Завещание на Долю в Квартире: как составить
доля имущества и его передача по наследству

Обновлено: 3 июня 2019, в 16:51

Как оформить завещание на долю в квартире

Собственник может распоряжаться имуществом и после смерти. Ему достаточно оформить документально последнюю волю. Причем, одинаково работает завещание на долю в квартире или целую жилплощадь. Главное правильно составить его. Человек может совершать сделки лишь с вещами, которые ему принадлежат. Какие документы нужны для оформления, особенности процедуры, ее стоимость и сроки – стоит разобраться.

Важные нюансы

Граждане, имеющие капитал или объекты недвижимости, могут оставить распоряжения, касающиеся наследования. Это позволяет им выделить среди группы наследников того, кому желают все оставить. Для чего следует написать завещание. Обычная процедура, которой пользуются не только зажиточные люди. По закону, оставить потомкам можно любую вещь, деньги или недвижимость. Главное – принадлежность ее завещателю.

Если наследодатель оформил грамотный документ, учел требования закона, то впоследствии указанный там человек без проблем получит имущество.

При отсутствии письменных распоряжений покойного, его недвижимость и накопления будут унаследованы родственниками по закону.

Нотариус откроет новое наследственное дело, отыщет заинтересованных лиц и распределит между ними капитал.

Юристы советуют при наличии недвижимости составить завещание. Это помогает урегулировать вопрос преемственности заранее.

Притом, права владения автора документа остаются неизменными. Распоряжения, отраженные в бумаге, касаются периода после смерти.

Собственник вправе назначить любого человек преемником. Не обязательно родственника. Здесь он свободен выбирать. Будет это член семьи, коллега, сосед или целая организация – без разницы.

Особенности процедуры:


1. Автор вправе переписывать, отменять завещание, дополнять его сколько угодно. Окончательным считается последний документ, оформленный покойным.

2. Гражданин волен назначать кого угодно своим наследником. Даже организацию. Это определено его статусом собственника.

3. Имущество и другой капитал, указанный в содержании будут распределены согласно распоряжениям покойного.

4. Оформление документа не ограничивает права гражданина пользоваться имуществом. Он останется владельцем, а указанные там люди получат недвижимость после его смерти.

Долевую собственность также можно передать потомкам. Человек вправе отдать принадлежащее ему. Наследники станут такими же долевыми владельцами.

6. Оспорить грамотно составленный документ сложно. Хоть сам автор покойный не сможет отстаивать сам свои интересы, его воля отражены в тексте бумаги. Вдобавок, если оформление происходило с помощью нотариуса, специалист может подтвердить дееспособность клиента на суде.

7. Секретность. Можно написать завещание тайком, оставляя его содержание в тайне. Нотариус будет хранить запечатанный конверт, который вскроют позднее. Так автор предотвратит возможные склоки между родственниками, попытки оказать на него давление и другие интриги.

8. Документ считается индивидуальным. Нельзя писать групповые, даже супруги должны составлять отдельные завещательные акты.

9. Выдвигать условия. Автор волен составить текст волеизъявления как пожелает. Главное, придерживаться нейтрального, делового стиля и понятно передать мысль. Чтобы не оставалось сомнений или недосказанности.

Кроме распределения имущества, можно добавить пожелания родственникам и выдвинуть им условия. Например, чтобы получить часть квартиры, сыну/дочери/племяннику надо закончить ВУЗ, достигнуть совершеннолетия или жениться.

10. Назначить душеприказчика. Это обеспечит выполнение воли покойного. Он может выбрать человека, которому безусловно доверяет. В документе указать его должность – душеприказчик и список предстоящих задач. Иногда граждане перестраховываются, выбрав представителем нотариуса. Специалисту помогут его знания юридических норм.

11. Отменить легко. Если автор документа передумает, то вправе отозвать завещание, уничтожить.

При всех преимуществах процедуры, гражданину стоит помнить о предписаниях закона. Согласно которым, есть группа лиц, способных оспорить завещание.

Если покойный забыл (специально) не упомянул их. И отсудить часть имущества у преемника, назначенного автором документа.

Дарственная на долю — в отдельной записи.

Назначение родственника наследником

Чаще люди предпочитают оставить долю имущества членам семьи. Конечно, собственник волен назначить любого родственника. Например, выбрать племянника вместо сына или тетю вместо родителей. Это обусловлено личными предпочтениями. Законные наследники сохраняют право отсудить часть имущества, неважно укажет их завещатель или решит обойти.

Чтобы составить завещание долевому собственнику не нужно просить согласия остальных владельцев. Он вправе оставить потомкам часть жилья, принадлежащую ему. Письменное согласие требуется, когда долю имущества решают продать или обменивать.

Приватизация доли имущества (квартиры) — в отдельной записи.

Типы завещаний

Человек может выбрать, каким будет документ. Желает он «сделать сюрприз» родственникам или оповестит их о нюансах волеизъявления.

ОТКРЫТОЕНаследодатель составляет сам или обращается к нотариусу. Специалист, проверив документ, заверяет его и вносит в специальный реестр.

Юрист будет хранить завещание и к нему придут заинтересованные лица. Кстати, гражданин может собрать родню, зачитать им содержимое бумаги. Тогда родственники будут знать о распоряжениях покойного заранее.

Порой это позволяет уладить процедуру мирно. Особенно, если перед написанием документа наследодатель изучил ситуацию и выбрал преемника, с которым согласны все.
ЗАКРЫТОЕЧеловек пишет его сам и поместив в конверт, передает нотариусу. Специалист не открывает документ и содержимое завещания остается тайной.

Юрист лишь расписывается снаружи, заверяет его. Затем вкладывает в другой, специальный конверт. Там прописывает данные клиента, включая дату составления. проставляет реквизиты, которые отражает в базе. По ним проще найти акт, если тот вдруг потеряется.

Позднее к специалисту придут заинтересованные лица и он, когда пройдут указанные законом полгода (после смерти клиента), вскроет завещание.

Если завещатель сам не может посетить нотариуса: находится в больнице, санатории, в море или он военный, то с клиентом будет общаться представитель юриста. Например, лечащий врач, действующий командир части, капитан судна и пр. Ответственное лицо в организации, где находится клиент.

Есть услуга вызова специалиста к себе, когда человек болен или инвалид. Тогда нотариус приезжает сам, захватив нужные документы. Можно составить завещание вместе, юрист покажет готовые примеры, даст консультацию. Людям, не оформлявшим ранее подобных документов советы специалиста необходимы.

При возникновении чрезвычайных обстоятельств, наследодателю допускается составлять и заверять документ самостоятельно. Главное, пригласить двух людей, которые выступят свидетелями. Они распишутся внизу, подтвердив свое присутствие и правомерность процедуры.

Оформление завещания на долю или целое имущество

Чтобы документ получил необходимую юридическую силу, его надо оформить согласно законодательству.

Включив туда следующие данные:


· личная информация, касающаяся автора (его ФИО, адрес, дата рождения, номер паспорта и пр.);

· информация, касающаяся наследников;

· дата составления;

· описание имущества;

· распоряжения автора (кому достается, список условий).

Обделенные граждане смогут оспорить документ через суд, если бумага оформлена неправильно.

Процедура составления простая:


1. Собственник приглашает оценщика, чтобы определить точную стоимость объекта недвижимости. Если подобная информация отсутствует. Можно использовать данные кадастрового паспорта. Стоит помнить – будет распределено лишь учтенное в завещании имущество.

Любые приобретенные позднее вещи не считаются. Поэтому перед написанием документа следует проверить величину накоплений (поможет выписка банка, если деньги хранятся там), выписка Росреестра.

2. Написание завещания. Гражданин делает это сам или заручается поддержкой нотариуса. Главное составить грамотный, юридически полноценный документ. Отразить в тексте законченную мысль. Чтобы потомки и любой посторонний человек смогли понять волеизъявление автора.

Наследодатель может использовать привычные ему обороты речи, составить длинный или короткий текст. Некоторые сопровождают распоряжения пожеланиями родственникам, дают им советы.

Можно писать вручную или печатать. Юристы советуют последний вариант, чтобы из-за почерка автора содержимое документа не было сложно разобрать.

3. Готовую бумагу заверяет нотариус. Впоследствии, она хранится в конторе до востребования. Клиент может сам отозвать завещание, внести туда изменения или переписать полностью. Специалист должен заверить новый (обновленный) текст, подтверждая его юридическую значимость.

4. После смерти клиента нотариус инициирует наследственное дело. Приглашает родственников, зачитывает им документ.

При обращении к специалисту, наследодателю нужно взять:


· свой паспорт;

· правоустанавливающие бумаги (на недвижимость, банковские счета и другие вещи, которыми он владеет и собирается оставить потомкам);

· договоренности, касающейся выделения доли;

· завещание (если оно написано ранее и надо лишь заверить).

Могут потребоваться иные справки, о них нотариус оповестит клиента.

Очередь наследования

По закону распределены права граждан, согласно степени их родства.

НомерКто
1 очередьБлижайшая родня: родители гражданина, его дети (права усыновленных и кровных одинаковы), супруг (только законный, разведенные или сожители не считаются), внуки.
2 очередьПрямые родственники: кровные братья/сестры гражданина (неважно, полнородные они или нет – один родитель общий или два), бабушки, дедушки (учитывается отцовская и материнская линии одинаково), племянники/племянницы родные.
3 очередьДвоюродные представители семьи: дяди, тети собственника, его кузены/кузины
4 очередьПредставители третьего колена: прабабушки, прадедушки.
5 очередьПредставители 4 степени родства: двоюродные бабушки, дедушки, также двоюродные внуки.
6 очередьПятая степень: двоюродные тети, дяди, также правнуки/правнучки.
7 очередьНекровные родственники: это отчим собственника, его мачеха, также пасынки или падчерицы.

наглядная очередь преемников

Это описывается в содержании 1142-1146 статей в ГК РФ (63 глава).

Обязательная доля

Есть особая категория людей, интересы которых собственнику придется учесть. Они вправе получить часть наследственной массы вне зависимости от распоряжений, оставленных покойным.

Это отражено в тексте 1149 статьи в ГК РФ:


· нетрудоспособные родители наследодателя, его супруг;

· несовершеннолетние, также нетрудоспособные дети;

· нетрудоспособные иждивенцы.

Им причитается ½ часть всего, что оставляет покойный. Обойти законного супруга также сложно. Он вправе получить половину накопленного парой совместного имущества. Передаст впоследствии общим детям свою часть или нет, уже решит сам.

Стоимость оформления документа

Нотариальные услуги платные, их цены определяет Налоговый кодекс (333 статья).Заверение завещания обойдется клиенту в 300-450 рублей. Сумма касается подтверждения подписи клиента.

В общем, работа нотариуса, связанная с оформлением обойдется в 1500 рублей (примерно). Зато наследодатель минимизирует риск оспаривания документа недовольными родственниками.

Оспаривание завещания

Происходит через суд. Обычно, процедуру инициируют недовольные заинтересованные лица, кого покойный «обошел». Распоряжения, изложенные в документе не устраивают их.Отменить действие завещания можно, если удастся доказать недееспособность автора или совершения неправомерных действий. Самим покойным, его окружением.

Сделать это вправе сам наследодатель, если заметит неуважительное поведение выбранного им наследника. Или другие обстоятельства.

Завещание или дарственная?

Любой собственник хочет самостоятельно выбрать человека, кому оставит имущество. Чтобы им оказался любимый племянник или единственный сын. Какая процедура выгоднее?

НаименованиеПЛЮСЫМИНУСЫ
Завещание- Автор вправе сколько угодно переписывать, отменять или дополнять содержание документа. Это обусловлено изменениями личных предпочтений, состава имущества и пр.

- Права собственника полностью сохранены пожизненно. Он может свободно сдавать квартиру, жить там. Если решит продать, завещание аннулируется.

- Может обозначить условия наследникам. Например, обязать их заботится о престарелых родственниках, домашних животных или достичь определенной цели (жениться, закончить ВУЗ и пр.).

-Волен передать имущество кому угодно, включая посторонних.

- Не надо собирать расписки, подтверждающие согласие других собственников.
- Законом установлены лица, чьи права надо соблюсти (нетрудоспособные иждивенцы), плюс близкая родня.

- Недовольные могут оспорить завещание через суд.

- Процедура получения оставленного имущества дорогая, вдобавок, длительная.

- Наследники кроме активов покойного получат и его обязательства. Например, коммунальные или кредитные долги.

- Если после смерти наследодателя его потомки умрут/откажутся принимать оставленное им имущество, все перейдет государству.
Дарственная- Возможно передать недвижимость одному человеку, кого предпочитает владелец. Игнорируя мнение остальных.

- Даритель жив, при оспаривании этой процедуры, он может самостоятельно выступить, подтверждая свою дееспособность.

- Процесс ясный и простой, осуществляется быстро. Достаточно оформить дарственную и зарегистрировать права у нового собственника.

- Одаряемый получает недвижимость сразу после завершения процедуры.
- Документ конечный. После подписания его сторонами даже даритель лишается возможности аннулировать, переписать или внести дополнения.

- Имущество передается сразу. Соответственно, даритель лишается прав собственника.

- Оспорить ее сложно.

Что выбирать, решает сам гражданин. Дарение выгоднее, если в семье существует доверие, у дарителя имеется другое имущество и процедура не ухудшит его уровень жизни.

Писать завещание будет выгоднее, если преемник, выбранный гражданином еще мал, хочется дальше пользоваться имуществом и пр. Ведь отсрочить действие дарственной сложнее.

Завещание на долю имущества не сложнее, чем завещание на целое имущество, главное иметь правоустанавливающие документы на собственность, которая будет передаваться по наследству. И дело в шляпе.

Делитесь информацией в соцсетях, задавайте вопросы.

Предыдущая
Наследственное правоКак Оспорить дарственную или Отменить
Следующая
Наследственное правоЗавещание на вклад

Оставьте первый комментарий для "Завещание на Долю в Квартире: как составить"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector