Как правильно оформить договор купли продажи квартиры
купля продажа квартиры -нюансы оформления

Обновлено: 28 февраля 2019, в 17:01

Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры

Покупка новой квартиры для любого человека – событие знаменательное и очень важное. Очень часто, для осуществления своей заветной мечты, люди берут кредиты, годами копят на жильё, берут ипотеку. И вот, когда деньги накоплены, жильё выбрано, наступает время не менее важного дела – оформить договор купли продажи квартиры. Для того, чтобы оформить правильно и не остаться, в конечном счете, ни с чем, следует как можно внимательнее изучить все юридические моменты такой сделки.

Оформление договора купли-продажи: три способа

Оформить такой вид договора в Российской Федерации можно тремя путями: самостоятельно, через нотариуса или через агентство.
Заключая договор сам, покупатель идёт на довольно серьёзный риск. Не многие граждане сумеют составить все документы юридически правильно. Не стоит забывать и то, что даже самостоятельное заключение договора несёт за собой, пусть и небольшие, но расходы.

Общая сумма, которую необходимо будет потратить, может составлять около пяти тысяч рублей. В эту сумму входит государственная пошлина, справка из Росреестра, технический паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт и оформление доверенности (если это будет необходимо).

Конечно, это гораздо дешевле, чем воспользоваться услугами контор, да и сам процесс оформления документов будет прозрачен для обеих сторон, но, процедура такого рода будет затянута и потребует хороших знаний в законодательстве.

Заключение договора с помощью юриста позволит покупателю квартиры заметно облегчить себе жизнь. Конечно, воспользоваться услугами юриста будет куда затратнее, нежели оформление документов самостоятельно, но взамен клиент получает сведения о том, какие именно документы нужно получить от продавца жилья, кроме того, нотариус проверит все необходимые бумаги. Помимо этого, именно нотариус несёт полную ответственность за правильность оформления всей документации.

Стоимость такого рода услуг, складывается следующим образом:


• Если стоимость квартиры составляет более одного миллиона рублей, то за услуги нотариуса придётся заплатить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.
• Если стоимость квартиры меньше миллиона рублей, то за услуги платится сумма равная одному проценту от общей суммы сделки.

Заключение договора в агентстве пользуется большой популярностью среди покупателей жилья. Более половины всех сделок купли-продажи заключаются именно через такие фирмы. Чем же это обусловлено? В первую очередь тем, что покупатель квартиры может не беспокоится о своей юридической защите.

Все действия по сбору и оформлению необходимой документации совершает само агентство. Кроме того, риэлтор позаботится о подборе наиболее подходящей квартиры для своего клиента, фирма сама договаривается с собственником жилья. При обсуждении основных вопросов с продавцом квартиры, в первую очередь, учитываются все пожелания клиента.

Помимо этого, риэлтор принимает участие абсолютно во всех этапах проведения сделки. Конечно, услуги таких фирм гораздо дороже, нежели те варианты, которые были рассмотрены выше. Как правило, цена такого пакета услуг составляет пять процентов от суммы сделки.

К сожалению, без подводных камней в теме о риэлтерских компаниях не обойдётся. Довольно часто возникают ситуации, когда в роли добросовестного агентства выступают мошенники.

Поэтому, при выборе той или иной компании, нужно обратить своё внимание на следующие моменты:


Размер задатка и аванса должен быть минимальным. Риелтор имеет право потребовать оплаты аванса от своего клиента. Делается это в целях безопасности самого агентства. Так, получая аванс, фирма будет уверена в том, что их клиент не пропадёт после начала работы и время не будет потрачено впустую. Но, стоит помнить, что агентство не вправе требовать в качестве аванса сумму более ста тысяч рублей.

Полностью сумма за всю работу вносится только после проведения сделки. Следует избегать различных предложений касающихся оплаты стоимости сделки до её проведения.

• У каждой фирмы должна быть книга жалоб и предложений. Необходимо ознакомится с ней.

• Предоставлять оригинал всех необходимых документов риэлтору необходимо только на самой сделке.

Единственное, что допускается сделать – это предоставить ксерокопии необходимого пакета документов. Любые действия с оригиналами документов должны проводиться в присутствии продавца и покупателя.

• При составлении договора об оказании услуг следует чётко прописать все обязанности и права обеих сторон. Не стоит лениться при ознакомлении с договором. Необходимо проверить правильность указанных реквизитов, ФИО и других не менее важных записей.

На ваш выбор три бланка договора купли продажи квартиры от простого до более подробного.

Содержание договора купли продажи

Итак, кто будет заниматься всей документацией, покупатель решил, квартира найдена и все нюансы оговорены. Значит, пришло время заключения договора, а точнее, его составления. Самое основное, что должно быть указано в договоре – это предмет и цена. Здесь всё довольно просто.

Предмет договора – это сама квартира. Что касается цены, то должна быть указана именно та сумма, которую покупатель заплатит продавцу за жильё. Цену в договоре нельзя занижать или завышать.

Помимо этого, в договоре должны быть указаны все изменения касающиеся планировки квартиры.

Площадь квартиры, её расположенность и т.д. также указываются в договоре ФИО, прописка, иные данные, касающиеся покупателя и продавца, должны быть указаны в документе правильно, без опечаток и ошибок.

В случае, если продавец и покупатель договорились о внесении платы за квартиру частями, а не сразу, то необходимо, чтобы и этот момент также был указан в договоре: на сколько частей поделена сумма, до какого числа должна быть внесена сумма полностью, размер каждого взноса и т.д. По желанию сторон, в документ могут быть добавлены и иные пункты.

Следующие действия

Как только договор купли – продажи будет составлен, его необходимо отнести либо в Многофункциональный центр, либо в Росреестр.

Помимо самого договора, следует собрать следующие документы:


Квитанцию об оплате госпошлины. Как правило, для физических лиц цена госпошлины составляет две тысячи рублей. Данная сумма оплачивается не позднее пяти дней с момента подачи всех необходимых документов;

• Заявления о регистрации перехода права собственности и о регистрации права собственности покупателя;

• Документы на квартиру, подтверждающие права;

• Документы, подтверждающие личность, как продавца, так и покупателя.

Как правило, весь процесс регистрации занимает около десяти дней. Если раньше, по окончании регистрации, новому собственнику жилья выдавалось свидетельство о праве собственности, то сейчас, данный документ заменён выпиской из Единого государственного реестра прав.

Итог

Покупка квартиры – дело ответственное. Подходит к нему спустя рукава ни в коем случае нельзя. Проверка всех документов, чёткое соблюдение всех требований закона позволит покупателю обезопасить себя от мошенников.

Оставьте первый комментарий для "Как правильно оформить договор купли продажи квартиры"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector