Плюсы и минусы ипотеки
ипотечное кредитование - хорошо или плохо?

Обновлено: 28 февраля 2019, в 18:39

Ипотечное кредитование: преимущества и недостатки

Самостоятельно накопить на собственную квартиру — дело нелегкое и, порой, неограниченно временными рамками. Сегодня эту проблему поможет решить, предлагаемый банками, ипотечный кредит. Однако, при принятии решение приобрести жилье таким образом, необходимо взвесить все «за» и «против», плюсы и минусы ипотеки, ведь она является одновременно и выходом из ситуации в вопросе покупки квартиры и иногда непосильной финансовой проблемой.

 Минусы ипотечного кредитования

Одним из минусов ипотечного кредитования в сложности его получение. При оформлении в кредит крупной суммы, банк ответственно подходит к изучению профиля заемщика, скрупулезно рассматривает предоставленные документы, ищет подтверждение его кредитоспособности.

Все эти действия направлены на то, чтобы удостоверится, что человек действительно может вернуть не только ранее выданную ему сумму, но и оплатить все, начисленные в будущем, проценты и комиссии за пользованием кредитными средствами.

Растянуться срок рассмотрение заявки на получение ипотеки может и до полугода.
Банк не благотворительная организация, а ипотека — это товар, за который нужно будет заплатить. Сама же стоимость кредита достаточно велика и ее может осилить не каждый.

Если европейские и американские ставки по займам редко переступаю порог в 4%, то цена наших кредитных ресурсов начинается от 17% уже на протяжении долгого времени.

Не стоит забывать и о первоначальных расходах при оформлении ипотеки. Сюда входит и возможная одноразовая комиссия за выдачу средств, и нотариальные расходы, и взносы по оформлению страховки, и дополнительные расходы, связанные с оформлением права собственности на будущее жилье в государственных органах.

Ипотека без первоначального взноса — в отдельной статье.

Кроме этого, зачастую банки требуют частичное участие собственными деньгами при покупке недвижимости. Он варьируется в пределах от 15 до 50% стоимости жилья, что является значительной суммой и отсекает большинство заемщиков на старте.

И все же, если даже по вопросу получения ипотеки, уже принято банком положительное решение, то надо принимать во внимание и возможность возникновения будущих рисков.

Как правило, сроки ипотечного кредитования достаточно длительны и могут составлять до 50 лет. Стоит учесть, что на протяжении этого периода ежемесячно заемщик должен отдавать немалую часть своего дохода для оплаты кредита в банке. А это означает, что об излишествах придется забыть. Да и чем быстрее будет погашен кредит, тем меньше будет составлять сумма переплаты.

Также никто не застрахован от появления финансовых проблем в будущем, которые могут помешать своевременно и в полном объеме погашать свои обязательства. И, как результат, привести к потере жилья.

При возникновении трудностей в оплате, нужно заранее известить банковских служащих, не допуская усугубления ситуации, когда уже не будет других выходов, кроме реализации имущества.

 Не нужно бояться, банкиры любят, когда с ними ведут диалог, и в первую очередь заинтересованы в возврате средств, а не во взыскании и дальнейшей перепродажи имущества. К тому же, по очень затяжным тяжбам, связанных с возвратом кредита, сама стоимость квартиры уже редко покрывает всю накопившуюся сумму долга с процентами, штрафами и пенями.

А, в случае раннего предупреждения о возможных финансовых трудностях, часто сами специалисты предлагают варианты решений.

 К таким можно отнести:


• Проведение реструктуризации основного долга с пересмотром графика погашения;

• Изменение стандартного графика на аннуитетный, который снижает ежемесячную кредитную нагрузку на заемщика;

• Предоставление отсрочки погашения основной суммы на определенный период при этом начисленные проценты нужно будет платить ежемесячно;

• Совместная реализация имущества, используя, в том числе и банковские каналы.

 Плюсы ипотечного кредитования

Сама по себе покупка недвижимости является ценной инвестицией, даже учитывая то, что она приобретена в кредит. Рынок недвижимости последние года показывает только рост цен. А если еще предмет ипотеки находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой, то его можно выгодно реализовать в будущем за приличную сумму.

 Главная проблема, которую решает ипотечное кредитование, это улучшение жилищных условий. Не имея собственной недвижимости, человек вынужден отдавать арендную плату за чужое жилье. Такая себе невозвратная инвестиция.

А, при покупке квартиры в кредит, заемщик пусть и отдает приличную сумму, но все же за собственную недвижимость.

Нередко ипотечное кредитование позволяет и сэкономить, как ни странно это звучит. Есть категория граждан, которые могут воспользоваться субсидией. К таким относятся молодые или многодетные семьи, военные, медицинский персонал, учителя. Для представителей этих категорий многие банки идут на снижение процентной ставки и дают возможность, за счет субсидии или материнского капитала, оплатить частично кредитный долг.

Минусов и нюансов ипотечного кредитования немало, но все же главным достоинством, которые перечеркивает большинство недостатков, является получение, в конечном итоге собственного жилья.

  Оформляя ипотечный кредит, помимо средств на оплату первоначальных расходов, человек должен обладать уверенностью, что он психологически готов отдавать свои деньги банку в течение такого длительного периода.

Ошибочно мнение, что в жизни может произойти что-то невероятное, и отдавать долги не придется. Не произойдет. Даже при закрытии кредитора, в случае его банкротства, кредитный портфель продается другим финансовым учреждениям, которые имеют право устанавливать свои условия пользования кредитом, а диалог с ними, при возникновении проблемы, может и не сложиться.

Дополнительно, при приобретении жилья в кредит, стоит позаботиться о выборе надежного страхового партнера. Многие банки предлагают на выбор несколько компаний, предоставляющие подобные услуги. Не нужно лениться, лучше ознакомиться с рейтингом страховщиков и отзывами об их выплатах. Ведь в случае возникновения форс-мажоров, страховые компании могут финансово обезопасить и банковское учреждение, и самого заемщика.

Оставьте первый комментарий для "Плюсы и минусы ипотеки"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock detector