Покупка залогового имущества
как приобретать залоговое имущество

Стоит ли приобретать залоговое имущество банков

Если обратиться к статистике, то можно увидеть, что количество непогашенных кредитов, закончившихся не в пользу заёмщиков, огромно. Особенно это число увеличивается в период экономической нестабильности в стране. По кредитным соглашениям заёмщики нередко предоставляют в залог имущество. Это может быть их собственное имущество, а может быть имущество, приобретённое на кредитные средства банка.

Стоит ли покупать залоговое имущество и как это происходит?

Наиболее яркими примерами являются автокредит и ипотека. В первом случае в залог предоставляется автомобиль, а во втором — жилая движимость. Если заёмщик не может погашать кредит, то в самом худшем случае это закончится тем, что банк обратит взыскание на залог. К слову, возможность сделать это у банка есть только по суду.

К сожалению, не стоит думать, что если спор между заёмщиком и банком разрешает суд, то судебная инстанция будет на стороне заёмщика. По кредитным обязательствам, в которых имеется залог, а также есть подтверждение, что заёмщик не исполняет свои обязанности, решение однозначно будет в пользу банка.

Добившись своего, банк выставит имущество на реализацию, чтобы хоть как-то компенсировать свои расходы.

Естественно, при продаже залогового имущества в приоритет ставится цена и скорость, т.е. банк стремится быстрее избавиться от имущества и получить за него деньги, которые можно будет вновь вернуть в оборот. Однако новый покупатель залогового имущества может вместе с ним приобрести и немалое количество проблем.

Некоторые нюансы

Многие люди, узнав о том, что продаётся залоговое имущество, ошибочно полагают, что продаваться оно будет за копейки, т.е. очень дёшево. На самом деле это отнюдь не так.

Продажа имущества, бывшего ранее в залоге и перешедшего к банку в связи с невозможностью заёмщика погасить кредит, продаётся по такой же цене, как и любое схожее имущество на рынке.

Действительно, банк стремится осуществить продажу быстрее, чтобы как можно быстрее вернуть деньги. Но это не значит, что банк будет действовать в ущерб цене. Это отнюдь не так. Банк от дохода отказываться не будет.

Иногда, когда стоимость имущества на рынке нестабильна и сильно колеблется, банк может сделку притормозить, т.е. придержать имущество у себя до тех пор, пока цена не стабилизируется. Проблема в том, что в случае, если банк задержит имущество у себя на слишком длительное время, есть реальная возможность, что на рынке цена упадёт.

В таком случае продажа будет осуществляться по рыночной цене, которая будет ниже чем изначально предполагалось. В таком случае банк потеряет деньги.

Для многих граждан проблему составляет и вопрос с поиском залогового имущества, которое продаётся банком. Стоит отметить, что какой-либо базы относительно того, сколько банк продал залогового имущества, нет. Вообще в принципе подобного учёта не ведётся. Однако на сайтах некоторых банков можно найти информацию о том, какое залоговое имущество в настоящее время ими продаётся. Кроме того, можно найти информацию о продаваемом имуществе и на сайтах реализующих торговых предприятий Министерства юстиции.

Покупка залоговой квартиры

Нередко банками продаются ипотечные квартиры, заёмщики по которым не смогли погасить кредит. Цены на такие квартиры не сильно отличаются от цен, указанных в риэлторских конторах. Если и продаётся какая-либо дешёвая недвижимость, то в подавляющем большинстве случаев она уходит «своим».

При этом владелец квартиры, который вынужден продавать жилье сам, чтобы погасить имеющийся кредит, занижать стоимость не будет. Более того, если позволяет возможность и время, то цена будет чуть выше рыночной.

При продаже залогового жилья главная проблема кроется в переходе права собственности. Если собственник, являющийся в тоже время заёмщиком по ипотечному кредиту, согласен на сделку, то никаких сложностей для покупателя не будет.

Если же собственник против продажи, то в таком случае продажа так или иначе состоится, но процедура будет затянута, поскольку банку всё необходимо будет сделать самому.

При продаже залоговой недвижимости нужно учитывать и режим общей собственности супругов, а также проживание в квартире несовершеннолетних детей. Ведь в этих случаях придётся получить согласования от второго супруга и от органов опеки.

Саму же сделку можно совершить двумя способами: либо стать новым заёмщиком, т.е. переоформить кредитный договор в банке, либо договориться с продавцом, чтобы погасить за него долг в банке, с дальнейшим полным расчётом и переоформлением права собственности.

Как отмечают специалисты, второй вариант чуть более рискованный, поскольку в первом случае банк всё же выступает гарантом сделки.

Покупка залогового автомобиля

Очень часто происходит и продажа залогового автомобиля. Приобрести залоговый авто также возможно по двум схемам: либо купить у заёмщика, либо приобрести машину через аукцион после того, как она будет изъята у должника.

Второй вариант обойдётся дешевле, поскольку во втором случае, прежде чем машина выставляется на торги, происходит её оценка специалистом. При этом учитывается износ автомобиля, пробег, техническое состояние.

Если же автомобиль продаёт заёмщик, его задача — получить от сделки максимальную прибыль, поэтому многие нюансы, влияющие на стоимость авто, не учитываются.

Кроме того, специалисты советуют перед покупкой залогового автомобиля просмотреть иные предложения на рынке, поскольку вполне можно найти более дешевый вариант.

Оставьте первый комментарий для "Покупка залогового имущества"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock detector