Обновлено: 6 марта 2019, в 10:57
Как приватизировать жилье
Жилищным законодательством устанавливается возможность получения собственной квартиры жильцами, проживающими в ней по договору социального найма либо на другом основании. Собственником такой жилплощади являются государство либо органы муниципальной власти. С чего начать приватизацию жилья? Рассмотрим.
Процесс приватизации
Процедура предполагает переход прав собственника на жилые помещения проживающим в них людям. Владельцами таких площадей, как правило, являются государственные структуры или муниципальные образования.
По окончании процесса, жильцы получают жилплощадь в собственность и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Основным преимуществом проведения приватизации является передача прав в отношении недвижимого объекта и, как следствие, возможность совершения любых сделок с ним. Он может быть подарен, продан, сдан в наем, передан по наследству.
Приватизации подлежит любое помещение, входящее в жилой фонд государственных органов, наделенных правомочиями по распоряжению недвижимым имуществом.
За исключением случаев, когда квартира:
• Признана аварийной и не пригодна для жилого назначения;
• Имеет статус служебной недвижимости, предназначенной для временного заселения сотрудников организации;
• Находится на закрытой площади воинской части;
• Относится к помещениям, входящим в общежитие.
С чего лучше начинать
Прежде, чем начать процесс приватизации жилого помещения, потребуется выяснить, можно ли его передавать в личное владение жильцов. Положениями статьи 2 ФЗ-1541 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлены объекты, которые не могут быть приватизированы.
До оформления требуемой документации, необходимо получить согласие всех прописанных в квартире людей на осуществление процедуры либо получить отказ от участия. Заявление о несогласии оформляется в нотариальной конторе.
Необходимая документация
Для успешного прохождения процедуры нужно подготовить следующие документы:
1. Основания, удостоверяющие право на проживание в приватизируемом жилье. Это могут быть договор социальной аренды или ордер.
2. Технический паспорт на жилой объект, оформляемый БТИ.
3. Кадастровую документацию на жилплощадь с проставлением её стоимости. Его можно получить в многофункциональном центре либо в Росреестре.
4. Выписка из единого реестра прав о наличии либо отсутствии обременений на квартиру.
5. Свидетельство о регистрации брачных отношений.
6. Справочная информация из домовой книги, включающая перечень жильцов, зарегистрированных по адресу расположения квартиры.
7. Гражданские паспорта проживающих людей и свидетельства о рождении детей, участвующих в процессе.
8. Сведения об отсутствии долга по коммунальным услугам.
9. Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в установленном размере.
Безвозмездная передача жилплощади
Возможность бесплатного получения собственного жилого помещения от государства предоставляется всем гражданам РФ один раз за всю жизнь.
Срок проведения приватизации
В настоящее время еще достаточно много жильцов, не оформивших жилую социальную площадь, занимаемую на основании договора найма. Программа бесплатной приватизации неоднократно продлялась, но после принятия ФЗ-14 от 22.02.17г. процедура продолжает осуществляться без ограничения времени оформления.
Этапы проведения процедуры
В процесс приватизации включены несколько стадий, представляющих инструкцию по выполнению действий:
1. Сбор требуемых документов, включая подготовку техпаспорта на жилой объект в БТИ.
2. Обращение к собственнику фонда жилья с заявлением о заключении договора на передачу квартиры.
Оно направляется в администрацию населенного пункта, осуществляющей учет и распоряжающейся принадлежащей ей жилыми объектами.
3. Составление договора о предоставлении жилплощади в личное владение и его подписание.
4. Подача необходимой документации в территориальное подразделение Росреестр с целью регистрации перехода правомочий собственника к новому лицу и получения выписки из ЕГРП.
Приватизация муниципальных жилых объектов
Передача квартиры, принадлежащей местному муниципалитету, происходит в том же порядке и подчиняется общим приватизационным правилам. За исключением одного нюанса. Подавать заявление нужно в местные муниципальные органы, а именно в жилищную службу.
Необходимо отметить, что проведение процедуры не является обязательным к исполнению для жильцов социальных объектов и требует добровольного волеизъявления сторон.
Но учитывая плюсы получаемой недвижимой собственности, возможно стоит заняться процедурой. При этом нужно помнить, что с момента получения прав собственника на жилплощадь, на новых владельцев ложатся обязанности по её содержанию и уплате налогов на имущество.
Предыдущая
Оставьте первый комментарий для "С чего начать приватизацию жилья"