Требования банков к ипотечной квартире
выбор ипотечной квартиры

Обновлено: 28 февраля 2019, в 16:44

Основные требования к ипотечной недвижимости

Заёмщик, которому посчастливилось получить положительное решение банка на оформление ипотечного кредита, начинает поиск подходящего жилья. На этот процесс заёмщику банком отводится определенное время, пока действует положительное решение, т.е. это время имеет ограниченный срок — 1-2 месяца. Даже если заёмщик ещё до обращения в банк с заявкой на получение кредита успел подобрать себе желаемую недвижимость, это ещё не означает, что она подходит для заключения ипотечной сделки с точки зрения банка. Рассмотрим требования банка к ипотечной квартире.

Самые важные требования

Для банка наиболее важным является надёжность приобретаемого жилья.

Надёжность в данном случае подразумевает под собой отсутствие квартиры в списках аварийного жилья, подлежащего сносу в ближайшем будущем, а также в списках жилья, которое подлежит сносу по другим основаниям.

Например, в связи с передачей земли, на которой стоит недвижимость, под целевые государственные программы по строительству важных для государства объектов.

Дом, в котором приобретается квартира, должен быть многоквартирным и иметь не менее 3-х этажей.

Позиция банка понятна, поскольку многоквартирный дом расселить значительно труднее, чем 1-2 этажное жилое строение.

Кроме того, государственные программы затрагивают большие многоквартирные дома нечасто, поэтому и рисков в отношении данного жилья значительно меньше.

Однако и многоквартирные, и многоэтажные дома могут вызвать опасения банка, если дата их постройки датируется более, чем 40-50 лет назад. Старые здания имеют большой износ со всеми вытекающими последствиями.

Приобретаемая квартира должна быть совершенно автономной, т.е. она должна быть с собственными входом, санузлом и кухонным помещением. Это требование банка вытекает из ликвидности жилья.

Возможности его быстрой реализации в случае, если заёмщиком будут нарушены условия кредитного договора. Покупка отдельной квартиры со всеми удобствами всегда привлекательнее, чем покупка комнаты в квартирах или комнаты в общежитиях.

Часто для подбора именно подходящей под все требования квартиры, заказчики обращаются к ипотечному брокеру. Но также и ищут самостоятельно.

Самостоятельная проверка

Заёмщику необходимо запросить у продавца недвижимости документы на квартиру из БТИ. В этих документах можно увидеть реальную площадь помещения, возможные несогласованные перепланировки квартиры и так далее.

Перепланировка должна производиться законным способом. Данные о ней должны отражаться в технической документации на квартиры, в том числе и в кадастровом паспорте.

В противном случае банк может отказаться от кредитования приобретения данной квартиры, так как незаконная перепланировка осложняет процесс продажи недвижимости, которая может потребоваться банку при неблагоприятном исходе ипотечной сделки.

Разумеется, заёмщик может самостоятельно проверить планируемую к приобретению квартиру на наличие или отсутствие лежащего на ней статуса аварийного жилья.

Для этого нужно поискать сведения о квартире на сайтах местной администрации или прямо обратиться туда с письменным запросом.

Следует проверить квартиру и на наличие всевозможных задолженностей, лежащих на ней, на наличие зарегистрированных в ней несовершеннолетних детей и прочее. Дело в том, что процесс оформления ипотеки затратный, как по времени, так и по финансам.

Поэтому лучше сразу удостовериться в благонадежности жилья, прежде чем оплачивать обязательную оценку недвижимости и прочие расходы.

Особенности требований

Помимо общих требований, к ипотечной недвижимости у всех банков есть ещё и свои собственные, так сказать, внутренние требования.

Например, некоторые банки кредитуют только приобретение жилья на первичном рынке – застройку нового жилья.

Или же у банка есть требования по районам, в которых должна находиться квартира, приобретаемая на вторичном рынке.

В любом случае, стоит досконально изучить особенности требований банков, воспользовавшись официальными сайтами либо услугами опытных брокеров либо юристов.

Оставьте первый комментарий для "Требования банков к ипотечной квартире"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock detector