Покупка квартиры в новостройке дешевле рыночной стоимости
покупка квартиры дешевле рынка

Обновлено: 11 марта 2020, в 08:43

Как купить квартиру в новостройке выгодно: 4 способа

Чтобы рассчитывать на значительную экономию и иметь возможность приобрести квартиру в новостройке дешевле нежели у застройщика у вас должны быть определённые условия.

То есть у вас должны быть на руках определённая сумма денег (наличные) либо одобренная ипотека, о чём есть письмо банка с указанием процентной ставки и одобренной суммы. В этом случае у вас есть несколько способов безопасно купить квартиру.

Почему? Обычно, если квартиры появляются по интересной стоимости либо, когда торгуетесь с продавцом, то вы должны быть сразу готовы к сделке. Именно поэтому вам нужна определённая сумма наличных на квартиру либо одобренная ипотека. Чтобы максимально сократить время до выхода на сделку и успеть купить выгодно. Чем быстрее вы принимаете решение, тем более лучшие условия получите.

Способы покупки ниже рынка

Первая возможность купить квартиру на условиях ниже рыночных – это новостройки на ранней стадии строительства.

Когда застройщик выходит на объект и там ещё, условно говоря, стоит синенький забор и ничего более, то стоимость квартир «на котловане» минимальна.

На старте продаж самые выгодные цены, особенно это касается больших – трёх или четырёхкомнатных квартир. Любой рост цены квадратного метра пропорционально увеличивает стоимость квартиры.

Как проверять квартиры на ранней стадии строительства? Прежде всего стоит проверить у застройщика разрешительную документацию. Это разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю и т. д.

Также вы можете запросить шаблон заключаемых договоров. С вами будут заключать именно «долёвку». Если вам предлагают заключить предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, то это не просто так.

И если застройщик по 39 инвестиционному закону предлагает вам заключить договора, то, скорее всего, у него нет разрешения на строительство либо нет каких-то других документов. И он не имеет право заключать ДДУ в рамках 214 закона либо ДДУ ещё не зарегистрирован.

Изучайте особенности договоров, которые вам предлагают заключить. Исключением может быть ЖСК. ЖСК это относительно не безопасная схема в принципе, хотя по 214 закону допустима. Также стоит проверить на надёжность, как сам проект, так и застройщика в целом.

Подрядные квартиры

Второй способ приобрести кв.м ниже рыночной стоимости – подрядные квартиры. Это один из самых реальных и относительно безопасных способов получить квартиру по стоимости ниже, чем это может быть. Дисконт бывает разным от 300 тыс. до 5 млн. рублей, в зависимости от объекта, его площади, подрядчика, застройщика.

С этими квартирами есть большое количество ограничений. Соответственно, должны запросить определённый вид документов, то есть данные юридического лица. Это ИНН, ОГРН, устав.

Проверьте есть ли на сайте арбитражного суда исковые производства в отношении данного подрядчика. Посмотрите на сайте ФССП, есть ли текущие взыскания. Надо убедиться, что данное юр. лицо не находится в банкротном состоянии.

Пусть вам подрядчик предоставит правоустанавливающий документ, на основании которого у него появилось право на квартиру у данного застройщика.

Документы должны подкрепляться финансовыми бумагами о произведённых взаиморасчётах. Это очень важно. При подрядных квартирах должны быть подписаны все акты взаимозачёта. Суммы, указанные в них должны совпадать с суммами указанными в договоре подряда, ДДУ, чтобы взаимозачёт был реальный.
Чаще всего именно таких актов взаимозачетов и не хватает. Это первое, что вы запрашиваете у подрядной организации на квартиру, которую вы хотите приобрести.

Квартира по переуступке

Третий способ – это квартиры по переуступке от физ. лица.

Люди на стадии «котлована» покупают квартиры и потом перепродают их в более готовом виде, извлекая из этого определённую прибыль. Раньше этот способ инвестирования был очень популярен.

Риски покупки от физического лица возрастают многократно. Потому что оно может быть признано банкротом, и все его сделки в течение трёх лет могут быть оспорены.

Помимо документов на квартиру, то есть ДДУ, заключённый между покупателем и застройщиком, надо будет запросить историю из БКИ.

Для того, чтобы проверить не является ли ваш продавец участником различных банкротных производств.

Это очень важный момент. Потому что, если вы рассчитаетесь с продавцом деньгами, а он не рассчитается со своими кредиторами, то сделка будет аннулирована, хоть и вы будете признаны добросовестным покупателем. Часть сделок по переуступке проводится с сокрытием реальной стоимости в договоре. Поэтому, скорее всего, на этом проблемы не закончатся.

Залоговые квартиры

Четвёртый способ – это залоговые квартиры. Жилье, которое находятся в залоге у продавца в связи с ипотекой, рассрочкой и другими долговыми обязательствами.

Очень часто они продаются с дисконтом в виду того, что есть обременение на запрет совершения действий. И его надо снимать, что вызывает дополнительные риски.

Условно говоря, вы покупаете объект, который находится в ипотеке Сбербанка, но у вас также есть ипотека Сбербанка, и вы говорите, что выкупаете объект из залога.

После регистрации вашей ипотеки или ДДУ у вас будет два обременения, то есть первое продавца, а второе ваше. Первое надо будет идти снимать.

Есть ещё банкротные торги, когда имущество должников продается с торгов. Тут бывают интересные объекты, но до реализации доходят самые неликвидные. Следить за лотами и участвовать постоянно не каждый сможет. Либо поручить специалистам.

Нужно искать выгодные лоты, осматривать их, запрашивать документации, уплачивать задаток. Самостоятельно при желании вполне возможно разобраться в этой сфере.

Автор статьи
Нина Матвеева, консультант по недвижимости
Проверено и написано статей
30
Предыдущая
Недвижимость и ЖКХЧто положено инвалидам 1 группы: льготы и субсидии
Следующая
Недвижимость и ЖКХКак продать квартиру самостоятельно

Оставьте первый комментарий для "Покупка квартиры в новостройке дешевле рыночной стоимости"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector