Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году
получил помощь от государства на улучшения жилья детям

Обновлено: 11 сентября 2019, в 19:18

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Государство оказывает поддержку семьям, особенно воспитывающим нескольких детей. Самой крупной финансовой выплатой является материнский капитал – сертификат, который полагается тратить на определенные цели. Чаще всего семьи решают жилищный вопрос — как купить квартиру на материнский капитал, в 2019 году его индексации не будет, сумма остается стабильной. Условия для получения, процедура, нюансы использования и нужные документы – в статье.

Размер капитала

Его выдача производится в рамках социальной программы. Периодически сумма проходит индексацию (увеличивается). Сейчас, в 2019 году, материнский капитал  — 453026 рублей.

Выдается не наличными, субсидии оформлены как именной сертификат. Потратить деньги семья вправе на определенные цели, основное направление – улучшение жизни детей.

Условия оформления и направления для применения

Получить сертификат вправе семьи, где родился/усыновили второго ребенка. Направления использования остались также неизменными.

Все они закреплены нормами законодательства:


· улучшение существующих жилищных условий;

· оплату получения образования детей (дошкольного или высшего неважно);

· увеличение суммы накопительной пенсии у матери;

· компенсация трат, которые граждане понесли для адаптации в обществе детей-инвалидов;

· разбить на ежемесячные выплаты, производимые после рождения/усыновления 2 ребенка.

Законодательство осуществляет контроль над тратой субсидированных средств через Пенсионный фонд. Туда обращаются родители. В основном, им полагается ждать 3 года после получения сертификата.

Однако, некоторые направления позволяют сократить ожидание:


1. Приобретение (улучшение имеющегося) жилья с вложением заемных средств:

  • заплатить первый взнос, распространяется на оформление ипотечного кредита тоже;
  • погашение основной части долга;
  • уплата процентов (по ипотеке/займу).

2. Оплата обеспечения дошкольного образования детям или услуг няни, осуществляющей присмотр.

3. Ежемесячные выплаты. Вправе использовать семьи, где второй ребенок появился позднее 2018 года, плюс среднедушевой доход граждан ниже принятого прожиточного минимума. Значение индивидуальное, смотря какой регион проживания.

4. Покупка специальных товаров для положительной реабилитации и социальной адаптации в обществе детей-инвалидов. Средства уйдут на покрытие понесенных затрат. Перечень товаров представлен в содержании №831 распоряжения Правительства.

В 2019 году программа остается прежней.

Появился новый ФЗ-217 закон, принятый 29.07.2017г., касающийся ведения огороднических-садовых частных хозяйств:

· понятие «дача» исчезает с терминологии законодательных актов;

· можно построить настоящий жилой дом даже на обычном садовом участке, где люди будут постоянно жить и получат прописку.

Что значит, граждане РФ вправе потрать МК для возведения частного дома на простом «дачном» участке. Ранее там разрешалось строительство лишь «дач», где нельзя было жить постоянно.

Ограничения в использовании капитала

Были внесены следующие изменения:


1. Маткапитал уже нельзя потратить, чтобы погасить выданные «другими» организациями займы. То есть кредиторами, работу которых Банк России не контролирует. Действие закона касается граждан, оформивших кредит позднее принятия соответствующего нормативного акта.

В список всех организаций, где семья может оформить займ, включены АО «ДОМ.РФ» + сельскохозяйственные кооперативы потребительского типа.

2. В жилье, купленном гражданами с добавлением МК, они должны в состоянии проживать. Критерии, по которым помещение признается жилым, отражены в тексте  №47 постановления Правительства.

3. Если граждане решат внести МК на строительство, вместо разрешения могут показать уведомление, выдаваемое держателю сертификата/супругу.

Действие программы продлено на 2021 год (включительно), вдобавок, следующая индексация будет в 2020 году.

А родители, воспитывающие 2 или больше детей, рожденных, позднее 2018 года, вправе оформлять льготную ипотеку, где действует 6%. Ставка назначается индивидуально, банки выбирают ее самостоятельно.

Условия приобретения квартиры с использованием капитала

На практике семьи стараются решить наболевший жилищный вопрос, когда получают сертификат. Снимать квартиру дорого, в комнате ютится тесно и хочется съехать, если делят жилплощадь с родителями.

Размер МК позволяет внести семье первоначальный капитал или купить полноценный дом (в селах жилье дешевле). Сделку контролирует Пенсионный фонд, без разрешения, выдаваемого учреждением, граждане не смогут потратить субсидию.

Чтобы потратить материнский капитал на покупку себе жилья, надо:


· семейство станет полноправным владельцем приобретенной недвижимости;

· у граждан нет собственной квартиры/дома (сделка проводится впервые);

· жилое помещение находится внутри страны;

· соответствует всех санитарным и жилищным нормам;

· проводится согласно законодательству;

· собственниками станет вся семья (один родитель может отказаться, но детей обязательно включать всех).

 Выбрав, куда потратить средства, семья должна направить подробный запрос в ПФ. В заявлении указать цель использования и описать ситуацию.

Специалисты могут проверить выбранное жилье, чтобы оно соответствовало ряду требований. Основное – пригодность помещения для проживания. Родители могут оформить жилье только на детей, но исключить несовершеннолетних из сделки нельзя. Ведь материнский капитал – программа, направленная для поддержания и улучшения жизни ребенка. Соответственно, продать или обменять такое жилье без одобрения специалистов опеки будет невозможно.

Оформление сертификата

Маткапитал предоставляется семьям, имеющим 2 детей (или больше), рожденных позднее 2007 года.

Для его получения обращаются:


· мать малышей;

· отец – если он воспитывает несовершеннолетних один;

· усыновитель;

· опекун (назначенный судом);

· сам ребенок, как только пройдет процесс установления своей дееспособности (разрешается 16-летним подросткам).

Ему нужно посетить Пенсионный фонд, предоставить туда заявление и дополнить его комплектом документов, подтверждающих право гражданина получить деньги:

· паспорт гражданина;

· свидетельство детей о рождении;

· справка, показывающая состав семьи, документы, касающиеся первого ребенка.

Иногда сотрудники ПФ требуют дополнительные бумаги. Например, выписку ЕГРН, подтверждающую отсутствие у граждан собственной недвижимости. После рассмотрения заявки, посетитель получает сертификат.

Материнский капитал нельзя взять наличными или обналичить их. Человек берет именную бумагу, подтверждающую его право использовать субсидированные деньги.

Важно! Субсидия полагается лишь гражданам РФ.

Покупка квартиры: порядок действий

Сделка выглядит стандартно, единственное, кроме двух основных участников: «покупатель-продавец», будет третий – Пенсионный фонд:


1. Выбрать, каким образом улучшить существующие жилищные условия (оформить ипотеку, купить готовое жилье, вложиться в осуществление строительства).

2. Найти подходящее предложение, договориться с продавцом. Не всегда собственники готовы идти на сложности. Ведь такие сделки требуют одобрения ПФ, значит, могут задержаться по времени.

3. Составить предварительный вариант договора купли-продажи.

4. Взяв соглашение и другие документы, показать их сотрудникам ПФ. Понадобятся и правоустанавливающие бумаги собственника. Сделка будет тщательно проверена.

5. Подписать договор, затем зарегистрировать его в Росреестре. До осуществления взаиморасчетов сторон квартира оформляется как недвижимость, имеющая обременение.

6. Передать часть денег покупателю (свои накопления), дождаться безналичного перевода, проводимого ПФ (так будет потрачен маткапитал).

7. Снять обременение с приобретенного жилья.

Так проходят стандартные сделки, когда семья имеет накопления, чтобы покрыть ими оставшуюся стоимость выбранного жилья. Если надо брать ипотеку, процедура усложняется. В соглашении будет участвовать банк, это будет трехсторонний договор, где финансовое учреждение рассчитается с продавцом вместо заемщика.

Мнение эксперта
Галина Ярина, частный финансовый (законопроекты) обозреватель
Немного актуальной позитивной информации. Материнский капитал в 2020 году станет равен 470 тыс. рублей, в 2021 — 489 тысяч рублей. Принято решение об индексации и даже запланировано в бюджете.

Выбор квартиры

Нужно заранее обсудить с продавцом нюансы. Обычно перевод субсидии занимает 2 месяца. Подобное ожидание устраивает не всех продавцов. Ведь Пенсионному фонду надо проверить правомерность сделки, изучить документы и характеристики квартиры. Если недвижимость имеет обременения, скорее всего в покупке откажут.

Важно собрать все нужные документы и своевременно передать их. Дополнить комплект по запросу работников ПФ. Это сократить период ожидания.

Семья может:

· использовать предложения вторичного рынка (приобретать жилье у обычных граждан – собственников);

· стать дольщиком в новостройке;

· внести деньги на жилищный кооператив.

Размер капитала не позволяет покрыть им 100% цены недвижимости. 453 026 рублей – немного, их хватит на 20-30 или 50%, формирование первоначального взноса. Остальную часть придется внести самостоятельно. Использовать накопления, помощь родственников или брать ипотеку.

Пенсионный фонд всегда изучает продавца. Если семья выбрала новостройку – то компанию-застройщика. Надо исключить риск утраты средств. Поэтому будут запрошены документы организации. Если продавец жилья – частное лицо, его статус. Является ли он полноправным владельцем, есть/нет обременения у жилья, долги.

Оформление при покупке готовой квартиры

Условия для заключения подобных сделок указаны в №826 постановлении Правительства. Допускается составление договора 2 вариантов:


· обычный (расчет производится сразу);

· с рассрочкой (указаны график погашения и размер выплат).

Стандартная форма соглашения допускается при:

· средств МК хватит на 100% покрытия стоимости недвижимости;

· семья имеет накопления, добавление которых позволит рассчитаться полностью.

Как применяется механизм рассрочки:

· часть суммы покупатель передает сразу (ее размер устанавливается сторонами);

· остаток передается равными частями по графику, прописанному в договоре.

Перед заключением соглашения участники сделки должны обсудить все нюансы. Конечно, такие сделки проводятся дольше, зато оплата гарантирована, плюс работники ПФ проверят чистоту процедуры, что станет гарантией ее проведения.

Условия договора

Стороны должны заключить его нотариально. В присутствии и сопровождении юриста.

Там отражаются следующие моменты:


1. Использование МК, его размер и перечисление (что продавец получит безналичный перевод).

2. Какую часть стоимости покупатель готов оплатить, внеся собственные сбережения.

3. Сроки оформления нужных документов у ПФ для получения одобрения.

Стоит заранее предупредить продавца о необходимости 2 месячного ожидания перевода МК.

Долевое участие

Зачастую семьям кажется выгодным участие в подобных проектах. Когда граждане становятся частными инвесторами. Они вкладываются в работу строительной компании на этапе возведения дома. Обычно такая недвижимость стоит меньше. Это обусловлено рисками. Зато каждый инвестор получит при успешном завершении строительства новенькую квартиру.

Вложить МК можно:


· дом возведен 70% (или больше);

· у застройщика имеются уставные документы и там указан пункт, касающийся использования бюджетной субсидии.

Правила инвестирования регулируются в содержании ФЗ-214.

Процедура вложения МК в проект новостройки

ДЕЙСТВИЕПОДРОБНОСТИ
Выбор компанииВ городах и крупных поселках постоянно строятся дома. У граждан есть возможность изучить предложения перед выбором наилучшего.
Бронирование жильяОбсудить с представителем фирмы-застройщика о своем желании стать участником. Предупредить о вложении МК.
Подписание договораКлиент с менеджером заключают специальный договор, где указывается срок сдачи (установленный застройщиком) дома и пункт, касающийся рассрочки платежей.
Проверка ПФСоглашение и другие документы гражданин предоставляет сотрудникам ПФ. Те проверяют действия компании, темпы строительства и пр.
Регистрация в РосреестреПроизводится после одобрения сделки Пенсионным фондом.
Внесение продавцу собственных средствНакоплений, которыми гражданин планировал закрыть часть платежа.
Переоформление бумаг в РосреестреОсуществляется после 100% расчета с застройщиком, включая безналичный перевод субсидии.

В фонд надо передать справку, содержащую данные о внесенных деньгах и оставшемся долге. Гражданин получит свое свидетельство собственника после сдачи дома в дальнейшую эксплуатацию.

Участие в кооперативе

Согласно положениям 11 статьи в ЖК РФ, люди вправе объединиться, чтобы возвести и потом использовать общие многоквартирные дома. Разрешается потратить субсидию для взноса в кооператив.

Надо предоставить ПФ следующие бумаги:


· подтверждение членства (выписка от реестра организации);

· справка о суммах – внесенной и оставшегося долга;

· устав кооператива (заверенная копия).

Правление учреждения следует предупредить заранее, ведь им придется 2 месяца подождать безналичного расчета.

Покупка квартиры у родственников

Законом разрешаются подобные сделки. Порой проще договориться, когда участвуют члены семьи. Можно снизить цену (ненамного), быстрее оформить.

Если гражданин желает внести МК, соглашение должно соответствовать требованиям:


1. Супругам нельзя покупать недвижимость у второй стороны. Но им продать вправе другой родственник.

2. Государство всегда контролирует получателей средств капитала. Пресекает заключение фиктивных договоров:

· в сговоре два члена семьи;

· порядок использования недвижимости остался прежним;

· цель операции было мошенничество – желание обналичить капитал.

Такие процедуры Пенсионный фонд проверяет внимательней. Отслеживается переоформление документов, чтобы покупатели действительно получили недвижимость. А несовершеннолетние дети – доли в ней.

Если выявлены нарушения:

  • сделку аннулируют через суд;
  • получатель сертификата понесет настоящую уголовную ответственность;
  • его обяжут вернуть МК.

Передать фонду фиктивные сведения бесполезно, сотрудники могут направлять запросы в Росреестр и иные организации при проверке сделки.

Имущественные права детей

По закону собственность, приобретенная с использованием маткапитала, должна быть распределена равномерно между членами семьи. ФЗ-256 определяет, какие доли должны все получить.

Оформление происходит:


1. У нотариуса, там составляется дарственная, касающаяся передачи части квартиры детям (каждому отдельно).

2. Документы проходят регистрацию через МФЦ (там удобнее сдавать бумаги) или напрямую в Росреестре.

Ограничений долей несовершеннолетних нет. Лишь утверждение о необходимости их предоставления. На практике люди делят поровну или один взрослый пишет отказную. Тогда недвижимость оформляется между вторым родителем и ребенком.

Нужные для приобретения квартиры документы

Список стандартный, дополняется смотря по обстоятельствам заключения сделки:


· паспорт держатели МК;

· документ, подтверждающий получение капитала;

· правоустанавливающие бумаги (касаются приобретаемой недвижимости);

· нотариально заверенное письменное обязательство – новый собственник должен передать доли всем несовершеннолетним детям (если подобное не сделано раньше);

· бумаги супруга (когда в соглашении участвует один);

· справка о смерти второго родителя (когда остался вдовец или вдова);

· документы, касающиеся лишения гражданина родительских прав (постановление суда);

· свидетельство заключения брака (полная семья).

По закону второй родитель (не владелец МК) вправе заниматься оформление документов. Главное предоставить свидетельство брака, подтвердив факт целостности семьи.

Автор статьи
Галина Суженная, юрист-практик
Проверено, недочетов в статье
Предыдущая
Семейное правоАлименты на родителей в 2019 году
Следующая
Наследственное правоКак отказаться от наследства

2 Комментариев для "Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году"

  1. какую долю квартиры надо обязательно выделить ребенку, при покупке на материнский капитал

    • Здравствуйте. Детям надо выделять доли, конечно, даже совершеннолетним). Когда квартира берется в ипотеку то вы даете обязательство, что оформите доли детям и супругу после погашения ипотеки. Как квартира уже ваша будет по праву.

      Доли выделяются по соглашению. ОТ минимуму и выше. На маткапитал все равно приобретается часть квартиры. Вот от этой части и смотрите.Это так фигурально говоря. Куплена квартира 50 кв.м, из них 453 тысячи это мат капитал и по итогу получается он погасил 20 % площади или 10 квадратов. Данные 10 квадратов делятся между детьми)). Это обязательная доля. Та, которую выделить надо в любом случае.

      Оформить доли можно через дарственную на долю в квартире.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector