Как подарить дачу – простые шаги
дачный дом синего цвета

Инструкция по оформлению дарственной на дачу: родственнику, ребенку или иному лицу

Согласно законодательству, дачный участок считается объектом недвижимости. Соответственно, все сделки, проводимые с ним должны сопровождаться оформлением документов. Процедуру следует знать досконально из-за разных нюансов. Например, как дарить дачный дом в зависимости от получателя. Будь то это несовершеннолетний, близкий родственник или посторонний человек, что будет освещено в данной статье.

Правила оформления

На практике часто участниками сделки являются близкие родственники, но закон не ограничивает право владельца дачи передать недвижимость кому угодно. Порядок сделки идентичен.

Стороны:

1. Даритель – владелец объекта, взрослый дееспособный человек, желающий добровольно отдать недвижимость. Детям выступать в данном качестве нельзя.

2. Одаряемый – получатель. Его назначает собственник. Может быть ребенком, родственником, коллегой или посторонним человеком для дарителя.

3. Нотариус – сопровождает сделку. Участники могут обойтись собственными силами.

Основным документом является дарственная, которую подписывают все участники процедуры.

Основные моменты:


1) Сделка безвозмездная. Не должны упоминаться деньги и какие-либо обязательства получателя. Это основной признак дарения.

2) Обязательно составление документа (574 статья в ГК РФ). В дарственной указывается все, включая описание предмета, его характеристик, наличие обременений.

3) Участники действуют добровольно, они вправе прервать сделку до подписания договора если передумают. Тогда процедура будет аннулирована (573 статья).

4) Подписанный договор дарения необходимо зарегистрировать в ЕГРП, после чего одаряемый станет полноправным владельцем дачи.

5) Допускается отложенная форма передачи собственности. Кроме смерти дарителя. Например, время учебы одаряемого или достижение им совершеннолетия.

6) Можно подарить объект целым или его часть. Все указывается в документе.

7) Количество одаряемых не ограничивается единичным числом. Если их несколько, каждый получает часть объекта (величина доли прописывается).

Нюансы процедуры прописаны в содержании 572 статьи в ГК РФ.

Подарить близкому родственнику

Зачастую недвижимость люди дарят членам семьи. Выросшим детям, родителям, супругам. Степень родства сторон должна быть указана в тексте дарственной. Подтверждается наличием соответствующей бумаги (свидетельство о браке или о рождении, иные справки).

Список лиц, считающихся по закону близкими родственниками:

  • дети (включая усыновленных);
  • родители (усыновители также);
  • дедушки, бабушки, их внуки (включая усыновленных);
  • братья (неполнородые тоже).

Статья 14 в СК РФ и статья 217 в НК РФ. Если участники не подпадают в данные категории, им придется уплатить налог НДФЛ.

Получатель должен быть здоров психически и осознавать свои действия. Недееспособным без согласия их опекунов ничего дарить нельзя, 21 статья ГК РФ.

Несовершеннолетнему

Правила дарения недвижимости несовершеннолетним детям указаны в статьях 21 (32 глава) и 26 ГК РФ, также отдельных положениях СК РФ. Дарителю понадобится согласие родителей ребенка и соблюсти определенные правовые нормы.

Дети обретают полную дееспособность, когда достигают 18 лет. Исключение – ранний брак или начало трудовой деятельности с открытием ИП подростка (с 16 лет). Дети младше совершеннолетия ограничено дееспособны. Их права защищают родители/назначенные опекуны.

При оформлении договора следует учитывать нюансы:

1. Подросток 14-17 лет может присутствовать на сделке лично, читать документ и расписываться там самостоятельно. Родители либо присутствуют, либо передают нотариальное согласие.

2. Если дар – иной предмет, не недвижимость, то дарственную не нужно регистрировать. И участие родителей также не обязательно.

3. Любые сделки подобного плана проводятся лишь с одобрения и участия родителей.

Согласие от опеки необязательно, т.к. ребенок приобретает благо, а не лишается его. Родители могут сохранять имущество до совершеннолетия владельца, затем он сможет распоряжаться объектом сам.

Сама дарственная выглядит стандартно. Можно прописать там временное ограничение, указав необходимость достижения одаряемым совершеннолетия. Детям можно дарить любые объекты – недвижимость, автомобили, яхты, землю. Главное оформить сделку как полагается.

При передаче частного дома или дачи, надо учитывать землю, на которой объект находится. Если она в собственности дарителя, то два предмета могут выступать как единое целое.

Инструкция по оформлению

Хоть для проведения сделки участие нотариуса по желанию, дарственную все равно нужно зарегистрировать. Так получатель недвижимости станет полноправным владельцем.

ШагиОписание
Обсуждение сделки, согласие участниковНельзя подарить другому человеку недвижимость тайком или в виде сюрприза. Он должен выразить добровольное согласие принять дар и подтвердить это, расписавшись в договоре.

Для чего стороны должны встретиться и обсудить нюансы будущей сделки.
Сбор документацииКроме договора дарения понадобятся иные бумаги:

• правоустанавливающие документы, подтверждающие статус дарителя как собственника;

• паспорта сторон, свидетельство о рождении (если одаряемый несовершеннолетний);

• квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей);

• согласие законного супруга дарителя – письменное заверенное нотариусом;
• справка о инвентаризационной стоимости объекта;

• справка, подтверждающая родственную связь сторон;

• согласие (письменное) представителя получателя – если он ребенок.

Иные справки по необходимости.
Посещение МФЦВместо Росреестра можно зарегистрировать сделку через ближайший МФЦ. Присутствие обеих сторон обязательно. Там они передают документы, ждут пока сотрудник центра проверит их. Получают расписку, где указана дата повторного посещения.
Ожидание регистрацииЗанимает 10 рабочих дней. Отсчет ведется с дня передачи документов.
Повторная явкаОдаряемый получает выписку от ЕГРН, где он указан как владелец недвижимости.

Таблица – Порядок действий и перечень документов

Важно!  Для сопровождения процедуры лучше задействовать нотариуса. Впоследствии специалист может официально подтвердить законность сделки и адекватность сторон при необходимости. Даже выступить свидетелем в суде.

Постороннему человеку

Владелец дачи вправе передать ее кому угодно, включая постороннего человека. Законодательно он не ограничен. Важно письменное сопровождение процедуры, иначе родственники дарителя могут оспорить действия собственника, а в случае внезапной кончины оного – получить объект как часть наследственной массы.

Важным аспектом является необходимость уплаты налога НДФЛ одаряемым. Законом он считается обогатившимся и должен перечислить определенную сумму государству. Близкие родственники освобождаются от этого требования – 217 статья в НК РФ. Налог исчисляется по фактической стоимости недвижимости, необходимо произвести оценку специалистом и указать сумму в дарственной.

Другой нюанс – согласие супруга. Если даритель женат/замужем, то приобретенная в период брака недвижимость считается общей. При безвозмездной передаче объекта другому лицу требуется письменное одобрение супруга.  Иначе тот сможет аннулировать сделку.

Нюансы дарения дачи

Кроме статуса, одаряемого (его возраста, родственных связей с дарителем, психического состояния) важно учитывать иные нюансы процедуры:

1) Обременения. Даритель обязан сообщить второй стороне заранее о наличии всех обременений на объекте. Невыплаченный кредит, является ли предметом залога и пр.

2) Характеристика – перед получением вправе осмотреть подарок. Узнать о свойствах недвижимости, внешних и внутренних, перспективах, месте расположения.

3) Дарение земли. Если участок, на котором находится дача, принадлежит дарителю. Он вправе оформить в дарственной оба объекта как неделимое целое. Если надел государственный, а владелец лишь арендатор, это усложняет процедуру.

4) В документах указывается, является ли строение жилым домом или сезонным. Можно там жить постоянно или нет.

5) Одаряемый один или несколько человек. Получит он весь объект или часть.

6) Отсроченная сделка или немедленная. При первом варианте нужно выждать указанное время, при втором – регистрировать собственность сразу.

7) Все объекты, находящиеся на участке, указываются в документе. Сараи, беседки, гаражи, баня – все. С подробным описанием.

Новый владелец должен распоряжаться подарком правильно, не нарушая его характеристик. Иначе гражданина признают недостойным и через суд лишат права владения. Насильно заставить дарителя подписать договор противозаконно. Вынуждать шантажом, угрозами жизни или здоровью – тоже.

С участием земли и без

Особенность регистрации сделки по дарении дачного дома заключается в участке земли, на котором расположено строение. Законной процедура будет, если оба объекта принадлежат дарителю. Эти сведения легко проверить через базу ЕГРП.

Например – гражданин приобрел землю, построил домик, но оформлять не стал. Тогда распорядится он сможет лишь участком. Придется сначала заняться регистрацией строения, иначе объект признают самостроем. Или сотрудник регистрационной службы потребует справку об отсутствии на земле строений.

Другой пример – гражданин получил участок в аренду от государства, построил дачу и иные строения. Зарегистрировал их. Тогда он будет владельцем дачи и арендатором земли. Для осуществления процедуры дарения надо приватизировать землю.

Во избежание осложнений следует подробно описывать сам участок и все находящееся на нем. Получатель обязан распоряжаться земельным наделом согласно целевому назначению, за этим осуществляется государственный контроль.

Налоги

Согласно 207 статье в НК РФ все граждане, получившие в дар недвижимость, должны перечислить в бюджет 13% подоходного налога. Размер его зависит от кадастровой стоимости объекта. Нерезиденты РФ платят больше – 30%. Близкие родственники освобождаются от уплаты, а за несовершеннолетнего получателя платят родители.

Важен и срок владения. Подаренным имуществом одаряемый должен пользоваться 3 года до продажи. Чтобы не платить налог, если пожелает реализовать.

Став собственником, новый хозяин должен регулярно перечислять 2 налога в дальнейшем – земельный и имущественный (зависит от типа дачи). Но в остальном, недвижимость в собственности это чаще плюс, и суета на этапе оформления с лихвой окупается ощущением полноценного владения.

Автор статьи
Нина Матвеева, консультант по недвижимости
Проверено и написано статей
30
Предыдущая
Недвижимость и ЖКХИпотека и банкротство физического лица: как сохранить жилье
Следующая
Недвижимость и ЖКХКак расторгнуть дарственную – порядок действий

Оставьте первый комментарий для "Как подарить дачу – простые шаги"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector