Ошибки при ипотеке
частые ошибки при ипотечном кредитовании

Частые ошибки при оформлении ипотеки

Для обычного человека, который никак не связан с рынком кредитных услуг, оформление ипотечного займа будет казаться очень пугающим. Это неудивительно, учитывая то, какой пакет документов придётся собрать потенциальному заёмщику для получения кредита. Есть большой шанс допустить ошибку или не сосредоточиться на том, что обязательно необходимо сделать. Поэтому нередко потенциальные заёмщики допускают достаточно нелепые и обидные ошибки при ипотеке, которые процедуру получения ипотечного кредита могут значительно усложнить. Что это за ошибки, а также как их можно избежать — об этом и пойдет речь в данной статье.

Сбор документов

Одна из наиболее частых причин возникновения проблем — это спешка при сборе документов. Необходимо понимать, что ипотека для большинства жителей нашей страны выступает самой крупной сделкой за всю их жизнь. Естественно, к её совершению необходимо подходить ответственно. Спешка в данном вопросе недопустима. Всё не делается за пару дней.

Начинается подготовка к заключению данной сделки задолго до её совершения с изучения процесса, существующих нюансов, особенностей и прочего. От изучения сопутствующей информации необходимо плавно переходить к вопросу кредитования.

Также над собой придётся проделать большую работу. Придётся изучить много теоретической информации, разобраться с тем, что такое годовая процентная ставка, за что начисляются комиссии, как решается вопрос со страхованием и тому подобное. Придётся научиться работать с кредитным калькулятором, заниматься расчётами, подбирая для себя наиболее приемлемую схему погашения кредита. Также придётся заранее решать вопрос о том, какие сроки и какие платежи будут наиболее приемлемыми в данном конкретном случае.

Естественно, всё за раз изучить не получится. Не нужно себя нагружать, поскольку тяжёлая информация за день или два просто не усвоится. Придётся осмысливать её на протяжении нескольких недель. Только после того, как будет изучена вся эта теоретическая информация, только тогда можно будет самостоятельно выбрать под себя наиболее комфортную кредитную программу.

Чтобы упростить подбор кредитной программы, можно обратиться к специалистам, которые именуются «кредитные брокеры». Специалист поможет и подскажет в выборе той или иной кредитной программы.

 Услуги настоящего специалиста, который действительно окажет неоценимую помощь, будут стоить денег, причём отнюдь не малых. Кроме того, не исключено, что под личиной «настоящего кредитного спеца» прячется обыкновенный мошенник.

Поэтому, если и обращаться к специалисту, то только к тому, который положительно зарекомендовал себя на рынке кредитных услуг.

Чистота кредитной истории

Любой заёмщик, который обращался в банк за получением кредита, имеет кредитную историю. Под кредитной историей понимают совокупность информации о человеке, где отражены сведения о том, когда, где и как им брались кредиты, о попытках взятия таковых, а также о ходе их погашения. По сути, это досье на человека, относительно его действий на кредитном рынке услуг.

Если кредитная репутация у потенциального заёмщика положительная, т.е. предполагается, что у него были кредиты, но он их благополучно погасил без допущений каких-либо просрочек, то это будет учитываться при определении условия кредитования по ипотечному договору.

Соответственно, если у человека кредитная репутация отрицательная или её просто нет, т.е. раньше человек за кредитом не обращался, то в таком случае это также будет учитываться, но уже будет трактоваться не в пользу потенциального заёмщика.

И в таком случае потенциальному клиенту будет предоставлен выбор: либо от кредита отказаться, либо придётся оформлять кредит на условиях более жестких, что однозначно выразиться в большой переплате.

Внимание! При плохой кредитной истории или при её отсутствии не стоит торопиться со взятием ипотеки. Будет лучше выделить полгода или год на то, чтобы кредитную репутацию улучшить.

Для этого будет достаточно несколько раз взять кредит, а затем вовремя его погасить. Таким образом, кредитная репутация будет улучшена, и в дальнейшем можно будет рассчитывать на получение ипотечного кредита на более мягких условиях.

Выбираем тщательнее

Очень часто при выборе или покупке чего-либо люди хватаются за первое предложение. Это актуально и в том случае, если речь заходит об ипотеке. Многие при обращении в банк хватаются за самое первое предложение, которое ему посоветовал менеджер банка.

На самом деле первое предложение может являться не таким уж и выгодным, как может показаться на первый взгляд. Боле того, зачастую это так и есть. Отчасти это связано с тем, что сотруднику банка выгоднее, чтобы обратившийся клиент выбрал наиболее дорогую услугу, поскольку в таком случае, если выражаться простым языком, сотрудник сделает план, который был до него доведён руководством.

В итоге, сотрудник банка заработает хорошую зарплату, а вот заёмщику, который ввязался в невыгодный кредит, придётся платить его очень долго, поэтому за первое предложение хвататься ни в коем случае не стоит.

Необходимо оценить и другие ипотечные программы. Взять, к примеру, кредитных брокеров. Они всегда работают с несколькими банками одновременно, чтобы из всего многообразия кредитных программ выбрать наиболее выгодное для своего клиента.

Не всё зависит от процентной ставки

Многие потенциальные заёмщики, выбирая ту или иную ипотечную программу, ориентируются исключительно на размер процентной ставки. На самом деле акцентировать внимание исключительно на процентной ставке не стоит. Конечно же, процентная ставка по отношению к другим обязательным платежам по кредиту кажется более значительной, но кажущиеся мелкими дополнительные платежи и комиссии могут испортить даже ту кредитную программу, где процентная ставка занижена до предела.

Очень часто в кредитных программах, где процентная ставка занижена, банки отыгрываются на большой стоимости страховки, которую придётся погашать на протяжении всего срока кредитования.

 Если банк предоставляет кредитную ипотечную программу с минимальной процентной ставкой, стоит детально изучить условия кредитования, поскольку наверняка банк подготовил некий подвох для своего клиента.

Нужно внимательно читать кредитный договор

Все знают, что необходимо изучать все документы, где ставится подпись. Это первое правило, которому учит взрослая жизнь. Но представим потенциального заёмщика, который, готовясь к оформлению ипотеки, изучил массу информации по этой теме. В этой ситуации человек становится немного самоуверенным, и когда в банке менеджер предоставляет целую кипу документов, которые необходимо подписать – эта самоуверенность играет злую шутку.

Человеку кажется, что читать эту стопку документов уже нет смысла, ведь всё уже давно прочитано и изучено. В итоге, он ставит подпись, не читая договор или делая это поверхностно, а затем уже в процессе погашения осознаёт, что, оказывается, условия действующего кредитного договора отличны от тех, что были оговорены ранее.

В итоге, заёмщик начинает повторно изучать кредитное соглашение и обнаруживает некоторые сюрпризы, о которых, оказывается, сотрудник банка просто забыл помянуть. Хотя стоит отметить, что иногда утайка происходит не нарочно. В конце концов, все люди, и все могут ошибиться. Как бы то ни было, причина уже не важна, а важно то, что подпись в договоре уже стоит, и топором её уже не вырубишь. А вот это уже большая проблема.

Чтобы подобных сюрпризов в процессе погашения кредита не было, предоставленный сотрудниками банка пакет документов необходимо вычитывать досконально: каждый пункт, каждое его условие. Если что-то неясно, лучше несколько раз переспросить менеджера, нежели потом расплачиваться своими собственными деньгами.

 Лучший вариант для потенциального заёмщика — это взять предлагаемый сотрудником банка экземпляр договора и изучить его вместе с опытным юристом. Не стоит экономить на консультации, поскольку, обратившись к хорошему юристу, можно сэкономить намного больше.

Коротко об ипотеке

Ипотечная сделка у большинства людей бывает самой дорогостоящей сделкой в жизни. Некоторые ипотечные кредиты оформляются на 10, 20 и даже 30 лет. Обидно допустить ошибку в самом начале, чтобы потом расплачиваться за неё такой продолжительный срок. Не стоит торопиться в данном вопросе, ведь не зря существует известная поговорка — тише едешь, дальше будешь.

Если возникает проблема, а самостоятельно её решить не получается: не хватает знаний растолковать тот или иной пункт договора, есть непонимание по экономическим составляющим кредита, возникает вопрос по процедуре и так далее, то не стоит эти вопросы замалчивать.

Их нужно задавать специалистам, которые действительно могут помочь. Не надо стесняться нагружать менеджеров, консультантов, посредников и юристов. Куда хуже будет, если вопрос так и не будет задан.

Оставьте первый комментарий для "Ошибки при ипотеке"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector