Прирезка земельного участка к основному в 2019 году
как присоединить смежный участок

Обновлено: 27 марта 2019, в 18:40

Присоединение смежного земельного участка к основному

Возможность прирезки земельного надела к основной территории предусмотрена ФЗ-171 от 23.06.14г. Закон предоставляет право на расширение собственных участков за счет смежных площадей, являющихся собственностью федеральных либо муниципальных властных органов.

В чем заключается?

Прирезкой земли является расширение границ имеющегося надела при помощи самовольного присоединения соседних земель.

Из — за самовольного захвата территорий Правительством РФ были внесены изменения в положения Земельного кодекса, вступившие в действие 01.03.15г. Ими был урегулирован вопрос о перераспределении земельного имущества, включая законную прирезку земли.

Поэтому для легализации территории, принадлежащей муниципалитету, может обратиться любой собственник угодий, полученных или приобретенных в целях осуществления садоводства, огородничества, сельскохозяйственных работ либо строительства индивидуального дома.

Правила проведения перераспределения устанавливаются ЗК РФ в статье 39.29.

Требования к участкам при перераспределении

Прирезка земельной площади к основной может производиться только при выполнении следующих условий:


• Участвовать могут лишь смежные территории;

• Не должны быть арестованы либо находиться под санкциями;

• Прошедшие учет в установленном порядке в ГКН;

Входят в один административный округ, чтобы при прирезке не происходило изменения пределов муниципалитета;

• Относятся к одной и той же целевой категории земельного имущества.

Иногда для прирезки потребуется согласие арендаторов либо землепользователей, собственников или залогодержателей.

Как оспорить кадастровую стоимость — читайте отдельно.

Присоединение участка к существующей территории

Распределение площадей осуществляется при последовательном совершении действий, выполнение которых поможет обеспечить достижение наилучшего результата:


1. Подготовка заявления.

В нем нужно указать информацию о:

  • Паспортных сведениях обратившегося лица или реквизитах организации;
  • Кадастровых характеристиках участков, участвующих в процедуре;
  • Проекте для проведения межевания площадей;
  • Контакты заявителя.

2. Сбор необходимых документов и их отправление в соответствующий орган государственной либо муниципальной власти. Документы могут предоставляться на бумажном носителе либо в электронном виде.

3. Анализ представленных на рассмотрение бумаг и вынесение решения.

При не обнаружении неисполнения требований действующего законодательства, выносится нормативный акт, утверждающий схему расположения надела. В этой ситуации заявителю на согласование отправляется соглашение о прирезке дополнительной территории в соответствии с межевым проектом. Но при наличии веских основании, предусмотренных ст.39.29 ЗК РФ, муниципалитет вправе отказать в присоединении земли.

4. При получении положительного ответа, заявитель должен обеспечить проведение необходимых мероприятий с целью учета земельного имущества, созданного при увеличении площади участка. Для этого нужно подать соответствующее обращение в кадастровую палату.

5. В течение 30 дней формируется договор о присоединении дополнительного участка и направляется владельцу для подписания.

6. После проставления подписей, документ сдается в Росреестр для регистрации перехода прав собственника и получении выписки из ЕГРП на вновь созданный объект.

Сколько получится присоединить

Статьей 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность оформить в личное владение расширенную площадь бесплатно без проведения торгов в ситуации, когда присоединяемая часть не превышает минимальный размер объекта, устанавливаемый для земли, предоставленной для конкретных целей.

Например, для возведения дачного домика в большей части регионов страны предусматривается надел в шесть соток. Поэтому и узаконить получится не больше такой дополнительной территории. А для ИЖС предусматриваются угодья не более 3 соток и увеличить его можно лишь на такой надел.

Кстати, минимальные стандартные нормативы участков регламентированы региональными правовыми актами. Если же норма не определена, то присоединение возможно только 10% площади, уже имеющейся во владении.

Пример перераспределения участков

Собственники соседних площадей обратились в землеустроительную компанию для проведения кадастровых и межевых работ на своих наделах.

После получения результатов проводимых мероприятий и готовой документации, владельцы составили и подали в Росреестр соответствующие заявления, при этом перераспределив свои наделы. По итогам рассмотрения их обращений им был направлен отказ в связи с тем, что новые объекты не отвечали требованиям нормативно-правовых актов в сфере регулирования земельных правоотношений.

Выяснилось, что при прирезке площадь одного владельца существенно уменьшилась. Но такое было не допустимо, так как на ней построен жилой дом и земля под ним не должна быть менее 0,6 га.

Пришлось собственникам повторно обращаться к кадастровым инженерам для осуществления топосъемки с учетом предусмотренных требований и получения действующих бумаг на их имущество.

Требуемые документы

Для успешного проведения процедуры нужно подать следующую документацию:


• Гражданские паспорта обратившихся лиц;

• Договор о прирезке дополнительной земли;

• Заявление по установленной форме;

• Технические характеристики имущества;

Правоустанавливающая документация на объекты.

Сроки рассмотрения и цена

Федеральным законодательством устанавливается срок рассмотрения заявления о перераспределении земельного участка – не больше 30 дней.

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет — в отдельной статье.

Стоит все эта процедура по присоединению смежных участков до 15 процентов от кадастровой стоимости указанного к прирезке участка.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость смежных участков в основном ниже рыночной, поэтому это не составит огромную проблему для правообретателя. Точную цену можно узнать В Росреестре либо на сайте его территориального подразделения.

При необходимости формируется запрос в Росреестр, отправляется заказным письмом, в ответ на который орган исполнительной власти уполномочен дать ответ в течении 5 дней после поступления запроса на руки.

Об аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности читайте в отдельной статье.

Заявление на присоединение территории

Документ составляется в простой письменной форме и должен содержать необходимую информацию.

Он должен содержать:


• Название отдела муниципалитета;

Сведения о заявителе;

• Просьбу о предоставлении земли без проведения аукциона;

Кадастровые характеристики желаемого объекта;

• Документ- основание возникновения прав на участок;

• Контактные данные лица;

• Список прилагаемых документов.

Стоит отметить, что процедура применима лишь для соседних участков, которые отвечают установленным требованиям. Для её проведения потребуется письменное согласие всех собственников территорий, содержащее информацию о сторонах процесса и обстоятельствах дела.

Оставьте первый комментарий для "Прирезка земельного участка к основному в 2019 году"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock detector