Оформление земли в собственность в 2019 году
надо начинать процедуру приобретения земли

Обновлено: 4 апреля 2019, в 10:46

Как оформить земельный участок в собственность

Это обязательная процедура для гражданина, получившего землю. Неважно, достался ему надел как часть наследства, был подарен или приобретен за наличные. Оформление земли в собственность закрепляет статус владельца. Заодно дает ему свободу распоряжаться недвижимостью, совершая различные сделки. Стоит рассмотреть внимательней подробности процедуры, список документов и возможные нюансы.

Законодательная база

Правила оформления и нормативные требования описаны в ФЗ-218 – «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ему, любой объект недвижимого имущества надо зарегистрировать, внеся сведения в общую систему Росреестра.

В 2018 году приняты новые стандарты. По ним собственники, кто получил дачные/садовые участки в долгое или же бессрочное пользование должны свои наделы зарегистрировать. Затем получить свои выписки с ЕГРН, где отражен их статус владельца.

Потом оформлять дома на участках в свое владение.

Законодательные акты, отражающие порядок регистрации и другие процедуры, касающиеся земли:


· ФЗ «О приватизации»;

· закон «Дачная амнистия»;

· Земельный кодекс;

· закон, где отражен порядок госрегистрации.

Арендованную изначально землю можно приватизировать, превращая в частные владения согласно ФЗ-178. Договор аренды не считается препятствием, если гражданин решит выкупить землю.

Способы получения земли в собственность

Каким образом имущество такого плана может перейти гражданину:


· по наследству;

· объект дарения;

· по заключенному договору купли-продажи;

· по бартеру;

· передача как часть уставного капитала при создании ИП;

· путем приватизации.

Каждая сделка сопровождается оформлением документов, которые считаются правоустанавливающими.

Необходимость регистрации участка

Многие стараются игнорировать требования закона, считая процедуру регистрации излишней. Надо посещать инстанции, собирать документы. Зачем, если принадлежность надела кажется бесспорной, ведь собственник имеет нужные бумаги?

По закону без регистрации человек не сможет свободно распоряжаться участком. В особенности, совершать с ним сделки: продавать, обменивать, давать кому-то в аренду, завещать, делить. Ничего. Ведь каждое действие проходит через Росреестр.

Если об участке там нет данных, любые изменения внести нельзя. Соответственно, инициируемые собственником сделки будут аннулированы. Ведь официально он не владелец.

На практике основные сложности возникают у людей, имеющих землю со строением вместе. Когда дом оформлен, а территория – нет. Соответственно, объектом нельзя распоряжаться, ведь дом неотделим.

Муниципальная власть вправе забрать участок, посчитав его «ничейным». Владелец дома тогда получит компенсацию и будет выселен.

Дачная амнистия

Поправки 2019 года продлили закон (ФЗ-93), касающийся дачной амнистии. Согласно ему, граждане вправе оформить бесплатно землю, расположенную под их домами как собственность. 1 марта процедура стала платной, но само право осталось.

Приватизировать можно:


· объекты недвижимости, что были приобретены ранее, до появления Земельного кодекса в РФ;

· арендованная гражданами земля, выделенная им на ИЖС или ведение частного (подсобного) хозяйства;

· наследуемое или переданное для пожизненного использования имущество;

· переданные гражданам наделы для огородничества/садоводства или же строительство гаража.

Нельзя приватизировать:

  • наделы, ранее изъятые из общего оборота;
  • участки, зарезервированные местными властями.

Когда на земле расположено строение – собственность гражданина, тогда он вправе получить землю, расположенную под ним во владение. Соответственно, оформить ее.

Несмотря на равенство закона для всех, местная администрация может вносить собственные коррективы. Поэтому перед началом, следует уточнить нюансы процедуры и требования, касаемо региона проживания.

Правила оформления территории под домом на себя

Юристы уверены, приватизировать надел обязательно. Чтобы предотвратить вероятность изъятия территории местной администрацией.

Раньше граждане строили дома там, где земля им принадлежала или они имели пожизненное право ею пользоваться. Например, купили надел, получили его в наследство. Сейчас на ИЖС могут выделять и арендованную землю. Список нужных для регистрации бумаг, их разновидности будет варьироваться. Смотря какие требования имеются у муниципалитета.

Когда на приватизируемой территории находится большой многоквартирный дом, надел можно оформить в виде долевой собственности. А дольщиками – все хозяева квартир. Процедура возможна, если согласны граждане (имеется решение с их подписями) и кадастровый паспорт объекта.

Важно! Проверить, соответствует земля к указанному объекту или нет. Достаточно направить запрос в филиал Росреестра, затем посетить МФЦ, прихватив квитанцию уплаченной госпошлины и комплект документов.

Межевание участка обязательно. Ее инициируют и оплачивают сами граждане. После изучают готовый план межевания, расписываются там. Каждый получает экземпляр, а один остается для Росреестра. Межевой план отражает характеристики территории: ее площадь, расположение объектов, фактические границы.

Что нельзя зарегистрировать как собственность

Виды земель, которые государство запрещает приватизировать, описаны в положениях Земельного кодекса:


·  полигоны;

·  места, где хранятся разных отходы, включая ядовитые вещества;

·  заповедники, живые памятники природы;

·  территории заповедников;

·  парки, скверы;

·  природоохранные зоны;

·  территория воинских учений.

Выяснив кадастровый номер, несложно проверить статус каждого надела через Росреестр. Там же уточнить владельца, если имеется и обременения.

Оформление земли: порядок действий

Проводится гражданином самостоятельно, согласно требованиям законодательства. Здесь важно наличие/отсутствие документов, касающихся надела. Например, межевой план. Он считается бессрочным и действителен, пока фактически участок соответствует данным плана. Если там проводятся какие-либо существенные изменения, придется заказывать межевание вновь.

Определение границ

Собственно, межевание. Необходимый шаг, если отсутствует межевой план или гражданин уже изменил облик земли. Например, построил там дом, расширил владения и пр. Бывает, межевания вообще не проводилось никогда и точные границы территории неизвестны.

Как проводить:


1.  Взяв свои правоустанавливающие документы, вызвать специалиста – кадастрового инженера. Лучше обратится в известную, официальную контору, имеющую лицензию и оборудование. Услуги таких компаний стоят недешево, зато при работе они дают гарантии.

2. Можно сделать межевание бесплатно – подав заявку, дождаться очереди. Тогда процедура затягивается на месяцы. Или за деньги. Посетить контору, обрисовать ситуацию и заключив договор, внести предоплату.

3. Инженеры приедут, установят оборудования и сделают замеры. По ним составляют подробный межевой план, где будут фотографии, возможно видео кадры надела. Расставят метки, выявляя фактическую границу участка согласно представленным гражданином документам.

4. Необходимо согласовать результаты межевания с имеющими общие границы соседями. Те распишутся в общем акте согласования. Процедура обойдется в 7-8 тысяч. Цена варьируется, смотря по удаленности надела, сложности работ и ценовой политике агентства.

Заказчик получает бумажный и электронный межевой план. Важно сохранить его, ведь документ бессрочный.

Кадастровый учет

Завершив межевание, гражданин посещает Кадастровую палату, чтобы там поставить свою землю на общий учет. Можно записаться туда заранее через Госуслуги, получив там талон. По приходу, гражданин пишет заявление, прося отдать ему участок земли. Например, просит муниципалитет (если ранее надел принадлежал администрации).

Дополняет заявку документами:


· квитанция оплаченной госпошлины;

· паспорт/доверенность (если вместо заявителя его представитель);

· межевой план.

Специалисты рассмотрят заявку, данные плана. Взамен дадут расписку, подтверждая приемку документов. Там указана и дата (примерная), получения решения. Ходатайства рассматривают 2 недели, затем гражданину приходит его письменный ответ. Если положительный – тогда номер и готовый кадастровый паспорт.

Посещение местной администрации

Все, участок внесен в систему кадастрового учета, ему присужден номер и имеется кадастровый паспорт. Теперь гражданин посещает муниципалитет, чтобы получить там постановление. Оно касается отчуждения данной территории в пользу заявителя.

Гражданин пишет новое заявление, где указывает просьбу передать ему надел как собственность.

Прилагает:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт (копия);
  • межевой план;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Получив постановление, гражданин с представителем администрации составляют договор. Например, купли-продажи или обычной передачи объекта.

Теперь можно зарегистрировать участок, ведь прежний владелец – муниципалитет официально передал его гражданину.

Регистрация собственности

Вышеописанные шаги были предварительными, сам процесс постановки недвижимости на учет начинается сейчас. Сделав межевание и согласование его результата с соседями.

Посетив Кадастровую палату и муниципалитет, гражданин приходит в филиал Росреестра с документами:


· паспортом;

· заявлением;

· экземпляром подписанного договора с муниципалитетом (передача земли);

· кадастровым паспортом;

· квитанцией выплаченной госпошлины.

Платить госпошлину обязательно, ее размер варьируется. Смотря по статусу обращающегося – это простой гражданин или юридическое лицо. Категория земли также учитывается.

Способы подачи заявки:

·  личное посещение Росреестра;

·  доверить выполнение операции представителю;

·  через госуслуги, подав электронный запрос;

·  через филиал МФЦ (тогда стандартный срок рассмотрения продлится на 1-2 дня).

Перечень бумаг стандартный, возможно, понадобятся еще документы. Об этом сообщит специалист МФЦ (Росреестра), принимающий заявку.

Регистрация унаследованной земли

По закону, наследник, получивший имущество, должен провести оформление за полгода. Срок существенный, он дается, чтобы все заявленные преемники успели подтвердить свои намерения.

Кроме выделенных наследодателем лиц существует круг обязательных наследников (близкие родственники). Они вправе получить часть оставленного умершим капитала, если он не упомянул их в содержании завещания.

Наследник станет полноправным владельцем завещанного участка, если проведет регистрацию. Для начала он посещает местного нотариуса (по прописке) и пишет заявление, указывая там намерение принять наследство. Нотариальные конторы имеют общую базу, поэтому данные, касающиеся завещания граждан доступны всем специалистам по запросу.

Принявший заявку нотариус заводит дело и выдает бумагу, чтобы гражданин пока собирал документы.

Кадастровая палата:


·  выписка от земельного кадастра;

·  кадастровый паспорт – там отражена рыночная стоимость объекта наследования и другие данные (на момент фактической смерти владельца);

·  справка, касающаяся отсутствия/наличия строения;

·  документ – форма 3 ЕГРН – на наследодателя.

Посетив палату, гражданин берет там бумаги согласно списку.

Паспортный стол:

·  справка, касающаяся прописки наследодателя;

·  свидетельство родства – подтверждает кровное родство гражданина и умершего.

Важно! Нужно инициировать оценку земли повторно.

Кроме того, нотариусу гражданин предоставляет:


1. Справку, выданную налоговой, если наследодатель сам ранее получал землю как часть наследства.

2. Завещание – если передача собственности происходит согласно ему.

3. Устав кооператива – если наследуемый участок часть кооперативной собственности. Получается, нужна выписка ЕГРЮЛ – выдается она налоговой службой согласно местонахождению надела.

С ЗАГСа гражданин берет свидетельство смерти, подтверждающее факт кончины наследодателя. После открытия специалистом наследственного дела и сбора клиентом необходимых бумаг, им надо выждать полгода.

Обязательный, срок, при котором к нотариусу могут прийти остальные родственники, желающие получить часть оставленного капитала.

На практике члены семьи предпочитают назначить одного, кто примет наследство. Затем, когда процедура будет завершена, родственники разделят полученное по договоренности. Это дешевле и быстрее, ведь каждый наследник вынужден платить налог.

Выждав полгода, гражданин – наследник посещает Росреестр:


· паспорт;

· свидетельство смерти – выдается ЗАГСом;

· свидетельство наследника – дает нотариус;

· кадастровый паспорт;

· выплаченная госпошлина – 2000 рублей (если нет никаких льгот).

Приняв документы, сотрудник пишет расписку, где указывает примерную дату, когда заявитель сможет получить свидетельство собственника.

земля и процедура с ней

Варианты получения гражданином земли:


1. По составленному письменному соглашению – между ним и прежним собственником, муниципалитетом. Тогда территории присваивается кадастровый номер, надо пройти межевание для установки всех границ.

2. Порядок наследования – потребуются бумаги предыдущего владельца, ставшего наследодателем. И свидетельство гражданина на наследство (выдается нотариусом, занимавшимся указанным делом). Плюс дополнительные справки. Зачастую, старшее поколение, владеющее землей, не следит за обновлениями законодательства. Поэтому комплект документов, которые они имеют, не полный. Наследникам приходится осуществлять межевание и иные процедуры. Без них регистрация невозможна.

3. Бессрочное пользование – это используется с периода СССР. Сейчас люди сохранили право оформить себе землю как собственность, если долго пользовались ею.

4. Приобретение участка. Если оно осуществлялось раньше, до принятия нынешних законов. Понадобится договор продажи и иные документы, оставленные продавцом.

Другой вариант – лицо признается, что захватывал участок нелегально. Затем он представляет специалистам старые документы, приводит свидетелей, способных подтвердить это. Суд, рассмотрев заявку, выносит решение, давать ли гражданину возможность оформить участок.

Нюансы процедуры

Стандартный порядок оформления уже известен. Как быть, если возникли сложности? Например, нет никаких правоустанавливающих бумаг.

Ситуация – гражданин имеет копии или собрал неполный комплект нужных документов.

Ему придется их восстанавливать, искать:


1. Восстановить потерявшиеся оригиналы. Дубликаты может предоставить госорган, ранее выдавший оригинал потерявшейся бумаги. Надо обратиться туда.

2. Перезаключение с продавцом договора продажи. Когда оригинал утерян, а копия не заверена и ее нельзя учитывать. Гражданину придется найти продавца, ранее продавшего землю. Разъяснить ситуацию и вновь заключить соглашение, сохраняя первоначальные условия. Это сложно, если сделку давно проводили и контакты затерялись.

3. Узаконить сделку через суд. Вариант подойдет, если гражданин оформлял надел согласно старым правилам. Без соглашения и имеет лишь членскую книжку.

4. Общая приватизация, затем выделение долей. Помогает собственникам участков, кто получал наделы от своего садоводческого общества.

Существуют необязательные процедуры, проведение которых будет полезно. Например, рыночная оценка.

Гражданин нанимает оценщика, и специалист выявляет цену земли, изучив документы и саму территорию.Это желательно, если после регистрации владелец планирует реализовать участок.

Знание реальной стоимости поможет ему продать землю выгодно. Оценщик учитывает состояние надела, его назначение, площадь и реалии современного рынка.

Оформление пустого участка

В стране хватает бесхозных участков, которые годами остаются пустыми. Зарастают травой, не используемые никем. Оформление такой территории – трудный, сложный и долгий процесс.

Первым шагом будет поиск владельцев, забросивших надел. Если таковые находятся, урегулирование вопроса, касающегося передачи земли. Возможно, они согласятся продать или отдать бесплатно. Зато собственники имеют документы, и согласование является единственным законным решением проблемы. Можно заручиться поддержкой местной администрации, они дадут нужные сведения, касающиеся владельцев, или сами отправят запрос им.

Собственников нет. Тогда гражданин посещает сначала муниципалитет, выясняет там, чья земля. Заодно уведомляет о желании присвоить территорию. Следует приложить к составленному обращению копии документов, подтверждающих совершенные им поиски владельцев – копии обращений, объявление, поданное ранее в газету и прочее.

Муниципалитет сначала зарегистрирует указанную землю. Затем следует выждать год, чтобы владельцы территории смогли подтвердить, что надел их. Если подобное не произошло, комиссия собирает бумаги и направляет заявку в суд. Это возможно при наличии весомых доказательств, подтверждающих бесхозность участка. Сначала собственником земли станет муниципалитет согласно полученному решению суда. А гражданин уже получит ее от властей в аренду.

Стоимость регистрации

Уплата госпошлины обязательна, без квитанции, подтверждающей это, осуществление процедуры невозможна. Деньги пополнят бюджет. Размер пошлины варьируется.

Категория землиГоспошлина (рубли)
Дачный участок, годный для строительства там дачи, разведения огорода или устройства сада350
Территория, пригодная для создания фермы100
Земля для проведения ИЖС (нежилое помещение)2000
Юридическим лицам22000

Госпошлину не платят следующие лица:


1. Местная администрация (федеральная власть), если ее представитель обращается с целью зарегистрировать указанную землю как их собственность.

2. Центральный банк.

3. Физические лица, относящиеся к категории малоимущих. Согласно положениям ЖК РФ. Исключение – регистрация собственности, имеющей обременение.

Росреестр содержит ключевые данные, касающиеся объектов недвижимости: данные владельца, способ, по которому надел достался ему, дата регистрации и характеристика самого имущества. Туда вносятся любые изменения – продажа, разделение, уничтожение недвижимости, строительство.

Если вы планируете пользоваться земельным участком длительное время, полностью распоряжаться им и не бояться отъема, то оформить землю по закону наиважнейший шаг. Сколько его не тяни, а делать надо.

Оставьте первый комментарий для "Оформление земли в собственность в 2019 году"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock detector