Договор аренды квартиры между физическими лицами
основные положения договора аренды

Обновлено: 28 февраля 2019, в 18:03

Как составить договор аренды квартиры (скачать образец 2018-2019 года)

Каждый, кто хоть раз сталкивался с арендой квартиры (арендатор или арендодатель), нес риски. Как правило, эти риски прямо или косвенно связаны с финансами. Владелец квартиры рискует сохранностью имущества, ремонта, может не получить частично или полностью плату за предоставляемое в аренду жилье. Вторая сторона – наниматель жилого помещения – рискует тем, что после авансовой оплаты за один или несколько месяцев и запрошенной комиссии может остаться без квартиры из-за различных мошеннических схем. Для защиты обеих заинтересованных сторон существует договор аренды квартиры (жилого помещения).

Общие положения договора

В договоре прописывают:


1. Точный адрес квартиры, количество сдающихся внаем комнат, метраж;

2. Данные документа-основания права собственности на жилье (к примеру, свидетельство о госрегистрации, серия и номер, дата выдачи);

3. Порядок расторжения договора каждой стороной;

4. Срок найма.

 Согласно законодательству, владелец жилья обязан уплачивать налог на доход (НДФЛ) с аренды квартиры. Если срок аренды не превышает 11 месяцев, договор не регистрируют в налоговом органе, если срок выше – договор подлежит обязательной регистрации. Но уплачивать налог гражданин обязан в любом случае, даже если он сдал квартиру на 1 месяц, поскольку получил доход.

Права и обязанности арендатора квартиры по договору

Чтобы гарантировать соблюдение интересов нанимателя помещения, собственник жилья прописывает следующие пункты:


• о возврате в конце срока аренды залога (или депозита), уплаченного арендатором в качестве гарантии сохранности имущества арендодателя;
• о том, что собственник предупредит нанимателя перед отчуждением квартиры;
• об ответственности владельца помещения за недостатки, препятствующие проживанию в нем;
• об устранении своими силами повреждений или последствий аварий, произошедших не по вине квартиросъемщика.

Арендодатель подтверждает в документе, что квартира не обременена правами третьих лиц, что согласие на сдачу помещения в аренду получено от всех постоянно зарегистрированных в помещении людей.

Владелец жилья имеет право:


• периодически проверять состояние квартиры и своего имущества, после предварительного согласования даты и времени с нанимателем;
• продлевать срок действия договора.

Права и обязанности нанимателя

Владелец квартиры фиксирует в документе и конкретные обязанности арендатора:


• жить в квартире только самостоятельно или с указанными в нем лицами;
• вносить оплату за проживание;
• содержать жилье в чистоте, а мебель и технику – в исправном состоянии;
• устранять последствия аварий, произошедших по вине нанимателя;
• беспрепятственно впускать хозяина в жилое помещение;
• перед передачей квартиры собственнику оплатить израсходованную воду и электроэнергию, согласно фактическим данным счетчиков;
• не устанавливать любое оборудование в помещении без согласования с владельцем жилья, не осуществлять переустройство;
• не передавать квартиру третьим лицам и не сдавать ее в поднаем.

Право нанимателя – пользоваться квартирой в течение всего срока действия договора, совместно с указанными в нем лицами.

Финансовые обязательства сторон

Как правило, при аренде квартиры без привлечения третьего лица (агента) арендатор не платит комиссию, но, помимо внесения платы за первый месяц проживания авансом, он должен внести страховой депозит.

Он необходим арендодателю в качестве гарантии сохранности имущества и своевременной оплаты проживания.

Эта часть платы является возвратной, и условия возврата фиксируются в договоре аренды.

Владелец квартиры вправе удержать из залога стоимость израсходованной по счетчикам электроэнергии и воды, а также сумму ремонта или замены имущества, если порча произошла по вине квартиросъемщика.

Таким образом, обеспечивается дополнительный стимул для бережного отношения арендаторов к снимаемому помещению и находящемуся в нем имуществу хозяина квартиры.

Для чего нужен передаточный акт

Неотъемлемой частью договора аренды является передаточный акт. В нем перечисляется вся мебель и техника, которую владелец передает во временное пользование арендатору.

Кроме того, собственнику лучше зафиксировать состояние:


1. мебели;
2. бытовой техники;
3. настенных и напольных покрытий;
4. сантехники;
5. стеклопакетов.

По окончании срока действия договора и освобождении помещения арендатором это позволит избежать споров и разногласий в отношении испорченных или поврежденных вещей.

Обязательно ли заключать договор аренды квартиры между физлицами

Договор аренды не является обязательным при взаимодействии физических лиц, но его заключение рекомендуется как собственнику жилья, так и квартиросъемщику. Если владелец жилого помещения не имеет такого договора, то арендатору стоит самому составить договор и отдать на подпись арендодателю.

Если последний и в этом случае не желает заключать такой договор, это должно насторожить потенциального арендатора, ведь перед ним может оказаться мошенник.

Другой причиной отказа от договора может служить неверное представление собственника жилья о том, что отсутствие договора освобождает его от уплаты НДФЛ, что не является верным: налог платить все равно необходимо.

Хотя большинство арендодателей умело избегают данной повинности перед налоговой). Главное не нарваться на штраф.

Подписание договора поможет избежать разногласий:


• в вопросах оплаты (сроки и сумма, дополнительные платежи – оплата коммунальных услуг, депозит);

• в правах и обязанностях сторон;

• в состоянии движимого и недвижимого имущества, сданного внаем.

2 Комментариев для "Договор аренды квартиры между физическими лицами"

  1. уточните плиз основный моменты для договора дарения, которые важны при составлении.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector