Требования банков к ипотечной квартире
выбор ипотечной квартиры

Обновлено: 12 марта 2020, в 13:53

Основные критерии ипотечной недвижимости

Заёмщик, которому посчастливилось получить положительное решение банка на оформление ипотечного кредита, начинает поиск подходящего жилья. На этот процесс отводится определенное время, пока действует положительное решение, т.е. это время имеет ограниченный срок – 1-2 месяца. Даже если заёмщик ещё до обращения в банк с заявкой успел подобрать недвижимость, это ещё не означает, что она подходит для заключения ипотечной сделки с точки зрения банка. Рассмотрим требования к ипотечной квартире.

Важные условия

Для банка наиболее важным является надёжность приобретаемого жилья.

Надёжность – отсутствие квартиры в списках аварийного жилья, подлежащего сносу в ближайшем будущем, а также в списках жилья, которое подлежит сносу по другим основаниям.

Например, в связи с передачей земли, на которой стоит недвижимость, под целевые государственные программы по строительству важных для государства объектов.

Дом  должен быть многоквартирным и иметь не менее 3-х этажей. Позиция понятна, поскольку такой дом расселить значительно труднее, чем 1-2 этажное жилое строение.

Узнать важное:  Льготная ипотека на деревянный дом – 2020

Кроме того, государственные программы затрагивают большие многоквартирные дома нечасто, поэтому и рисков значительно меньше.

Однако и многоквартирные, и многоэтажные дома могут вызвать опасения банка, если дата их постройки датируется более, чем 40-50 лет назад. Старые здания имеют большой износ со всеми вытекающими последствиями.

Приобретаемая жилплощадь должна быть совершенно автономной. Иметь собственный вход, санузел и кухонное помещение. Это требование вытекает из ликвидности жилья.

Покупка отдельного помещения со всеми удобствами всегда привлекательнее, чем покупка комнаты. Часто для подбора именно подходящей под все критерии, заказчики обращаются к ипотечному брокеру.

Самостоятельная проверка

Заёмщику необходимо запросить у продавца недвижимости документы из БТИ. В этих документах можно увидеть реальную площадь помещения, возможные несогласованные перепланировки и так далее.

Перепланировка должна производиться законным способом. Данные о ней должны отражаться в технической документации на квартиру, в том числе и в кадастровом паспорте.

В противном случае банк может отказаться от кредитования, так как незаконная перепланировка осложняет процесс продажи недвижимости, которая может потребоваться при неблагоприятном исходе ипотечной сделки.

Разумеется, заёмщик может самостоятельно проверить планируемую к приобретению квартиру на наличие или отсутствие лежащего на ней статуса аварийного жилья. Для этого нужно поискать сведения на сайтах местной администрации или прямо обратиться туда с письменным запросом.

Следует проверить на наличие задолженностей, лежащих на ней, на наличие зарегистрированных в ней несовершеннолетних детей и прочее. Дело в том, что процесс оформления ипотеки затратный, как по времени, так и по финансам. Поэтому лучше сразу удостовериться в благонадежности жилья, прежде чем оплачивать обязательную оценку недвижимости и прочие расходы.

Особенности

Помимо общих есть ещё и свои собственные, так сказать, внутренние требования.

Например, некоторые банковские учреждения  кредитуют только приобретение жилья на первичном рынке – застройку нового жилья. Или же есть требования по районам, в которых должна находиться жилплощадь, приобретаемая на вторичном рынке.

Стоит досконально изучить особенности требований, воспользовавшись официальными сайтами либо услугами опытных юристов по недвижимости.

Предыдущая
Недвижимость и ЖКХКак правильно выбрать квартиру: в новостройке и на вторичном рынке
Следующая
Финансы, банки, кредиты и налогиБанкротство физического лица: пошаговая инструкция

Оставьте первый комментарий для "Требования банков к ипотечной квартире"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector