Подвохи в ипотеке: что нужно знать
что нужно знать о ипотеке чтобы не попасть на проблемы

Обновлено: 28 февраля 2019, в 18:33

Подводные камни ипотеки

Одна из самых актуальных и насущных потребностей человека — это иметь собственное жильё. Однако подавляющее большинство граждан решить данную проблему за счёт своих собственных средств не может. В таком случае на помощь приходит ипотечное кредитование. Однако проблема заключается в том, что нередко заёмщики оказываются не в восторге от кредитных услуг, предоставляемых банками. Какие подвохи в ипотеке бывают и что нужно знать в первую очередь при оформлении, давайте рассмотрим.

Ведь всё чаще и чаще заёмщиков посещает разочарование от неприятных открытий, сделанных как при оформлении кредита, так и при его оплате уже после подписания договора.

Ипотека — это не один договор, а целых два

Люди, которые уже сталкивались с ипотекой, знают о том, что при оформлении сделки заключается не один договор, а сразу два:


1) кредитный договор – предусматривает получение средств в кредит;

2) договор о залоге – предусматривает, что приобретаемое на кредитные средства имущество находится в обременении.

Как выбрать банк для ипотеки — в отдельной статье.

Оба договора в целях получения юридической силы регистрируются в соответствующих инстанциях. При этом данные соглашения должны друг друга повторять, т.е. договор о залоге должен совпадать с кредитным договором в соприкасающихся условиях.

Если условия будут не совпадать, то это будет проблемой для заёмщика. Если вдруг дело дойдёт до суда, то потребителю кредитных услуг доказать свою правоту будет крайне затруднительно.

Расходы оформления ипотеки

На начальном этапе, когда происходит подготовка к заключению ипотечной сделки, для многих заёмщиков становится неожиданностью тот факт, что придётся раскошелиться.

Дело в том, что прежде чем оформлять ипотечный договор, необходимо пройти определенные этапы, в число которых входят действия, предусматривающие расходы. К примеру, оценка предмета залога, совершение регистрационных действий и так далее. Сотрудники банка, как правило, о подобных нюансах клиентов информируют, а вот о том, что банк может взимать комиссии с клиента, если так можно сказать, на пустом месте, сотрудники банка могут осмотрительно промолчать.

Так, на практике очень популярна комиссия, взимаемая за само предоставление кредита. Эта комиссия может достигать нескольких процентов от суммы кредита.

Способы взять ипотеку без первоначального взносав отдельной статье.

Учитывая, что ипотечные кредиты выдаются на достаточно крупные суммы, подобные комиссии будут составлять немаленькие суммы.

Ограничения в отношении залогового жилья

Жильё, являющееся объектом ипотечной сделки, является собственностью заёмщика. Однако на него наложено обременение.

Проще говоря, права собственника жилья значительно ограничены. Так, в частности, данный объект недвижимости не может быть продан, подарен, обменен и так далее, т.е. заёмщику с ним запрещено совершать любые распорядительные действия.

Чтобы появилась возможность их совершить, заёмщик должен либо получить разрешение банка, либо погасить ипотеку, став полноправным собственником данного имущества. В таком случае ограничения будут сняты.

Однако в ипотечном договоре могут содержаться и другие ограничения, к примеру, запрет на регистрацию в квартире других лиц кроме членов семьи, запрет на сдачу квартиры в наём, запрет на осуществление в квартире ремонтных работ и так далее.

Проблема заключается в том, что нарушение данных условий само по себе незначительно, но с юридической стороны они могут привести к тому, что банк потребует полного досрочного погашения кредита. Как итог, заёмщику придётся либо искать деньги для возврата всей суммы долга, либо распрощаться с имуществом.

Как и на каких условиях получить ипотеку индивидуальному предпринимателю читайте в рубрике Вопрос-ответ.

Подводя итоги

Ипотечная сделка — это достаточно ответственный шаг, на которой может отважиться человек.

Чтобы не попасть в какие-то неприятности и не стать жертвой неприятных неожиданностей, стоит перед осуществлением сделки досконально изучить вопрос: поднять законодательную базу, проанализировать проекты договоров, которые предлагают подписать банк, и так далее.

Если есть возможность обратиться за консультацией к юристу или ипотечному брокеру, то лучше подобной возможностью не пренебрегать.

Сделка, совершённая без сучка и задоринки, станет для заёмщика ценным подарком. В таком случае деньги, потраченные на консультацию юриста, полностью себя окупят.

Предыдущая
Недвижимость и ЖКХТребования банков к ипотечной квартире
Следующая
Земельный юристКредит под залог земельного участка

2 Комментариев для "Подвохи в ипотеке: что нужно знать"

  1. Банк предлагает заключить договор по ипотеке с плавающей ставкой. Это больше выгодно или рискованно подскажите, пожалуйста.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector