Покупка квартиры в новостройке дешевле рыночной стоимости
покупка квартиры дешевле рынка

Обновлено: 28 февраля 2019, в 16:36

Как купить квартиру в новостройке выгодно: несколько способов

Чтобы рассчитывать на значительную экономию и иметь возможность приобрести квартиру в новостройке дешевле нежели у застройщика у вас должны быть определённые условия.

То есть у вас должны быть на руках определённая сумма денег (наличные) либо одобренная ипотека, о чём есть письмо банка с указанием процентной ставки и одобренной суммы. В этом случае у вас есть несколько способов безопасно купить квартиру.

Почему? Обычно, если квартиры появляются по интересной стоимости либо, когда торгуетесь с продавцом, то вы должны быть сразу готовы к сделке. Именно поэтому вам нужна определённая сумма наличных на квартиру либо одобренная ипотека. Чтобы максимально сократить время до выхода на сделку и успеть купить выгодно. Это очень важно поскольку скорость реакции напрямую влияет насколько выгодно вы сможете купить квартиру. Чем быстрее вы принимаете решение, тем более лучшие условия получите. И это надо понимать.

Способы покупки ниже рынка

Первая возможность купить квартиру на условиях ниже рыночных — это новостройки на ранней стадии строительства.

Вы понимаете, когда застройщик выходит на объект и там ещё, условно говоря, стоит синенький забор и стоимость «на котловане» таких квартир минимальна. К слову говоря, скоро эта лавочка прикроется и «долёвку» собираются отменить с 2020 года.

То есть на старте продаж самые выгодные цены, особенно это касается больших — трёх или четырёхкомнатных квартир. Любой рост цены квадратного метра пропорционально увеличивает стоимость квартиры.

Вы должны понимать, что квартиры площадью 100 кв. м. прибавят в цене больше за счёт большего метража.

Как проверять квартиры на ранней стадии строительства? Прежде всего стоит проверить у застройщика разрешительную документацию. Это разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю и т. д.

Также вы можете запросить шаблон заключаемых договоров. Вы должны понимать, что с вами будут заключать именно «долёвку». Если вам предлагают заключить предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, то вы должны понимать, что это не просто так. И если застройщик по 39 инвестиционному закону предлагает вам заключить договора, то, скорее всего, у него нет разрешения на строительство либо нет каких-то других документов. И он не имеет право заключать ДДУ в рамках 214 закона либо ДДУ ещё не зарегистрирован.

В общем, вы должны присмотреться к этому, если вам предлагают другие виды договоров. Исключением может быть ЖСК. ЖСК это относительно не безопасная схема в принципе, хотя по 214 закону допустима. Также стоит проверить на надёжность, как сам проект, так и застройщика в целом.

Подрядные квартиры

Второй способ приобрести квадратные метры ниже рыночной стоимости — это подрядные квартиры. Это один из самых реальных и относительно безопасных способов получить квартиру по стоимости ниже, чем это может быть. Дисконт бывает разным от 300 тыс. до 5 млн. рублей, в зависимости от объекта, его площади, подрядчика, застройщика.

С этими квартирами есть большое количество ограничений. Соответственно, должны запросить определённый вид документов, то есть данные юридического лица. Это ИНН, ОГРН, устав.

Проверьте есть ли на сайте арбитражного суда исковые производства в отношении данного подрядчика. Посмотрите на сайте ФССП, есть ли текущие взыскания. Надо убедиться, что данное юр. лицо не находится в банкротном состоянии.

Пусть вам подрядчик предоставит правоустанавливающий документ, на основании которого у него появилось право на квартиру у данного застройщика.

Когда вы запрашиваете такие документы знайте, что они должны все подкрепляться финансовыми документами о произведённых взаиморасчётах. Это очень важно. При подрядных квартирах должны быть подписаны все акты взаимозачёта. Суммы, указанные в них должны совпадать с суммами указанными в договоре подряда, ДДУ, чтобы взаимозачёт был реальный по тем стоимостям, которые были.
Чаще всего именно таких актов взаимозачетов и не хватает. Это первое, что вы запрашиваете у подрядной организации на квартиру, которую вы хотите приобрести.

Квартира по переуступке

Третий способ — это квартиры по переуступке от физ. лица.

Есть такая история, когда люди на стадии «котлована» покупают квартиры и потом перепродают их на более готовой стадии, извлекая из этого определённую прибыль. Раньше этот способ инвестирования был очень популярен.

Риски покупки от физического лица возрастают многократно. Потому что оно может быть признано банкротом, и все его сделки в течение трёх лет могут быть оспорены.

Помимо документов на квартиру, то есть ДДУ, заключённый между покупателем и застройщиком, вам ещё надо будет запросить историю из бюро кредитных историй.

Для того, чтобы проверить не является ли ваш продавец участником различных банкротных производств.

Это очень важный момент. Потому что, если вы рассчитаетесь с продавцом деньгами, а он не рассчитается со своими кредиторами, то сделка будет, скорее всего аннулирована, хоть и вы будете признаны добросовестным покупателем. Опять таки часть сделок по переуступке проводится с сокрытием реальной стоимости в договоре. Поэтому, скорее всего, на этом проблемы не закончатся.

Залоговые квартиры

Четвёртый способ — это залоговые квартиры. Есть квартиры, которые находятся в залоге у продавца в связи с ипотекой, рассрочкой и другими долговыми обязательствами.

Очень часто они продаются с дисконтом в виду того, что это обременение на запрет совершения действий. И вам прежде всего перед тем как эту квартиру купить надо залог снять, что вызывает дополнительные риски.

Условно говоря, вы покупаете объект, который находится в ипотеке Сбербанка, но у вас также есть ипотека Сбербанка, и вы говорите, что выкупаете объект из залога.

После регистрации вашей ипотеки или ДДУ у вас будет два обременения, то есть первое продавца, а второе ваше. Первое надо будет идти снимать. Сейчас может быть Сбербанк будет автоматически снимать первое обременение в связи с тем, что сделка по уступке прав пройдёт.

Есть ещё банкротные торги. Это когда имущество должников продается с торгов. Тут бывают интересные объекты, но до реализации доходят самые неликвидные объекты.

Нужно искать выгодные лоты, осматривать их, запрашивать документации, уплачивать задаток. Самостоятельно при желании вполне возможно разобраться в этой сфере.

Потому что чаще всего собственники стремятся сами реализовать квартиры или коммерческие помещения. Это более выгодная (рыночная) стоимость, чем банкротное производство. И соответственно, дисконт может достигать серьёзных процентов.

Вот четыре пункта, которые позволяют приобрести вам недвижимость ниже рыночной стоимости. При условии, что у вас одобрена ипотека, есть об этом письмо из кредитной организации с определённой суммой либо есть свободная сумма наличных.

Предыдущая
Недвижимость и ЖКХЧто положено инвалидам 1 группы: льготы, субсидии
Следующая
Недвижимость и ЖКХКак прописаться через МФЦ: собственнику, новорожденного, несовершеннолетнего

Оставьте первый комментарий для "Покупка квартиры в новостройке дешевле рыночной стоимости"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector