Процедура приватизации жилья

Обновлено: 14 марта 2020, в 08:31

Порядок приватизации жилья

Граждане, которые в течение длительного времени проживают в муниципальном жилье, могут бесплатно присвоить его. Данный процесс называется приватизацией. Правила приватизации жилья установлены Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Поговорим о том, что представляет собой процедура приватизации жилья.

Приватизация – это процесс перехода недвижимости из государственной собственности в частную.

Приватизация не такая сложная процедура, гражданину просто необходимо собрать документы, подать заявление в компетентные органы и дождаться ответа. Компетентные органы обязаны рассмотреть заявление в установленные сроки. Сотрудники госслужащих вправе удовлетворить или отказать в удовлетворении требований.

Процесс приватизации

Процедура предполагает переход прав собственника на жилые помещения проживающим в них людям. Владельцами таких площадей, как правило, являются государственные структуры или муниципальные образования.

По окончании процесса, жильцы получают жилплощадь в собственность и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Основным преимуществом проведения приватизации является передача прав в отношении недвижимого объекта и, как следствие, возможность совершения любых сделок с ним. Он может быть подарен, продан, сдан в наем, передан по наследству.

Кроме того, в нем можно прописать любого человека на свое усмотрение. Наниматель квартиры такими правами не обладает.

Приватизации подлежит любое помещение, входящее в жилой фонд государственных органов, наделенных правомочиями по распоряжению недвижимым имуществом.

За исключением случаев, когда квартира:


  • Признана аварийной и не пригодна для жилого назначения;
  • Имеет статус служебной недвижимости, предназначенной для временного заселения сотрудников организации;
  • Находится на закрытой площади воинской части;
  • Относится к помещениям, входящим в общежитие.

Лицу не обязательно обращаться за юридической помощью. Так как наличие специальных навыков и знаний не требуется. Однако этот процесс довольно длительный и тем людям, у которых вечно не хватает времени, потребуется помощь риелтора или юриста.

Кто вправе приватизировать недвижимость

Заявить о желании бесплатно получить в собственность квартиру или дом от государства может любой совершеннолетний гражданин РФ. На это право не влияет ни социальный статус гражданина, ни национальность, ни занимаемая должность.

Получить недвижимость может только тот человек, который последние 15 лет проживал в этом жилье, ухаживал за ним и оплачивал все счета. Могут ли отказать в приватизации, если есть долги по коммунальным платежам – читайте в статье.

В случае если это лицо не обладает полной дееспособностью, заявить об этом праве может его опекун или попечитель.

С чего лучше начинать

Прежде, чем начать процесс приватизации жилого помещения, потребуется выяснить, можно ли его передавать в личное владение жильцов. Положениями статьи 2 ФЗ-1541 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлены объекты, которые не могут быть приватизированы.

До оформления требуемой документации, необходимо получить согласие всех прописанных в квартире людей на осуществление процедуры либо получить отказ от участия. Заявление о несогласии оформляется в нотариальной конторе.

Необходимая документация

Для успешного прохождения процедуры нужно подготовить следующие документы:


1. Основания, удостоверяющие право на проживание в приватизируемом жилье. Это могут быть договор социальной аренды или ордер.

2. Технический паспорт на жилой объект, оформляемый БТИ.

3. Кадастровую документацию на жилплощадь с проставлением её стоимости. Его можно получить в многофункциональном центре либо в Росреестре.

4. Выписка из единого реестра прав о наличии либо отсутствии обременений на квартиру.

5. Свидетельство о регистрации брачных отношений.

6. Справочная информация из домовой книги, включающая перечень жильцов, зарегистрированных по адресу расположения квартиры.

7. Гражданские паспорта проживающих людей и свидетельства о рождении детей, участвующих в процессе.

8. Сведения об отсутствии долга по коммунальным услугам.

9. Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в установленном размере.

Безвозмездная передача жилплощади

Возможность бесплатного получения собственного жилого помещения от государства предоставляется всем гражданам РФ один раз за всю жизнь.

Несовершеннолетние лица, участвующие в приватизационной процедуре бесплатно, вправе повторно приватизировать жилье на безвозмездной основе достигнув возраста восемнадцати лет.

В настоящее время еще достаточно много жильцов, не оформивших жилую социальную площадь, занимаемую на основании договора найма. Программа бесплатной приватизации неоднократно продлевалась, но после принятия ФЗ-14 от 22.02.17г. процедура продолжает осуществляться без ограничения времени оформления.

Этапы

Приватизация жилья происходит в несколько этапов:


1. Сбор документов. Для проведения этой процедуры лицу потребуются:

  • копии удостоверений личности всех лиц прописанных в квартире или доме,
  • документы на недвижимость,
  • квитанции об оплате коммунальных услуг и ремонта жилья,
  • письменные расписки соседей.

2. Подготовка письменного обращения. Обращение можно заполнить при сдаче документов.

Сотрудник уполномоченного органа обязан дать обратившемуся гражданину бланк. Бланк необходимо заполнять правильно, не допуская ошибок и опечаток. Либо заявитель может сам составить заявление и сдать его. Письменное обращение подается в Департамент жилищной политики местной администрации.

3. Рассмотрение обращение госучреждением. На проверку всех предоставленных бумаг и принятие решения сотруднику-исполнителю дается 2 месячный срок.

4. Получение ответа. По истечению установленного срока органы исполнительной власти должны дать письменный ответ.

В случае отказа они должны обосновать такое решение. Если требования заявителя будут удовлетворены, то обратившемуся гражданину будет направлено приглашение.

5. Заключение договора. Гражданин, получивший письменное или телефонное приглашение, должен явиться в госучреждение для заключения договора.

6. Перерегистрация недвижимости. Для перерегистрации недвижимости лицу следует обратиться в Росреестр.

В этот орган подается письменное обращение со следующими документами: удостоверение личности заявителя, кадастровый паспорт жилья, оригинал квитанции об оплате госпошлины.

По истечению 10 дневного срока сотрудники Росреестра обязаны выдать заявителю свидетельство о праве собственности.

Процедура приватизации жилья иногда может затянуться, и занять около 1 года. Зато человек, проявивший терпение и выполнивший все требования, бесплатно получит в собственность жилье.

Где взять техпаспорт и кадастровый паспорт

Чтобы получить техпаспорт на недвижимость лицу, которое хочет приватизировать недвижимость, надо обратиться в БТИ. А для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в Кадастровую палату.

Для получения этих бумаг гражданину нужно подать заявление со следующими документами:


1. Копией паспорта или удостоверения личности.

2. Копией соглашения социального найма либо ордера.

3. Выпиской из домовой книги.

С письменным обращением сдают только копии этих документов и оригиналы квитанций об оплате госпошлины. Сотрудники этих органов обязаны принять заявление и выдать документ.

Человек, который в течение длительного времени открыто и непрерывно владеет недвижимостью, а также добросовестно выполняет все обязательства, может получить это имущество в собственность.

Конечно, это процесс довольно длительный, но результат стоит потерянного времени и сил. Если возникают вопросы, то консультируйтесь у специалистов. Часто отказы в приватизации немотивированны с юридической точки зрения.

Автор статьи
Галина Суженная, юрист-практик
Проверено и написано статей
170
Предыдущая
Недвижимость и ЖКХРеструктуризация при банкротстве
Следующая
Недвижимость и ЖКХКак расторгнуть кредитный договор с банком

Оставьте первый комментарий для "Процедура приватизации жилья"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector