Обновлено: 6 марта 2019, в 10:57

Как приватизировать жилье

Жилищным законодательством устанавливается возможность получения собственной квартиры жильцами, проживающими в ней по договору социального найма либо на другом основании. Собственником такой жилплощади являются государство либо органы муниципальной власти. С чего начать приватизацию жилья? Рассмотрим.

Процесс приватизации

Процедура предполагает переход прав собственника на жилые помещения проживающим в них людям. Владельцами таких площадей, как правило, являются государственные структуры или муниципальные образования.

По окончании процесса, жильцы получают жилплощадь в собственность и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Основным преимуществом проведения приватизации является передача прав в отношении недвижимого объекта и, как следствие, возможность совершения любых сделок с ним. Он может быть подарен, продан, сдан в наем, передан по наследству.

Приватизации подлежит любое помещение, входящее в жилой фонд государственных органов, наделенных правомочиями по распоряжению недвижимым имуществом.

За исключением случаев, когда квартира:

• Признана аварийной и не пригодна для жилого назначения;

• Имеет статус служебной недвижимости, предназначенной для временного заселения сотрудников организации;

• Находится на закрытой площади воинской части;

• Относится к помещениям, входящим в общежитие.

С чего лучше начинать

Прежде, чем начать процесс приватизации жилого помещения, потребуется выяснить, можно ли его передавать в личное владение жильцов. Положениями статьи 2 ФЗ-1541 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлены объекты, которые не могут быть приватизированы.

До оформления требуемой документации, необходимо получить согласие всех прописанных в квартире людей на осуществление процедуры либо получить отказ от участия. Заявление о несогласии оформляется в нотариальной конторе.

Необходимая документация

Для успешного прохождения процедуры нужно подготовить следующие документы:

1. Основания, удостоверяющие право на проживание в приватизируемом жилье. Это могут быть договор социальной аренды или ордер.

2. Технический паспорт на жилой объект, оформляемый БТИ.

3. Кадастровую документацию на жилплощадь с проставлением её стоимости. Его можно получить в многофункциональном центре либо в Росреестре.

4. Выписка из единого реестра прав о наличии либо отсутствии обременений на квартиру.

5. Свидетельство о регистрации брачных отношений.

6. Справочная информация из домовой книги, включающая перечень жильцов, зарегистрированных по адресу расположения квартиры.

7. Гражданские паспорта проживающих людей и свидетельства о рождении детей, участвующих в процессе.

8. Сведения об отсутствии долга по коммунальным услугам.

9. Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в установленном размере.

Безвозмездная передача жилплощади

Возможность бесплатного получения собственного жилого помещения от государства предоставляется всем гражданам РФ один раз за всю жизнь.

Срок проведения приватизации

В настоящее время еще достаточно много жильцов, не оформивших жилую социальную площадь, занимаемую на основании договора найма. Программа бесплатной приватизации неоднократно продлялась, но после принятия ФЗ-14 от 22.02.17г. процедура продолжает осуществляться без ограничения времени оформления.

Этапы проведения процедуры

В процесс приватизации включены несколько стадий, представляющих инструкцию по выполнению действий:

1. Сбор требуемых документов, включая подготовку техпаспорта на жилой объект в БТИ.

2. Обращение к собственнику фонда жилья с заявлением о заключении договора на передачу квартиры.

Оно направляется в администрацию населенного пункта, осуществляющей учет и распоряжающейся принадлежащей ей жилыми объектами.

3. Составление договора о предоставлении жилплощади в личное владение и его подписание.

4. Подача необходимой документации в территориальное подразделение Росреестр с целью регистрации перехода правомочий собственника к новому лицу и получения выписки из ЕГРП.

Приватизация муниципальных жилых объектов

Передача квартиры, принадлежащей местному муниципалитету, происходит в том же порядке и подчиняется общим приватизационным правилам. За исключением одного нюанса. Подавать заявление нужно в местные муниципальные органы, а именно в жилищную службу.

Необходимо отметить, что проведение процедуры не является обязательным к исполнению для жильцов социальных объектов и требует добровольного волеизъявления сторон.

Но учитывая плюсы получаемой недвижимой собственности, возможно стоит заняться процедурой. При этом нужно помнить, что с момента получения прав собственника на жилплощадь, на новых владельцев ложатся обязанности по её содержанию и уплате налогов на имущество.