Срок исковой давности по договору дарения (авто, квартиры, дома, участка, долей)
срок

Обновлено: 19 октября 2019, в 22:15

Как исчисляется срок давности по дарственной для ничтожного и оспоримого договора, как восстановить и откуда считать

Желая оспорить сделку дарения, гражданин должен уточнить сначала срок давности по ней. Законом устанавливаются четкие временные рамки. При упущении времени можно восстановить его, подав соответствующее ходатайство. Суд удовлетворит прошение, если у истца имелась уважительная причина. Срок исковой давности по договору дарения стандартный, но стоит разобраться в нюансах процедуры, определить меняется ли период в зависимости от вида имущества.

Общий срок исковой давности для сделок дарения

Оспоримая сделка – разновидность недействительного соглашения кроме тех, что признаны законодательством ничтожными.

Выполняет процедуру суд, лишь он вправе принимать такое решение на основании доказательств, предоставляемых сторонами.

Дарение несложная процедура. Как только стороны подпишут договор, даритель передает недвижимость одаряемому, а тот регистрирует свои права собственника в Росреестре. Едва новое соглашение пройдет регистрацию, возникает вероятность оспаривания этого в суде.

Порой граждане инициируют процесс спустя длительное время. Согласно положениям 195 статьи в ГК РФ, исковая давность – это время, предоставленное лицу для защиты его нарушенных прав.

Претензии у истца возникают при:


· у дарителя – решил отменить соглашение и вернуть переданное имущество;

· у одаряемого – потребовать обещанное;

· кредиторов и залогодержателей – на переданный получателю дар было ранее наложено взыскание;

· наследники дарителя – вернуть недвижимость покойного.

Юридически сделка считается оспоримой, хоть выполнить это сложно. Ведь обе стороны при подписании договора были вменяемы, знали последствия своих решений.

Срок давности, установленный законодательством, небольшой, 1-3 года, смотря какой будет формулировка иска.

Квартиры

Зачастую именно такой вид недвижимости становится «яблоком раздора» между сторонами. По закону владелец вправе отдать имущество кому угодно, даже постороннему человеку. Родственники, считающие себя законными наследниками, выступают против.

Срок давности у таких процедур общий:

  • 3 года – общее правило, касающееся всех ничтожных сделок;
  • 1 год – оспоримые сделки или признаваемые таковыми через суд.
Мнение эксперта
Нина Матвеева, консультант по недвижимости
Если упустить данное время, придется его восстанавливать. Здесь истцу важно предоставить весомые аргументы своего промедления. Это устанавливается Гражданским кодексом, причем стороны не могут изменить время частным образом. Любая их договоренность будет незаконной.

Дома и земельного участка

Юридически оба объекта считаются неделимым целым. Ведь дом нельзя отделить без уничтожения его структуры. Поэтому в заключаемых сделках фигурируют дом + земля вместе.

Значит, требуется больший пакет документов:

· паспорт истца;

· копия договора дарения;

· материальное подтверждение недействительности сделки;

· квитанция оплаченной госпошлины;

· копия иска.

Правоустанавливающие документы на недвижимость при наличии. Справку ЕГРН заинтересованное лицо сможет получить, другие бумаги суд по необходимости затребует отдельно.

Максимальный срок при этом стандартный – 3 года.

Доли в квартире

Можно подарить не всю, а часть имущества. Главное статус владельца. Если он собственник, то имеет свободу действий. Исковая давность оспаривания подобных соглашений одна – 3 года. Однако, могут возникнуть иные обстоятельства. Например, при дарении использовались деньги, и передача наличности была задокументирована.

Возникнут нюансы:

· давность оспаривания сделки останется остается неизменной;

· процедура может измениться, тогда время увеличится;

· договор аннулируется при получении наличных в обмен на готовую дарственную;

· если даритель берет деньги взамен отдаваемого имущества, договор официально могут признать, как купля-продажа.

По закону в подобных процедурах не должны фигурировать деньги. Получатель недвижимости берет объект бесплатно. И ответных обязательств не несет. Иначе дарение аннулируется.

Доли в ООО

Гражданин вправе подарить только оплаченную часть от уставного капитала(свою долю ООО). Причем, в уставе должны содержаться условия, по которым будет проходить процедура. И согласие других членов общества.

Признание сделки недействительной проходит в суде. Уполномоченное лицо пишет иск в арбитражный суд:

  1. даритель или его представитель;
  2. лицо, права которого были нарушены после заключения соглашения (к примеру, наследник);
  3. прокурор, представляющий интересы дарителя.

Доказать свою правоту нужно истцу. Согласно положениям 181 статьи в ГК РФ сроки для всех оспоримых сделок – 1 год, а ничтожных – 3 года. Возможность инициировать дело остается и после истечения этого срока. Понятие «исковая давность» будет использована, если одна сторона заранее заявит об этом.

Автомобиля

Здесь исковая давность зависит от сложившихся обстоятельств, вследствие наступления которых гражданин решил оспорить дарение. Согласно общим правилам, у него будет 3 года на подготовку документов и подачи иска.

Допускается обращение в более позднее время, если инициатор процесса узнал о дарственной с опозданием. Ему придется документально подтвердить свою неосведомленность и факт нарушения прав.

По закону дарение считается конечной сделкой, имеющей необратимые последствия. Оспорить его сложно.

Можно ли отменить дарственную

Эффективный способ аннулировать сделку – признать договор дарения, заключенный ранее между сторонами, ничтожным.

Весомыми считаются основания:


1. Отсутствие госрегистрации соглашения в Росреестре – тогда собственником останется даритель.

2. В документе имеется пункт, по которому одаряемый должен оказать дарителю услугу взамен или передать определенную сумму денег.

3. Даритель настаивает, что одаряемый получит имущество позднее, после наступления смерти хозяина. Это условие применимо для завещания.

4. Дарственная неправильно оформлена, стороны обходились собственными силами без нотариуса.

5. Получатель относится к недвижимости пренебрежительно, вследствие чего объект разрушается. Главная роль отводится моральной стороне вопроса. Важно объяснить суду какую ценность представляет дар для бывшего хозяина, а одаряемому не нужен.

6. Физическое насилие, оказанное получателем дарителю или его близким. Причем, оказанное умышленно. Подтвердить это помогут медсправки, заявления пострадавшего, показания свидетелей.

7. Даритель из-за употребления алкоголя или наркотиков был невменяем в день совершения сделки.

8. Бывший собственник во время заключения соглашения оказался банкротом – касается юрлиц.

9. Смерть получателя. Если в тексте дарственной нет утверждения о возможности передать имущество родственникам покойного.

Выход подскажет юрист, если у инициатора нет опыта. Иск подается в местный суд, по месту расположения недвижимости – подарка.

Сроки давности – откуда считать

Согласно положениям 200 статьи (1 часть) в ГК РФ, отсчет срока давности стартует с дня, когда заинтересованное лицо узнало/должно было выяснить факт нарушения прав. И имя ответчика по будущему иску.

Момент отсчета таким образом зависит от личности истца:

A. Сделку решил оспорить один из участников – с момента фактического заключения договора. Дня прекращения угроз применения или применения насилия.
B. Оспаривает другой человек. Отсчет начнется во время, когда гражданин выяснил о своих нарушенных правах.

Необходимо установить срок конкретной календарной датой и период (год, неделя, месяц, день, даже час). Начинается он со дня следующего за днем после назначенной даты.

Другой вариант – наступления определенного события.

Например, исчисляется:

· годами – истекает в конкретное число + месяц;

· месяцами – заканчивается в заранее указанное число от последнего месяца;

· неделями – соответствующей день от последней недели.

Если дата выпадет на выходной или какой-нибудь праздничный день, тогда будет передвинута до следующего, уже рабочего дня.

Как исчисляется срок

Для оспаривания совершаемой сделки законодатель определяет 3-х летний период с момента фактического подписания договора сторонами. Или дня, когда заинтересованное лицо узнало о произошедшем ущемлении прав.

Истец может при наличии уважительных причин продлить время, главное предоставить суду исчерпывающие доказательства.

Существует суммарный период, за который граждане сохраняют возможность оспаривания сделки – 10 лет. Считается он с момента фактического составления дарственной. Если данное время истечет, то шансов аннулировать сделку практически не останется.

Восстановление срока

Это возможность защитить ущемленные права после истечения установленного времени. Но для воплощения этой задумки в жизнь, истец должен иметь весомую причину своего промедления. И подтвердить ее документально.

Суд учитывает следующие причины:


1. Тяжелая болезнь – в медицине или гражданском законодательстве подобного термина нет. Тут подразумевается длительное нахождение человека в больнице или ином медучреждении на лечении. Сама болезнь, ее симптомы и течение неважны.

2. Беспомощное состояние – вызванное употреблением алкоголя, наркотиков, тяжелых лекарственных препаратов или душевными переживаниями.

3. Неграмотность – истец не знал языка, был лишен возможности читать или писать. Обычно такая причина относится к иностранцам.

4. Длительный уход – гражданин присматривал за больным родственником.

5. Служил в армии – оттуда редко отпускают и период службы существенно больше 3 месяцев.

6. Отбывание назначенного наказания в тюрьме.

7. Длительные командировки – связанные с постоянной работой гражданина.

Допустимо использование другой причины, главное она должна объективно доказывать невозможность посещения суда в установленное время.

Неважно, был гражданин далеко, физическое состояние не позволяло или не знал.

Срок исковой давности для ничтожного договора

Недействительность таких соглашений определяется нормами действующего закона. Получается, они будут недействительны в день фактического заключения. Причем, без судебного решения. Заинтересованные лица, чьи права были из-за дарственной нарушены, могут сами инициировать разбирательство. Суд официально подтвердит ничтожность сделки.

Важно своевременно предъявить иск, у гражданина будет 3 года:

· участник сделки – с дня реального исполнения договоренности;

· заинтересованное лицо – с дня, когда он узнал о дарственной или теоретически должен был узнать.

Выяснить, сколько времени есть для подачи иска можно у юриста, предъявив ему экземпляр дарственной.

Срок исковой давности для оспоримого договора

Такие сделки недействительными признает лишь суд, ведь их исполнение повлечет ряд правовых последствий. Если они заключались изначально с нарушениями, то инициировать судебное разбирательство сможет участник или гражданин, чья кандидатура подтверждается законом. У истца будет 1 год (181 статья в ГК РФ).

Отсчет времени производится:

  • с дня выяснения истцом о дарственной;
  • с дня прекращения угроз или физического насилия над истцом, под которыми изначально заключалась сделка.

Если произошло последнее, потерпевшему важно подтвердить документально степень угроз и примененного насилия. Предъявить справки о снятых побоях, также иные улики.

Приостановление срока давности

Бывает, у истца, собирающегося подать заявление, возникли какие-то непредвиденные обстоятельства, что помешали ему действовать активно. Если суд признает эти обстоятельства весомыми, то срок давности будет им приостановлен. До решения имеющейся проблемы.

Случаи описаны в содержании 202 статьи в ГК РФ:

1. Наступили чрезвычайные или непреодолимые обстоятельства, помешавшие человеку своевременно подать заявление.

2. Участники суда проходят службу в составе Вооруженных сил, у них военное положение.

3. Законом установлена отсрочка для исполнения ряда обязательств.

4. Действие нормативных актов, регулирующих правоотношения сторон было приостановлено.

Существуют и другие основания. Например, после обращения истца время автоматически «останавливается» на период судебного процесса. Если иск остался не рассмотренным, отсчет времени продолжается.

Обязательное условие – продолжительность обстоятельств шесть месяцев, идущих перед установленным временем. Как только проблема будет решена, то исковая давность соответственно увеличится на эти 6 месяцев – при условии, если оставшееся время оказалось меньше полугода.

Автор статьи
Галина Суженная, юрист-практик
Проверено, недочетов в статье
0
Предыдущая
Недвижимость и ЖКХДарственная между супругами - как оформить - (на квартиру, дом, авто, земельный участок)
Следующая
Недвижимость и ЖКХДоговор обещания дарения на квартиру в будущем

Оставьте первый комментарий для "Срок исковой давности по договору дарения (авто, квартиры, дома, участка, долей)"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector