Договор аренды квартиры между физическими лицами
основные положения договора аренды

Обновлено: 11 марта 2020, в 18:51

Как составить договор аренды жилого помещения

Каждый, кто хоть раз сталкивался с арендой жилплощади (арендатор или арендодатель), нес риски. Как правило, эти риски прямо или косвенно связаны с финансами. Владелец жилья рискует сохранностью имущества, ремонта, может не получить частично или полностью плату. Вторая сторона – наниматель жилого помещения – рискует тем, что после авансовой оплаты за один или несколько месяцев и запрошенной комиссии может остаться без квартиры из-за различных мошеннических схем. Для защиты обеих заинтересованных сторон существует договор аренды.

Общие положения

Прописывают:


1. Точный адрес квартиры, количество сдающихся внаем комнат, метраж;

2. Данные документа-основания права собственности на жилье (к примеру, свидетельство о госрегистрации, серия и номер, дата выдачи);

3. Порядок расторжения каждой стороной;

4. Срок найма.

Согласно законодательству, владелец жилья обязан уплачивать налог на доход (НДФЛ) со сдачи. Если срок не превышает 11 месяцев, договор не регистрируют в налоговом органе, если срок выше –  подлежит обязательной регистрации. Но уплачивать налог гражданин обязан в любом случае, даже если он сдал квартиру на 1 месяц, поскольку получил доход.

Многие арендодатели с 2019 года стали регистрироваться в качестве самозанятого, что проще и проблем меньше, как это сделать быстро и самостоятельно – в статье. На 2020 год 4% от общего числа самозанятых – это владельцы площади под нанимателей.

Права и обязанности арендатора

Чтобы гарантировать соблюдение интересов нанимателя помещения, собственник жилья прописывает следующие пункты:


  • о возврате залога (или депозита), уплаченного арендатором в качестве гарантии сохранности имущества арендодателя;
  • о том, что собственник предупредит нанимателя перед отчуждением;
  • об ответственности владельца помещения за недостатки, препятствующие проживанию в нем;
  • об устранении своими силами повреждений или последствий аварий, произошедших не по вине квартиросъемщика.

Арендодатель подтверждает в документе, что квартира не обременена правами третьих лиц, что согласие на сдачу помещения получено от всех постоянно зарегистрированных в помещении людей.

Владелец жилья имеет право:


• периодически проверять состояние квартиры и своего имущества, после предварительного согласования даты и времени с нанимателем;

• продлевать срок действия договоренностей.

Права и обязанности нанимателя

Владелец квартиры фиксирует в документе и конкретные обязанности арендатора:


• жить одному или с указанными в нем лицами;

• вносить оплату за проживание;

• содержать жилье в чистоте, а мебель и технику – в исправном состоянии;

• устранять последствия аварий, произошедших по вине нанимателя;

• беспрепятственно впускать хозяина в жилое помещение;

• перед передачей оплатить израсходованную воду и электроэнергию, согласно фактическим данным счетчиков;

• не устанавливать любое оборудование в помещении без согласования с владельцем жилья, не осуществлять переустройство;

• не передавать третьим лицам и не сдавать ее в поднаем.

Право нанимателя – пользоваться квартирой в течение всего срока действия договора, совместно с указанными в нем лицами.

Финансовые обязательства сторон

Как правило, при аренде без привлечения третьего лица (агента) арендатор не платит комиссию, но, помимо внесения платы за первый месяц проживания авансом, он должен внести страховой депозит.

Он необходим арендодателю в качестве гарантии сохранности имущества и своевременной оплаты проживания.

Эта часть платы является возвратной, и условия возврата фиксируются.

Владелец квартиры вправе удержать из залога стоимость израсходованной по счетчикам электроэнергии и воды, а также сумму ремонта или замены имущества, если порча произошла по вине квартиросъемщика.

Таким образом, обеспечивается дополнительный стимул для бережного отношения арендаторов к снимаемому помещению и находящемуся в нем имуществу хозяина квартиры.

Для чего нужен передаточный акт

Неотъемлемой частью договора аренды является передаточный акт. В нем перечисляется вся мебель и техника, которую владелец передает во временное пользование арендатору.

Кроме того, собственнику лучше зафиксировать состояние:


  • мебели
  • бытовой техники
  • настенных и напольных покрытий
  • сантехники
  • стеклопакетов

По освобождении помещения арендатором это позволит избежать споров и разногласий в отношении испорченных или поврежденных вещей.

Обязательно ли заключать между физлицами

Договор не является обязательным при взаимодействии физических лиц, но его заключение рекомендуется как собственнику жилья, так и квартиросъемщику. Если владелец жилого помещения не имеет его, то арендатору стоит самому составить и отдать на подпись арендодателю.

Если последний и в этом случае не желает заключать бумагу, это должно насторожить потенциального арендатора, ведь перед ним может оказаться мошенник.

Подписание поможет избежать разногласий:


• в вопросах оплаты (сроки и сумма, дополнительные платежи – оплата коммунальных услуг, депозит);

• в правах и обязанностях сторон;

• в состоянии движимого и недвижимого имущества, сданного внаем.

Другой причиной отказа может служить неверное представление собственника жилья о том, что отсутствие договора освобождает его от уплаты НДФЛ, что не является верным: налог платить все равно необходимо.

Хотя большинство арендодателей умело избегают данной повинности перед налоговой). Главное не нарваться на штраф.

Автор статьи
Нина Матвеева, консультант по недвижимости
Проверено и написано статей
34
Предыдущая
Недвижимость и ЖКХКак продать квартиру самостоятельно
Следующая
Земельный юристЧто ждет дачников: значимые изменения

2 Комментариев для "Договор аренды квартиры между физическими лицами"

  1. уточните плиз основный моменты для договора дарения, которые важны при составлении.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector