Жилищный Сертификат — 2019
субсидии на жилье разным людям

Обновлено: 13 марта 2019, в 09:51

Жилищный сертификат на покупку жилья

Приобретение жилья – заветная и порой непостижимая мечта большинства граждан России. Правительство старается помочь людям, понимая реалии современного рынка, где квадратные метры давно считаются золотыми, если судить по их стоимости. Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры или ГЖС – специальный документ, особенности получения которого стоит рассмотреть подробно. Что он дает, кому полагается и как использовать.

Государственный сертификат: плюсы и минусы

Именной документ, дающий пользователю право получить жилплощадь, причем совершенно бесплатно от государства. Разновидность государственной субсидии, выдаваемой правительством определенным людям.

Основным плюсом сертификата считается широта его применения. Держатель может выбирать квартиру в любом из регионов страны.

Другие программы привязаны к местам постоянного проживания людей. Вдобавок, покупатель не ограничен в стоимости жилья. Сертификат лишь обозначает его право, а какую квартиру взять – решает сам гражданин. Он может взять недвижимость дороже суммы, указанной в документе. Просто разницу доплачивает из собственных средств.

Когда квартиры дают нуждающимся из жилищного фонда, люди получают готовую недвижимость. Они ограничены местоположением, ценой и случайностью выбора.

Минусы программы:


1. Благодаря сертификату человек может выбирать квартиру, отвечающую указанным там требованиям. Они касаются метража и количества комнат. Например, в субсидии написано: «2 комнатная квартира, 50 квадратов» — придется искать такую. Нельзя взять однокомнатную или полторушку в 50 кв.м.

2. Цены, указываемые в субсидии, ниже реальных. Поэтому уложиться «в госнормативы» и избежать собственных трат не удастся. Доплачивать придется.

3. ГЖС распространяется на первичный (новостройки) рынок.

Главное условие – приобретать лишь готовое жилье. Не вкладываться. Перечисление средств происходит безналичным способом физическому лицу (владельцу новой жилплощади) или юридическому лицу – компании, владеющий госрегистрацией на приобретаемую квартиру.

4. Временные рамки. Пользователю надо уложиться в 9 месяцев. Отыскать недвижимость, отвечающую требованиям и заключить сделку. Самостоятельно выполнить это сложно, придется нанимать риелторов, а это дополнительные траты.

5. Зачастую продавцы неохотно берут ГЖС, ведь это сложная и долгая бюрократическая процедура. Им проще с клиентами, кто расплачивается наличными или берет ипотеку.

Несмотря на ряд недостатков, субсидия эффективный метод, помогающий многим гражданам решить наболевший квартирный вопрос. Она предоставляет реальную материальную помощь. Легче выплатить разницу стоимости, чем брать многолетнюю ипотеку или десятилетиями копить деньги.

ГЖС выдается раз, нельзя вносить его как оплату строящегося, еще не готового жилья. Только благоустроенные квартиры, куда можно въехать сразу после оформления сделки.

Применение сертификата на практике

Получив ГЖС, люди обычно присматривают жилье в готовых новостройках. Их устраивает эконом-класс, где квартиры благоустроенные, заодно недорогие. Компании – застройщики стараются возводить такие дома, ведь там проще найти покупателей.

Процесс приобретения жилья через субсидию

В Подмосковье или самой столице купить квартиру даже с субсидией очень сложно. Квадратные метры там стоят дорого. Граждане присматривают жилье в других, отдаленных районах, где цены поменьше. Или копят деньги, чтобы доплатить разницу.

Есть категории граждан, которые имеют отличительные условия на субсидию, к примеру сотрудники МВД, работники ФСИН, многодетные семьи или получатели военного сертификата на жилье.

ГЖС и ипотека

Держатели сертификата могут использовать субсидированную сумму как первоначальный взнос. Это удобнее, и банки соглашаются оформить с подобным клиентом договор. Ведь жилищный сертификат напоминает материнский капитал. Ответственная организация сразу произведет безналичный расчет, едва бумаги будут подписаны.

А гражданин существенно облегчит себе бремя ипотечного займа. Первоначальный взнос у подобных кредитов занимает 35-40% с общей стоимости. Выходит, останется больше половины. Застройщики также охотно принимают таких «сертифицированных» покупателей, это возможность быстрее продать новые квартиры.

Обналичить сертификат

Материнский капитал можно использовать лишь в «бумажном» виде, но ГЖС исключение. По программе необходимости получать наличные нет. Сама бумага дает достаточно оснований банкам и продавцам доверять клиенту. Но закон не запрещает при желании обналичить ГЖС.

Важно! Некоторые риелторские компании, привлекаемые держателями ГЖС, обналичивают их. Сначала сотрудники ищут квартиру, полностью отвечающую указанным требованиям. Затем проводят сделку приобретения жилья и сразу продают его третьим заинтересованным лицам. Тогда владелец сертификата возьмет наличные, пусть их будет меньше, чем предполагалось.

Схема эффективная, но опасная. Ею могут воспользоваться мошенники. Либо владелец ГЖС получит другую, «плохую» квартиру, либо лишится денег. Пожаловаться властям ему не удастся, ведь изначально гражданин обналичил средства.

Случаи, когда можно получить жилищный сертификат

Гражданам предоставляется ГЖС в определенных, требующих поддержки государства случаях:

1.  Имеющееся жилье признано комиссией не соответствующим общим нормам, установленным в регионе, где проживает человек. Например, не отвечает санитарным/социальным нормам.

2. Жилплощадь или дом, где она находится – аварийный, ветхий, там опасно в дальнейшем проживать.

3. Семья пополнилась новыми гражданами – родились дети, поэтому жилищные условия кардинально изменились. Например, у пары родился третий/четвертый (и последующий) ребенок, метраж их жилища не отвечает имущественным требованиям.

4. Член семьи внезапно заболел, согласно полученным медицинским показателям ему требуется изменение условий. Например, инвалидам нужно устанавливать модификации, позволяющие им свободно перемещаться и осуществлять различные действия. Это относится лишь к недвижимости, используемой согласно договорам соцнайма.

Важно! Если гражданин или его близкие уже использовали ГЖС, чтобы приобрести себе жилье. Другой вариант – они купили квартиры иным способом, реализовав так имущественное право. Третий – сам гражданин/члены его семьи занялись строительством на земле нового дома. Тогда право гражданина реализовать жилищный сертификат автоматически теряется.

Кто вправе получить сертификат

На помощь государства в решении своего квартирного вопроса могут рассчитывать определенные группы людей. Это обозначено условиями самой программы «Жилище». Там существуют дополнительные подпрограммы, разделенные по группам целевой аудитории.

До наступления 2020 года жилищный сертификат на покупку квартиры могут получить:


1. Молодые семьи – не имеющие собственную недвижимость или она не соответствует принятым санитарным/социальным нормам.

2. Молодые ученые – успевшие до наступления 35 лет защитить свою кандидатскую диссертацию.

3. Сотрудники, относящиеся к космодрому «Байконур», работавшие по заключенному контракту в указанный отрезок времени.

4. Военнослужащие – кто прослужил стране 10 лет (и более), чей возраст более не позволяет полноценно выполнять положенные им воинские обязанности. Или прекратившие служить из-за ухудшения здоровья.

Они попали в специальные программы, согласно которым происходит переселение семей военнослужащих с небольших военных городков и иных похожих административных образований.

5.  Сотрудники МВД, МЧС и других аналогичных учреждений, относящихся к общей уголовно-исполнительной системе.

6.  Ветераны ВОВ, также лица, кто приравнен к их категории.

7.  Участники ликвидации различных последствий произошедших аварий на опасных атомных объектах. Их близкие или приравненные к участникам лица, пострадавшие от последствий этих аварий (к примеру, кто проживал поблизости).

8.  Жители регионов, что относятся к местности Крайний Север, плюс приравненные по природному климату территории. Если имеют общий трудовой стаж в 15 лет и переехали вследствие трудовой деятельности.

9.  Вынужденные переселенцы, уехавшие с мест, где происходили боевые действия, также локальные конфликты.

10. Граждане РФ, лишившиеся внезапно жилья из-за техногенных или природных катастроф (взрывы, пожары, крупные наводнения и пр.).

11. Инвалиды, имеющие ограничения вследствие состояния здоровья. Если это подтверждается соответствующими документами.

Основным требованием, одинаково относящимся ко всем вышеописанным категориям людей, является их статус. Программа касается лишь граждан РФ.

Причем, молодые семьи используют иную программу – «Жилье для молодой семьи». Каждое обращение рассматривается индивидуально, имеются определенные требования, которым граждане должны соответствовать.

Размер субсидии

Сколько денег могут получить согласно положениям программы – это рассчитывается по нормам площади, устанавливаемым на жилье:

·  одинокие граждане – 33 кв.м.;

·  семья маленькая 2 человека – 42 кв.м.;

·  семья 3 и выше людей – 42 кв.м. + 18 кв.м. (на каждого).

Субсидия безналичная, ее размер высчитывается по времени на период выдачи. Норматив реальной стоимости квадратного метра выявляется сотрудниками Министерства развития и обновляется каждое полугодие.

Средства держатель вправе потратить на само жилье плюс услуги риелтора. Главное указать это в договоре, составляемом для получения приобретаемого помещения.

кому повезет получить жилье - условияПорядок оформления ГЖС: пошаговая инструкция

Сертификатами занимается Жилищная комиссия и для получения такой бумаги потребуется обратится туда.

Гражданин поступает следующим образом:


1. Собирает нужные на регистрацию документы, способные подтвердить его реальный статус.

2. Подает заявление (можно осуществить это в филиале Жилищной комиссии или через МФЦ). Автор указывает свое желание попасть в общий список граждан, нуждающихся в срочном улучшении текущих жилищных условий. Причина – его принадлежность к одной из вышеописанных категорий людей.

3. Государство изучив поданные бумаги и заявку выносит решение. Предоставить заявителю готовое жилье или вручить жилищный сертификат. Чтобы склонить власти к выбору второго варианта, гражданину потребуется собрать определенные документы. Например, доказывающие, что он проживает сейчас в неподходящем районе (нет поблизости медицинских/образовательных учреждений).

4. Открытие счета – происходит после получения гражданином ГЖС. Туда будут безналичным способом перечислены все субсидированные средства. Затем их отправят продавцу жилья.

5. Выбор квартиры – главное, уложиться в ограниченные временные рамки и подобрать жилплощадь, соответствующую всем указанным требованиям.

Уведомить продавца о специфике сделки: часть денег он получает безналичным переводом, остальные покупатель будет выплачивать постепенно, частями. Или сразу, если возьмет ипотеку (тут гражданин выбирает сам).

Государство перечислит платеж, когда стороны подпишут свой договор продажи и гражданин – покупатель оформит себе право собственности. Недвижимость – объект сделки будет зарегистрирована как квартира, имеющая временное обременение. Его снимут, когда стороны рассчитаются полностью.

6. Заключение взаимовыгодного договора купли-продажи, после которого следует регистрация сделки через Росреестр. Покупатель получает все нужные бумаги: копию соглашения, акт передачи и выписку ЕГРН, где он значится владельцем жилплощади, имеющей обременение.

7. Гражданин передает данные бумаги в орган, выдавший ранее ГЖС. Сотрудники проверяют их, определяя юридическую чистоту выполненной сделки. Затем оформляют безналичный перевод, получателем значится продавец.

8. Когда покупатель (держатель сертификата) рассчитается полностью, обременение с купленного им жилья будет снято.

Участие банка обязательно, ведь наличного эквивалента у данного сертификата нет. Пользуясь ГЖС, финансовое учреждение производит перевод, выдав наличные продавцу.

Требуемые документы

Основную работу выполняет сам гражданин: ищет квартиру, договаривается с ее владельцем, ищет банк, готовый сотрудничать. И собирает бумаги.

Для получения им ГЖС нужно:


· человек изменил собственное семейное положение – свидетельство заключения им брака/о разводе;

· бумаги, подтверждающие его статус – удостоверение полицейского или работника МЧС, удостоверение, касающееся присвоения ему ученой степени (кандидат наук), трудовая книжка (нужна копия, где отмечено место его работы – Крайний Север или Байконур);

· справка, касающаяся его членов семьи, кто проживает вместе – выписка от домовой книги (развернутая);

· акт обследования – если жилище признано комиссией аварийным или отчет уполномоченных органов, где указано, что фактическая площадь жилища не отвечает принятым законодательством нормам;

· выписка банка – выдается после открытия гражданином банковского счета.

Список бумаг меняется, смотря по специализации программы, где участвует гражданин.

Потребуется тщательная подготовка, ведь участнику придется несколько раз подтверждать свой фактический статус. Все предоставляемые им бумаги должны оставаться юридически чистыми, а сделка – честной.

Как нельзя использовать жилищный сертификат

Субсидированные средства, обозначенные там, можно вложить как первоначальный (часть и полностью) взнос. Однако, передавать ГЖС иному человеку нельзя, это противозаконно. Это именной индивидуальный документ, рассчитанный на одно указанное лицо.

Нарушения расцениваются как мошенничество и соответственно, квалифицируются согласно положениям 159 статьи в УК РФ.

Правомерность использования средств и выдачей сертификатов занимается Жилищный комитет. Он может одобрить приобретение жилплощади в новом, строящемся доме если:


·  строительство объекта выполняется по ФЗ-214;

·  готовность дома к моменту выбора гражданином квартиры там – 70%;

·  государственная комиссия пока не подписывала акт ввода нового дома в дальнейшую эксплуатацию.

Все это проверяется сотрудниками. Гражданин, желающий использовать ГЖС, должен предоставлять исключительно правдивые сведения, любой обман быстро раскроется.

Ждем ваших вопросов и уточнений.

Оставьте первый комментарий для "Жилищный Сертификат — 2019"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock detector