Ипотека без первоначального платежа
способы взять ипотеку без первоначального платежа

Как взять ипотеку без первоначального взноса

На сегодняшний день многие люди заинтересованы в собственном отдельном жилье. Однако, к сожалению, у большинства из них возможности купить жильё без привлечения средств банка просто нет. Для них остаётся один единственный вариант стать собственником своего жилого помещения — это взять ипотеку. Но в большинстве случаев реализация данной идеи тормозится по той причине, что у потенциального заёмщика отсутствуют деньги для внесения первоначального платежа. Какие же есть способы взять ипотеку без первоначального взноса?

Сумма первоначального платежа может колебаться от 10 до 30% от суммы ипотечного займа. Многие банки, учитывая финансовое состояние своих потенциальных клиентов, снизили порог первоначального взноса до 10%. Но даже этот показатель для многих остаётся неподъемным, поэтому банки продвигают ипотечные программы без первоначального платежа. О том, что это такое, когда его можно взять, в чём особенности такого кредита – об этом и пойдёт речь в данной статье.

Ипотека вообще без первоначального взноса

Некоторые банки на сегодняшний день готовы предоставить заёмщику ипотечный кредит вообще без первоначального взноса. Таких банков немного, но они всё же есть. Убедиться в этом можно, изучив рынок ипотечного кредитования. Проблема в том, что надеяться на то, что такой кредит будет выгодным, не стоит.

Более того, получить такой кредит будет проблематично, поскольку помимо подтверждения собственного дохода, придётся привлечь к кредиту поручителей и созаёмщиков.

Не исключено, что придётся каким-либо другим образом доказывать банку, что кредит не станет проблемой, поскольку в ином случае банк кредитовать заёмщика откажется.

Дополнительный способ, при помощи которого банки снижают риск ипотечной сделки — ограничение максимальной суммы ипотечного кредита, т.е. банки устанавливают по ипотеке лимит, превысить который у заёмщика не получится.

Главное проблема кредитов без первоначального взноса — это очень высокая процентная ставка. Плюс, не стоит забывать о дополнительных комиссиях, которые могут составлять вплоть до 3% от суммы кредита.

В итоге, если обобщить, то ипотечный кредит без первоначального платежа обойдётся намного дороже, чем обычная ипотека с первоначальным взносом.

Единственный вариант, когда прибегнуть ко взятию ипотеки без первоначального взноса будет рационально — это при последующем перекредитовании и взятии обычной ипотеки, но и этот вариант подойдёт не каждому.

Выбрать оптимальный срок ипотекиздесь.

Ипотека под залог имеющегося жилья

Для тех граждан, у которых уже есть жилое недвижимое имущество, но которые хотят приобрести новое в кредит, есть вариант, отличный от стандартной сделки: продать старое и купить новое.

Можно воспользоваться другим вариантом — получить кредит под залог имеющегося жилья, т.е. потенциальный заёмщик обращается в банк, кредитное учреждение проверяет имеющееся жилье на предмет ликвидности и при удовлетворении интересов кредитора, заключается соответствующий кредитный договор, где имеющаяся недвижимость будет выступать залогом.

Тут следует учесть, что уже имеющаяся недвижимость пойдет в качестве первоначального взноса, т.е. жильё, которое будет приобретаться, также будет в залоге у банка.

Получится, что в этом случае и новая недвижимость, и старая будут в залоге по одному ипотечному кредиту.
Но стоит отметить, что такие кредиты будут менее рискованные для банка, а значит: условия кредитования будут менее грабительские, чем по ипотеке без первоначального платежа. Условия кредитования будут практически сопоставимы с условиями обычной ипотеки. Конечно же, многое зависит от банка, но в среднем ситуация обстоит именно таким образом.

Ипотека под залог чужого имущества

Это ещё один вариант получить более-менее выгодный кредит, предоставив банку в залог имеющуюся недвижимость, но в отличие от предыдущего варианта недвижимость в данном случае будет принадлежать не самому заёмщику.

Этот вариант очень популярен в отношении молодоженов, которые хотят приобрести своё жилье, не имея собственных сбережений на первоначальный взнос и собственного жилья в собственности для залога. В таком случае на выручку могут прийти родители, предоставив в залог свою недвижимость.

Кому принадлежит залоговое имущество, сотрудников банка не интересуют, т.е. оно может принадлежать родственникам, друзьям, знакомым и так далее. Это значения не имеет. Главное условие — собственник имущества должен быть согласен на заключение договора о залоге и на подпись соответствующих документов. Все остальные условия не отличаются от ипотечного кредита под залог имеющейся недвижимости.

Потребительский кредит в качестве первоначального взноса

Некоторые граждане, у которых денег на внесение первоначального взноса по ипотеке, прибегают к достаточно рискованному способу добиться желаемого – оформляют потребительский кредит для использования его в качестве первоначального взноса по ипотеке. Возможно ли такое? Ответ утвердительный.

На практике такое имеет место быть, но здесь необходимую учитывать три нюанса:


1. Если потребительский кредит и ипотека будут оформляться на одного человека, то с получением второго кредита у заёмщика могут возникнуть проблемы;

2. Стоимость потребительского кредита будет отнюдь не маленькой, поскольку придётся брать нецелевой потребительский кредит, который для банка является рискованным, что отражается на его стоимости;

3. Заёмщику придётся погашать оба кредита одновременно, поэтому, выбирая подобный вариант, нужно грамотно рассчитывать свои финансовые возможности.

Также стоит отметить, что есть программы, когда оба кредита можно взять в одном банке. Естественно, в таком случае придётся подтверждать свои доходы, убеждать в способности погасить оба кредита. Правда стоит учесть, что подобные программы существуют далеко не во всех банках, и необходимо потрудиться с изучением рынка кредитных услуг, чтобы подобный отыскать либо обратиться к специалистам.

Оставьте первый комментарий для "Ипотека без первоначального платежа"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock detector