Как правильно выбрать ипотеку
выбираем ипотеку самостоятельно, грамотные шаги ипотечного кредитования

Как правильно взять ипотечный кредит: инструкция

На сегодняшний день приобрести жилую недвижимость без обращения в банк может далеко не каждый. Жильё сегодня очень дорогое. Решая свой жилищный вопрос, это, естественно, необходимо учитывать. Далеко не каждый может найти нужную сумму для покупки приглянувшейся квартиры или дома, поэтому единственным выходом может стать ипотечное кредитование. Поговорим как правильно выбрать ипотеку и какие основные этапы выбора существуют.

Молодёжь относится к ипотечному кредитованию как к ярму, которое практически всю жизнь вешается на шею, не давая человеку чувствовать себя свободным. Но со временем люди меняют своё отношение. И тогда ипотека рассматривается уже как реальная и, к сожалению, единственная возможность стать обладателем своей недвижимости.

Проблема лишь в том, что сегодня получить ипотечный кредит в банке уже считается успехом. Это первое, другой момент заключается в том, что очень тяжело из различного разнообразия ипотечных программ выбрать то, которое действительно будет идеально подходить заёмщику.

Выбираем жильё

Прежде чем обращаться кредитору за консультированием, чтобы узнать, какую сумму кредита можно получить, какие документы собирать и тому подобное, необходимо разобраться с тем, какому жилью отдаётся предпочтение: квартире или дому, в центре или на окраине, с отделкой или без.

Другими словами, первым делом необходимо определиться именно с требованиями, предъявляемыми к жилью. Только определившись с жильём, можно переходить к выбору кредитора.

Выбираем кредитора

Определившись с жильём, можно изучать кредитные программы, предлагаемые банками. Следует учитывать, что подбор кредитной программы — это процедура длительная, очень кропотливая и требующая значительной выдержки. Изучать предложения банков можно самостоятельно, а можно обратиться к специалистам.

Сегодня на рынке существует немало посредников, которые готовы за плату подобрать наиболее оптимальные кредитные продукты. Речь идёт о кредитных брокерах, но следует учитывать, что подходить к выбору кредитного специалиста также нужно достаточно ответственно. Поскольку далеко не все из них на практике отрабатывают свои деньги.

Именно так обстоит ситуация в жизни, поэтому, выбирая посредника, в первую очередь необходимо отталкиваться от отзывов его бывших клиентов. Также нужно изучать его деятельность на рынке, и определённо стоит обратить внимание на то, как он берёт оплату.

Настоящий специалист, который бережёт своё имя и действительно помогает клиентам, никогда не станет брать оплату наперёд. Деньги настоящий посредник получает только после того, как сделка будет заключена.

Если же выбор ипотечного кредита производится самостоятельно, нужно учитывать каждый нюанс. Не стоит верить рекламным предложениям.

Выбираем кредитную ипотечную программу

Реклама акцентирует внимание только на положительных сторонах. Минусы кредитной программы просто умалчиваются. Поэтому, если реклама большими буквами расписывает плюсы, стоит поискать информацию, написанную мелким шрифтом, где содержатся минусы.

При подборе кредитной программы следует обращать внимание не только на процентную ставку по кредиту, но и на взимаемые дополнительные комиссии. Важен и срок кредитования. Если срок кредитования мал, то сумма ежемесячного платежа будет велика. Иногда для заёмщика она может оказаться просто неподъёмной для семейного бюджета. Длительный срок кредитования также не очень выгоден заёмщику, поскольку гарантирует достаточно существенную переплату по окончанию.

Важно знать, какая схема кредитования используются: аннуитетная или дифференцированная, поскольку разница достаточно существенная. В последнем случае проценты начисляются на остаток долга, соответственно, чем быстрее будет погашен кредит, тем меньше будет переплата то нему. А вот при аннуитете проценты начисляются сразу за весь срок кредитования, и ежемесячный платёж на протяжении всего срока кредитования заёмщика будет одинаков, т.е. в качестве оплаты по кредиту заёмщик ежемесячно будет вносить одну неизменную сумму.

Правильно выбрать валюту кредита – также весьма важно. Несмотря на то, что кредиты в иностранных единицах: долларах и евро более выгодны, поскольку процентные ставки по ним порядком ниже, не стоит вестись на эти предложения. Опыт предыдущих лет даёт это понять, ведь в результате скачка курса валют несколько лет назад многие заёмщики, оформившие валютные кредиты, оказались в не очень завидной ситуации.

Поэтому нужно следовать совету специалистов и оформлять кредиты в той валюте, в которой поступает доход. Это будет во всяком случае надёжнее.

Напоследок можно посоветовать заёмщику изучить штрафные санкции. Конечно же, когда берётся кредит, мало кто задумывается над тем, что будет, если не платить по нему. Проще говоря, изначально каждый заёмщик, который берёт кредит, если только его берёт не мошенник, планирует его вернуть.

К сожалению, в жизни бывает всякое, поэтому не исключено, что ипотечный кредит станет неподъёмным. На такой случай стоит заранее изучить кредитный договор. Конечно же, в самом плохом случае недвижимость будет пущена с молотка, но умеренные штрафные санкции могут дать шанс заёмщику из долговой ямы вылезти, а вот большие штрафы гарантированно приведут к самому незавидную исходу.

Получаем одобрение от кредитора

Выбрав жильё, выбрав кредитора и кредитную программу, нужно получить от кредитора одобрение по заявке. Для этого первым делом нужно изучить требования, которым должен соответствовать заёмщик, а также заняться сбором необходимых документов.

Стоит отметить, что процесс оформления желанного ипотечного кредита более сложный, нежели, если говорить о других кредитных программах. Документов понадобится немало, и нет гарантии, что после их проверки будет получен одобрительный ответ.

К сожалению, есть масса факторов, которые влияют на возможность получения ипотечного кредита. К таким относятся: кредитная история, платёжеспособность, уровень доходов, наличие поручителей и тому подобное. При этом, чем крупнее сумма кредита, тем тщательнее банк будет «трясти» заёмщика. К этому нужно быть готовым.

Оставьте первый комментарий для "Как правильно выбрать ипотеку"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock detector