Как правильно выбрать квартиру: в новостройке,на вторичном рынке
критериии выбора квартиры для покупки

Обновлено: 1 марта 2019, в 22:19

Правильно выбираем квартиру: основные критерии выбора

В жизни каждой семьи встает вопрос о приобретении собственной квартиры. Проблема в том, что современный рынок недвижимости такой огромный, что даже эксперт ни сразу может сориентироваться. А еще статистика говорит, что каждая пятая сделка оказывается недействительной. В статье вы узнаете, по каким основным критериям стоит правильно выбирать квартиру, чтобы жизнь в ней стала счастливой, комфортной и безопасной.

Первый вопрос, которым стоит задаться при выборе квартиры — к какому типу жилья она будет относится, первичному или вторичному.

Новостройки

Дома с улучшенной планировкой, более просторными подъездами, охраняемой территорией и высокими потолками.

Еще один плюс нового жилья в том, что квартиру в них можно купить по низкой цене, но только на этапе строительства.

У новостроек есть и минусы. За квартиру высокого класса придется больше платить. Стоимость коммунальных услуг выше, чем в «хрущевках».

Современный жилой комплекс состоит из нескольких, а иногда нескольких десятков многоэтажек. И жильцы первых готовых домов еще долго вынуждены любоваться строительными кранами и котлованами из окон своих квартир.

Ипотека в новостройке — условия, требования и порядок оформления — читайте отдельно.

«Вторичка»

Квартира, которая поменяла уже ни одного хозяина.

Главный плюс такого жилья в том, что площадь уже обжита и практически не требует никакого ремонта. Не придется ломать голову над дизайном штор, цветом стен и расстановкой мебели.

Район тоже облагорожен и удобен. В шаговой доступности есть все необходимое: магазины, аптека, школа и автобусная остановка. Минус не новых квартир в том, что сантехника и проводка могут сильно устареть. А на их замену потребуется немало денег.

В старых домах нет охраны, видеокамер и консьержа. Соответственно, никто не следит за порядком, чистотой дворов и безопасностью на детских площадках.
Внешне дом может нуждаться в косметическом ремонте, до которого очередь идет годами. А в подъезде изрисованы стены.

Если вы выбираете квартиру под ипотеку, то вам следует руководствоваться требованиями банковских учреждений к ипотечной квартире, в-первую очередь.

Район будущего проживания

Определившись с типом жилья, следует выбрать наиболее благоприятный район.

Основным критериям, которым он должен отвечать, относятся:


  • экологичность;
  • развитая инфраструктура в шаговой доступности;
  • удаленность от автобусных остановок и станций метро;
  • безопасность.

Экологичность. В районе не должно быть мусоросжигающих заводов, вредных производств или токсичных предприятий. Для определения степени загрязнения воздуха, почвы и воды можно обратиться в лабораторию. Близко расположенные трассы и дорожные узлы тоже пагубно влияют на качество воздуха.
Лучше всего выбрать район, в котором будет много лесов, парков, мест для отдыха и спорта.

Развитая инфраструктура в шаговой доступности. Магазины, аптеки, банк, детский сад, школа и поликлиника должны быть неподалеку от дома. В противном случае, придется каждое утро везти ребенка на занятия общественным транспортом или покупать продукты в магазине рядом с работой.

Удаленность от автобусных остановок и станций метро. 90% людей минимум два раза в день пользуются общественным транспортом чтобы добраться до работы. Поэтому очень важно иметь автобусную остановку неподалеку от своего дома.

Безопасность. Жизнь в большом мегаполисе очень активна и динамична. Особенно вопрос безопасности остро стоит в центральных и особо оживленных районов города.

Отделка, планировка, этаж

Сегодня застройщики предлагают купить квартиру с отделкой «под ключ». Это значит, что в помещении уже будут поклеены обои, выложен пол, установлены двери и окна. И если все эти материалы будут отвечать современному дизайну, а качество работ не оставит вопросов, то новым жильцам останется только купить мебель и заселятся.

Современные квартиры могут быть наделены функцией «свободная планировка». Человек покупает одно большое помещение и расставляет в нем стены так, как сам того захочет.

Такие квартиры первоначально представляют из себя одну бетонную коробку. И нужно понимать, что придется вложить много денег в ремонт. Времени это займет тоже немало.

Этаж, на котором будет располагаться квартира – индивидуальное предпочтение каждого покупателя. Психологи утверждают, что благоприятней всего жить на 2,3-ем этажах. По статистике холостые мужчины предпочитают проживать на этаже повыше, а девушек, наоборот, 4-ый этаж привлекает больше, чем 16-ый.

Безопасность сделки

Самое важное в покупке квартиры – после приобретения, остаться в ней проживать. Каждый день новостная лента пестрит сообщениями об обманутых дольщиках, несколько раз перепроданных квартирах, «черных риелторах» и т.д.

Для того, чтобы не нарваться на такие неприятности, перед покупкой стоит проверить квартиру на юридическую «чистоту». Такую услугу оказывает любая жилищная контора, юристы в сфере недвижимости или городская администрация.

По закону, после выбора квартиры, у покупателя есть три дня на раздумья. Это время и следует посвятить проверке.

Всегда лучше переплатить за услуги профессионалов, которые изучат договор купли-продажи «под лупой» и отследят выбранный объект недвижимости по необходимым базам, чем оказаться в руках мошенников без квартиры и денег, а еще хуже с огромным ипотечным долгом.

Если приобретаете квартиру в ипотеку, то есть смысл для правильного исследования рынка банковских предложений и выбора приемлемого жилья воспользоваться услугами ипотечного брокера.

Если причиной переезда стало пополнение в семье, то для идеальным для проживания станет новый дом с готовой отделкой в тихом и уютном районе.

Современным и динамичным людям подойдет квартира в современно жилом комплексе со станцией метро возле дома.Те, кто вынужден переехать в кротчайшие сроки должны обратить внимания на квартиры на вторичном рынке, где уже будет вся необходимая мебель.

Оставьте первый комментарий для "Как правильно выбрать квартиру: в новостройке,на вторичном рынке"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock detector