Обновлено: 3 января 2021, в 19:26

Как легко и быстро получить выписку из ЕГРН

В настоящее время, информацию о государственной регистрации передачи прав на недвижимое имущество, внесенную в единый реестр, можно выяснить из выписки из ЕГРН. Она необходима при совершении операций с объектами и предупреждает риск появления конфликтных ситуаций.

С 01.01.2017 г. данные кадастра и ЕГРП были совмещены в единый перечень недвижимости. Выписка содержит основные сведения об недвижимости и может использоваться в различных операциях.

Для чего нужна

Совершая сделки, нужно удостовериться в том, что имущество свободно от всевозможных обязательств и обременений, не находится под арестом и на него не претендуют другие лица.

С этой целью потребуется воспользоваться возможностью заказа выписки из реестра недвижимости.

В соответствии с действующим нормами законодательства это единственный документ, свидетельствующий о наличии правомочий собственника на недвижимость. Процедура регламентирована ФЗ-218, а также Административным регламентом Росреестра.

Такой документ может понадобиться в следующих ситуациях:

· При улучшении жилищных условий и постановке на учет по месту жительства;

· В случае проведения любых гражданско– правовых сделок. Справочные сведения подтверждают права собственника, выступающего в качестве продавца, арендодателя, завещателя, дарителя и прочее;

· При приватизации жилья;

· В случае оформления кредита в банковском учреждении, если в качестве залога выступает недвижимость;

· В судебных разбирательствах, включая бракоразводные процессы с разделом имущества, так как в документ включаются данные о владельце недвижимости в настоящий момент, а также когда и от кого она была куплена либо получена другим путем.

Как узаконить самострой – читайте в отдельной статье.

Во всех ситуациях выписка должна заверяться печатью организации и росписью уполномоченного сотрудника.

Какие данные входят

Документ содержит сведения, характеризующие объект, и информацию о проведенных операциях с ним.

В него входят данные о:

· Владельцах и размерах их долей в праве общей собственности;

· Форме владения;

· Дате регистрации правомочий на имущество;

· Установленных ограничениях, обременениях и арестах;

· Кадастровые параметры, включая, стоимость, величину, этажность;

· Схематический план.

Разновидности выписок

В 2021 году наиболее востребованными являются

• О недвижимом объекте. Включают сведения о:

· Технических и кадастровых характеристиках – назначение, площадь, этажность помещения, стоимость и прочее;

· План объекта;

· Форме собственности;

· Наименование правообладателя на день получения документа;

· Дате внесения данных об имуществе в реестр;

· При наличии нескольких владельцев – указываются все лица с определением величины принадлежащих долей;

· Ограничения в использовании объекта либо наложенные обременения (номер, дату, вид запретов, основания).

• О переходе прав. Содержит информацию о всех собственниках, когда- либо владеющими недвижимостью, и датах приобретения и окончания их прав.

• Справка о кадастровой стоимости предмета сделки.

Каждый объект проходит процедуру экспертной оценки, которую проводят специализированные службы. Эти данные заносятся в государственный кадастр и представляются заинтересованным лицам на платной основе. Справка подтвердит цену земельного участка, жилого помещения, здания и т.д.

Прирезка земельного участка к основному – все тонкости в отдельной статье.

• Справка об имеющихся обременениях на имуществе, ограничениях в его использовании либо наличии/ отсутствии наложенных арестов.

• Справка об отсутствии собственности у гражданина. Запрашивается для оформления каких – либо льгот или субсидий.

• Расширенная выписка. В неё включены наиболее обширные данные об имуществе и его владельцах.

Как заказать выписку

Документ может выдаваться в бумажном виде либо направляться электронным файлом. За предоставление каждого из них нужно уплатить госпошлину в предусмотренном законом размере.

Электронная выписка может запрашиваться для выяснения истории проводимых сделок и проведения анализа возможности осуществления операций с ним. При этом на нем может отсутствовать печать организации, выдавшей бумаги.

Существует несколько способов получения выписки. Запросить её можно в кадастровой палате, в подразделениях Росреестра, в МФЦ, на портале Госуслуг или регистрирующей службы.

В Росреестре/ МФЦ

Получать выписку на земельный участок, жилое или коммерческое имущество можно:

·  При самостоятельном посещении территориального подразделения службы, где расположено имущество;

·  Через доверенное лицо;

·  Направить заявление средствами почтовой связи заказным письмом.

Для этого потребуется:

· Собрать необходимую документацию:

· Определить организацию, выдающую подобные документы;

· Подать письменный запрос лично, через представителя или направить письмом. К нему приложить необходимые бумаги;

· Уплатить госпошлину в предусмотренном законом размере;

· Получить расписку в получении пакета документации;

· Получить справку в установленный день в соответствующей службе либо по почте.

На портале Росреестра

Электронная выписка может быть заказана на сайте Госуслуг. Для этого потребуется совершить следующие действия

◊ Зайти на сервис по адресу rosreestr.ru, в раздел электронных услуг;

◊ Найти вкладку, предоставляющую сведения из реестра;

◊ Заполнить поисковую форму запроса, введя необходимую информацию;

◊ Определить способ представления документа и вариант его выдачи.

При направлении файла нужно указать используемый e–mail. В иных случаях указывается служба МФЦ или Росреестра, где удобнее получить документ;

◊ Внести сумму госпошлины установленного размера. Произвести оплату можно здесь же, на сайте, безналичным расчетом;

◊ Дождаться уведомления о готовности справки;

◊ В установленное время получить документ, представив паспорт РФ и расписку в предоставлении бумаг.

Стоимость услуги

Размер госпошлины за получение выписки составляет:

Сроки выдачи

Скорость подготовки документа может зависеть от некоторых факторов. Например, от организации. При подаче заявления в Росреестр документ будет подготовлен не позднее трех дней, в МФЦ потребуется ждать до 5 суток.

Выписка в электронном виде может быть сформирована в течение нескольких часов. Если же заинтересованное лицо подает заявление не в месте своей прописки, то ожидание может затянуться до 10 суток.

Необходимая документация

В случае направления обращения в Росреестр нужно представить:

1.  Гражданам:

• Паспорт заявителя;
• Заявление установленной формы;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Документация на объект (при наличии).

2.  Юридическим лицам:

• Учредительную и уставную документацию;
• Платежное поручение уплаты пошлины;
• Представительская доверенность и удостоверение его личности.

Надо отметить, что заявителю может быть направлен отказ, если требование о предоставлении необходимых данных нарушает нормативные акты законодательства или в перечне отсутствуют необходимые сведения.

До момента формирования ЕГРН учет недвижимого имущества никто не вел, поэтому в нем нет записей об объектах, операции по которым проводились до 31.01.1998 года.

Коротко о главном при получении выписки

С 01.01.17 г. документом, удостоверяющим правомочия собственника, считается выписка из реестра недвижимости. Сведения из него доступны для всех и могут представляться заинтересованному человеку, кроме информации, не доступной для общественного изучения. Данные, хранящиеся в госреестре, могут различаться по своему содержанию и представляться в нескольких видах. Запросить их можно в службе Росреестра либо МФЦ.

Сделать этом можно самому, использовав почтовую связь или онлайн – сервисы, а также через представителя по доверенности. Для подачи запроса нужно подготовить необходимую документацию и уплатить госпошлину установленного размера. В определенный день заявителю будет представлена выписка или направлена по указанному адресату.

Делитесь статьями и полезной информацией в соцсетях, обращайтесь, если возникают вопросы. Рады помочь. Желаем вам меньше попадать в сложные ситуации на правовом поле.