Обновлено: 8 февраля 2019, в 09:24
Риски и обман при покупке квартиры в новостройке и вторичном рынке недвижимости
Лучший способ избежать мошенничества при покупке квартиры, как не странно звучит, не покупать квартиру самостоятельно. А прибегнуть к услугам риелторской конторы с хорошей репутацией, устойчивой клиентурой и продолжительным временем работы на рынке жилья.
В противном случае, необходимо ознакомиться с перечнем основных схем мошенничества, чтобы избежать ситуации развода на деньги. Предупрежден значит вооружен.
Рынок первичной и вторичной недвижимости имеет различные проблемы.
Обман при покупке первичного жилья
Риски первичек представляют:
1. Афера с банкротством — возникает, когда застройщик демпингует, привлекая внимание низкой ценой за квадратный метр.
Набирая долевиков и клиентов, создает видимость деятельности, позднее объявляет себя банкротом. Но, наряду с обманом, бывают и реальные случаи банкротства.
2. Система подставных дольщиков возможна, когда проектно-сметная документация готова, а во время подписания договора, квартира по бросовым ценам оформляются сразу на несколько лиц.
Либо возвращают деньги, которые новостройка за это время обесценила на те же проценты.
3. Выкуп квартиры с помощью облигаций. Случай похож на банкротство, с той разницей, что не погашаются облигации.
Договоры, которые оформляются под ценные бумаги, носят абстрактный характер, жилье в них не конкретизировано ни суммой, ни метражом. Если на рынке ценных бумаг происходит обесценивание, стройка замораживается, превращаясь в долгострой, возможность получить желаемое проблематична.
Несовершенные договоры не дают возможности быстрого судебного разрешения проблемы.
4. Административные риски связаны с невозможностью подключить к коммуникациям(водопровод, электричество, отопление) уже возведенное и готовое к эксплуатации здание.
Возможно при оформлении застройщик не подобающим образом оформил земельный объект или не все пункты договора согласовал с администрацией. И без разрешения администрации коммуникации не проведут. Иногда стихийное строительство приходится вовсе сносить.
5. Внутрипартнерские конфликты долевое строительство превращают в перманентный судебный процесс с неясным исходом.
Так бывает, когда компаньоны не могут договориться о суммах гонораров от сделки, начиная многолетнюю тяжбу по учредительным документам.
Заканчиваются такие процессы банкротством обоих и ликвидационной комиссией. Ответственных перед жильцами с распадом акционерного общества юридически не существует.
Как избежать непредвиденных ситуаций на первичном рынке
Избежать вышеописанных проблем можно:
— Детально изучив всю правовую информацию, связанную с предстоящим оформлением жилья, ознакомившись с деятельностью застройщика и его предыдущими проектами;
— Обратившись в экспертное бюро на предмет профессионального анализа заключенного договора и предоставленных проектно-сметных документов застройщика;
— Переадресовав все действия по приобретению недвижимости специалисту, которому вы доверяете
Возможные риски приобретения квартир вторичной недвижимости
Вторичный рынок рискован из-за юридической нечистоплотности жилья, перепродажа его прав при заинтересованных третьих лицах — предмет многочисленных, и не всегда благоприятных для клиента, судебных разбирательств.
Ситуации с претензиями на проданное жилье могут возникнуть:
— Если собственник и продавец не одно лицо;
— При материнском капитале, заложенном в сумме продаваемой вторички, если доля ребенка не оформлена через органы опеки и пенсионный фонд;
— При наличии наследников второго уровня, не получивших доли наследства;
— Когда оформлена перепродажа по поддельным документам, не принадлежащей продавцу квартиры;
— При наличии фиктивных документов на квартиру;
— При продаже жилья по подложным документам (доверенность, завещание).
Квартиры которые нельзя покупать и виды обмана в отдельной статье.
Способы уберечься от обмана при покупке вторичного жилья
Для предотвращения мошенничества (необходимые действия по проверке):
—Необходимо запросить в государственных органах документы, позволяющие проследить историю квартиры, где вторичка зарегистрирована в кадастре с первого ее приобретения до последней цепочки (справка с ЕГРП).
—В той же справке посмотреть, не прописаны ли на момент сделки в данной жилплощади владельцы, кроме продавца.
—Поинтересоваться у продавца правоустанавливающими документами на квартиру (дарственная, купля-продажа или завещание).
—Изучить копию справки домовой книги с регистрацией всех выбывших из квартиры жильцов.
—В справке ЕГРП в графе «Обременение» обязательно уточнить, не является ли квартира действующим залогом аренды или кредита.
—Заручиться справкой местного ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Если покупатель не уверен в собственных силах и грамотном подходе, то лучше обратиться к услугам профессионалов, ипотечного брокера, риелторской конторы и проверить все условия договора с помощью хорошего юриста.
Предыдущая
Оставьте первый комментарий для "Мошенничество при покупке квартиры: как избежать"