Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
посредством участия в торгах

Обновлено: 27 марта 2019, в 19:01

Как оформить аренду земельного участка, торги

Земля, являющаяся собственностью муниципалитета, может представляться в наем, если на ней располагается недвижимое имущество, принадлежащее государству. В распоряжение администрации могут передаваться и государственные территории. Они могут представляться в аренду, если не были изъяты из гражданского оборота для нужд государства. Какие требования существуют и какова процедура аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности?

 Установленные требования

 Статьей 22 ЗК РФ установлены категории лиц, которые вправе стать нанимателями. Ими могут стать организации, граждане России, иностранных государств и лица без гражданства.

Нанять муниципальную землю можно лишь при выполнении некоторых требований.

Ими являются:


• Информация об участке должна быть внесена в ГКН и ему присвоен кадастровый номер;

• Определена разновидность его использования;

• Он относится к конкретной категории земель;

• Площадь свободна от претензий посторонних субъектов и ранее не была передана в аренду кому-нибудь.

 Нанять у муниципалитета участок возможно только за определенную плату. Безвозмездно может представляться земля в бессрочное пользование или на определенный срок государственным органам или религиозным учреждениям в случаях, прямо установленных земельным законодательством.

 Порядок проведения процедуры

Получить в аренду землю, принадлежащую муниципальным органам государственной власти, можно только при участии в торгах. При их проведении определяется стоимость территории и наименование арендатора.

Но иногда возникают случаи, когда участок может быть представлен без организации аукциона. Такие случаи регламентированы ст. 39.6 ЗК РФ.

Это:


• Возможность представления территории для возведения личного жилого дома и создания собственного домохозяйства в пределах населенного пункта;

Представление участка для ведения огородничества или пастбища для домашнего скота;

• Выдача земли некоммерческим организациям для индивидуального строительства;

Передача земельного объекта для организации сада либо огорода;

• Представление арендных участков владельцу строений, расположенных на них.

Чтобы получить арендные права на муниципальные территории без организации аукциона потребуется составить соответствующее заявление.

В него необходимо включить информацию о:


• Реквизитах гражданского паспорта обратившегося лица или реквизиты организации;

• Объекте: его номер в кадастре и адрес места нахождения;

• Цели применения объекта;

• Контактах заявителя.

Вместе с обращением представляется пакет документации, удостоверяющий правомочия заявителя на заключение арендного соглашения без осуществления конкурсных мероприятий. Представленные сведения проходят проверку уполномоченной организацией в течении одного месяца, по её результатам принимается решение о передаче желаемой площади в наем либо об отказе. После одобрения обращения составляется договор о предоставлении участка.

Скачать договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

В документе указываются:


1. Сведения о сторонах арендных договоренностей.

2. Адрес места нахождения территории, её площадь и кадастровый номер.

3. Предназначение объекта.

4. Документ – основание, устанавливающий правомочия собственника.

5. Данные о постройках, расположенных на участке.

6. Договорная стоимость и порядок осуществления расчетов.

7. Реквизиты участников, их подписи и дата совершения сделки.

Когда период аренды составляет больше одного года, то заключаемые договоренности нужно зарегистрировать в Росреестре. Для осуществления процедуры необходимо подготовить соответствующие бумаги и заполнить заявку, представив с ней копии соглашения и кадастровый паспорт на объект. Регистрационная процедура производится после уплаты госпошлины, размер которой составляет 2 000 рублей.

 Правила проведения торгов

 Они могут производиться в форме:


• Конкурса, при котором участвующие в нем лица соревнуются по различным условиям сделки, включая стоимостные требования;

• Аукциона, когда претенденты борются лишь за стоимость найма.

 Процесс заключается в прохождении определенных этапов, включая:

1. Уведомление о планируемых торгах.
2. Подготовка требуемой документации.
3. Прием заявок от претендентов и их изучение.
4. Осуществление процедуры.
5. Подписание соглашения по итогам конкурса.

Участвовать в аукционе может любой субъект, соответствующий определенным условиям.

Информация о планируемых торгах должны быть опубликованы в срок не позже одного месяца до их начала. Заявки должны быть представлены и уплачены средства в качестве задатка не позже 5 дней до начала мероприятия.

Стартовая стоимость договора устанавливается в сумме 1,5% от кадастровой цены имущественного объекта либо должна приравниваться к рыночной стоимости арендных обязательств, рассчитанной по результатам экспертной оценки. Итоги процедуры заносятся в протокол, копия которого прикрепляется к соответствующему соглашению.

 Субъект, подающий сведения для участия в торгах, может привлекаться к ответственности за их достоверность. Если их недостоверность устанавливается комиссией, то претенденту может направляться отказ в участии в мероприятии на любом его этапе.

Организаторы конкурса не вправе устанавливать правила, отличающиеся от регламентированных законодательством. Кроме того, нельзя придумывать причины для отказа, не предусмотренные законом.

При выявлении незаконных требований, заинтересованное лицо может обратиться в суд для защиты своих прав.

Рассматривая такую жалобу, суд может принять решение о признании результатов торгов недействительными.

До подачи обращения заявитель обязан внести установленную сумму задатка, что подтверждает серьезность его настроя.

Если обратившееся лицо проигрывает по итогам аукциона, то денежная сумма будет возвращена ему полностью.

По окончании торгов победившее лицо и владелец земли подписывают соответствующий протокол об итогах. При отказе они могут быть привлечены к ответственности. Если уклоняется организатор, то победитель вправе взыскать удвоенную сумму задатка и вреда, полученного из-за участия в конкурсе, в размере, превышающем внесенные денежные средства.

В случае отказа победителя подписывать результаты торгов ему не возвращается внесенная сумма.

Оставьте первый комментарий для "Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock detector