Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году
квартира несовершеннолетнего и опека

Обновлено: 14 февраля 2019, в 07:59

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Реализовать недвижимость, частью которой владеют дети возможно, только с ограничениями. По закону родители или назначенные опекуны должны охранять несовершеннолетних, обеспечивая необходимыми условиями. Жилье, обучение, еда – все, чтобы они могли расти полноценными гражданами. Права детей обеспечиваются законом, а за соблюдением норм следит опека. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, если возникла необходимость? Стоит разобраться.

Случаи, когда продажа возможна

Попечительский совет рассматривает заявки граждан, желающих продать имущество. Без их участия выполнить сделку невозможно, опека легко оспорить ее результаты через суд.

Перед визитом к ООиП (орган опеки и попечительства) надо собрать пакет необходимых документов, в частности, показывающих процедуру реализации.

Добиться разрешения опеки можно 2 путями:


1. Новая квартира. По закону ребенка нельзя лишать единственного жилья. Можно улучшить ему условия проживания, предоставив другое место.

Например, семья планирует осуществить 2 сделки одновременно: продает старую квартиру, соответственно, все домочадцы выписываются оттуда и приобретает новую. Тогда опека изучит данные, касающейся новой жилплощади.

Если она окажется лучше: просторнее, район благоустроенный или имеется ремонт, тогда специалисты выдадут разрешение. Главное часть недвижимости оформить как собственность ребенка, предоставляя ему равную проданной долю.

2. Другое жилье. Когда сделка продажи конечная, семья должна предоставить ребенку равноценную долю в другом, принадлежащем им объекте недвижимости. Причем, чтобы он по характеристикам был лучше или равен предыдущему.

Нельзя выписывать несовершеннолетнего с комфортабельной двухкомнатной квартиры, взамен предоставляя угол в сельской землянке. Условия проживания будут изучены опекой.
Законодательство неумолимо наказывает граждан, ущемляющих основное право детей иметь жилье.

Если сделка происходит впервые, можно проконсультироваться, посетив ООиП и обсудив вместе условия соглашения.

Продав квартиру, ребенку нельзя приобрести комнату отдельно. Ведь несовершеннолетнему одному не остаться. Комната же на двоих или троих, это существенное ухудшение первоначальных условий.

Если дети владели частью старой жилплощади, то после приобретения новой им надо отдать им больше. Оформлять меньше незаконно. Причем неважно, насколько больше окажется новая квартира. Размер доли остается. Распоряжаться своими правами ребенок сможет позднее, когда станет взрослым.

Подготовка документов

В 2016 году был разработан и принят ФЗ 172, где утверждена необходимость заверения подобных сделок через нотариат. Поэтому список бумаг, предоставляемых родителям, будет шире стандартного.

Оба родителя (даже находящиеся в разводе) должны посетить ближайшую нотариальную контору. Вместо себя можно отправить представителя, снабдив его соответствующей доверенностью.

В случаях:

  • второго родителя нет – пара развелась, и он отказался участвовать;
  • не согласен;
  • пропал.

Второму родителю придется через суд добиваться решения проблемы. Поможет квалифицированный юрист.

Если второго участника нет, нотариусу стоит предоставить:


1. Письменное согласие, выданное отсутствующей стороной и заверенное другим нотариусом. Что он согласен продавать недвижимость. Если супруг в поездке за границей, достаточно письменного разрешения с пометкой российского консульства.

2. Решение суда, где значится факт лишения второго родителя его родительских прав.

3. Решение суда, подтверждающего факт безвестного длительного отсутствия второй стороны.

4. Свидетельство о смерти – когда он умер.

Список требуемых бумаг может изменяться, согласно требованиям местных муниципалитетов, поэтому стоит перепроверять на месте.

Стандартный список:


• паспорта сторон (опекунов, родителей);

• свидетельство о рождении всех детей (кому 14 лет – их паспорта);

• предварительный договор покупки, где указано выделение несовершеннолетнему доли;

• заявление;

• свидетельство пары о браке (плюс о разводе, если имеется);

• техпаспорт продаваемой недвижимости;

выписка ЕГРН, касающаяся старой жилплощади;

• нотариальная лицензия – разрешение специалиста на сделку;

• выписки счетов – на обе квартиры;

• выписки с обеих домовых книг;

• квитанция, свидетельствующая об оплате установленной госпошлины.

Приняв бумаги, ООиП проанализирует их. Главное доказать, что условия проживания у несовершеннолетнего и его доля собственности сохранились. Улучшать можно, ухудшать – нельзя.
Заявление составляется гражданами в присутствии представителя ООиП. Там они подтверждают, что обязуются сохранить и защитить интересы детей. В конце кроме заявителей расписывается инспектор.

Когда сделка невозможна

Отказ ООиП автоматически означает невозможность осуществления продажи. Специалисты анализируют каждый случай.

Когда они отказывают:


• Новую квартиру родители приобретают через ипотеку или в рассрочку, притом старый объект реализуют сразу;

• Сделка сопровождается дарением;

• Объект соглашения – новостройка (здание еще строится);

• Новое жилье фактически меньше старого;

• В приобретаемой квартире удобств меньше (нет света, канализации или воды);

• Инфраструктура района хуже (отсутствуют поликлиники, школы поблизости).

Выход – изменить как-то условия сделки. Например, выбрать другую недвижимость для приобретения. Или привлечь родственников для помощи.

Часто ребенка прописывают временно у бабушки, отдавая ему часть ее жилплощади. Если условия постоянны и изменить невозможно, остается выждать совершеннолетия детей.

Предварительное соглашение продажи должно отражать фактические условия совершения сделки. Нельзя отдавать ООиП один договор, а подписывать другой.

Свой отказ опека выдает письменным уведомлением, где указывает причину своего решения. Если родителям удастся устранить ее, велика вероятность изменить вердикт.

Интересно! Есть случаи, когда подростков могут признавать дееспособными раньше совершеннолетия. Например, они начали работать, поженились ли оформили ИП. Тогда ребенок вправе принимать самостоятельные решения без сопровождения опеки.

Передача наличных – станет безотказным аргументом, если семья желает продать квартиру без приобретения другой. Часть денег, как стоимость реализованной доли ребенка они помещают на индивидуальный счет, владельцем которого будет ребенок. Тот сможет забрать деньги, когда повзрослеет.

Доказать специалистам ООиП улучшение условий, где проживает ребенок можно:


• экологическая обстановка благоприятнее;

• развита инфраструктура района – рядом школа, остановки, есть магазины;

• климат лучше;

• родители переезжают из-за работы, они смогут зарабатывать больше.

Когда ООиП приняв аргументы, согласятся, пора назначать дату осуществления сделки.

Процедура продажи квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Основным препятствием считается разрешение ООиП. Как только оно получено, дальше сделка проходит стандартным образом:


1. У опеки будет 2 недели на изучение документов и принятие решения.

Отсчет начинается с момента получения ими заявления. Там автор указывает подробный адрес продаваемой жилплощади, просит разрешения купить иную квартиру, также указывая адрес.

2. Снятие семьи с учета. Первыми выписываются родители, потом дети. Неважно, собственник ребенок или просто живет в указанной квартире, без одобрения ООиП выписать его нельзя.

3. Составляется договор – оформляется как положено. Нотариус после изучения заверяет его. Стороны расписываются, затем специалист пишет акт приема-передачи объекта недвижимости.

4. Участники сделки посещают вместе Росреестр, передав туда 2 заявления: чтобы зарегистрировать реализацию одной квартиры, заодно отметить покупку другой. Получают 2 отдельные выписки.

5. Посещают УФМС, чтобы прописать семью на их новом месте проживания.

6. Копии договоров родители относят ООиП, извещая о завершении сделок и подтверждения размещения несовершеннолетнего без малейшего ущемления его прав.

После чего сделка считается официально завершенной. Редко опека может выехать для проверки, убедится, как устроился ребенок.

Важно! Внимание ООиП и участие нотариуса будут полезны и родителям. Так есть гарантии законности проводимого соглашения. Документы проверяют несколько специалистов, сделка идет с сопровождением. Это снижает вероятность семьи пострадать от неправомерных действий мошенников при покупке квартиры.

Оставьте первый комментарий для "Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector