Брачный договор на квартиру — до и во время брака
недвижимость в браке

Обновлено: 17 августа 2019, в 13:43

Нюансы брачного договора на квартиру в браке, купленную до брака, в ипотеке

Юристы советуют оформлять документально все значимые действия, совершаемые человеком. Свадьба тоже считается сделкой, ведь после нее меняется статус гражданина и недвижимость, приобретаемая парой, будет считаться совместной. Супруги станут полноправными владельцами. Поэтому брачный договор на квартиру вещь полезная, он поможет прояснить имущественные права обеих сторон.

Что это

Брачный договор – деловой соглашение двух лиц, заключающих брак или соглашение уже законных супругов. Определяет их имущественные права и круг обязанностей. Регулируется положениями Семейного кодекса (40 статья).

Ранее до 01.01.1995 года такое понятие отсутствовало в законодательстве. Вместо него использовали лишь подобие, когда граждане заключали соглашение и впоследствии заверяли бумагу нотариально. После чего сторонам предписывалось следовать пунктам договора.

ВАЖНО! Соглашение касается лишь имущества, им нельзя регулировать личные отношения и иные аспекты брака. Например, нельзя принуждать супруга хранить верность. Как правильно составить брачный договор — в статье.

Юристы считают документ полезным, при его отсутствии совместно нажитая супругами недвижимость делится пополам, когда они разводятся. Иначе разделить можно, если стороны достигнут обоюдного согласия.

На практике мирно разрешить проблему бывает сложно, особенно если причина развода нетривиальная.

Какие вопросы затрагивает договор:


· фиксирует имущественные полномочия обеих сторон;

· можно заключать его до/во время брака;

· оформляется письменно и готовый документ заверяет нотариус.

Лучше заключить такую сделку заранее, обсудив важные вопросы перед бракосочетанием. Тогда граждане будут морально готовы к будущей совместной жизни. Стоит помнить, соглашение касается лишь имущества, которое пара приобретает вместе, после свадьбы. Не нажитое ранее или доставшееся в наследство от родственников.

Что можно и нельзя изменить брачным договором

Нельзя рассматривать сделку как уникальную возможность урегулировать личные вопросы или распределить брачные обязанности.

МОЖНО

• Установить права и круг обязательств, касающихся обеспечения друг друга

• Участие в получаемых друг другом доходах, несение семейных расходов.

Например, будет у пары совместный бюджет или раздельный.

• Имущество, передаваемое при разводе

НЕЛЬЗЯ

• Ограничить права, уровень дееспособности друг друга, возможность подавать против другого в суд

• Регулировать круг личных обязанностей, не касающихся имущества. Например, обязать хранить верность, установить расписание общения и пр.

• Права и круг обязанностей по воспитанию общих детей

Юридическую действительность заключенного соглашения подтвердит нотариус.

Без его участия бумага не считается законной. Он же просматривает содержание документа, чтобы оно соответствовало требованиям законодательства.

Преимущества использования

Оформленный грамотно договор дает ряд преимуществ гражданам:


1. Когда из супружеской пары один становится заемщиком и выплачивает ипотеку самостоятельно, ему предоставляют меньшую сумму.

2. Развод пройдет более спокойно и гладко, супругам достаточно следовать пунктам соглашения. Там указан порядок раздела нажитой недвижимости.

3. Если супруги отказываются договориться (не могут), их имущественный спор разрешает суд. Благодаря наличию договора можно избежать длительных судебных тяжб.

Мнение эксперта
Нина Матвеева, консультант по недвижимости
Супруги инициируют брачный договор, если не хотят делить имущество как приписывает закон, 50/50. Письменный договор имеет приоритет над СК РФ и суд при разделе имущества будет руководствоваться сначала брачным договором, а потом — законом. Он нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не будет справедливым. Или когда муж и жена выбрали сами, добровольно, как делить имущество между собой, что и доносят до суда посредством данного имущественного договора.

Оформление сделки не говорит о меркантильности граждан, скорее практичности. Чтобы заранее предусмотреть возможные сложности, ведь жизнь не предсказуема. Вдобавок, исключается корысть.

Брачный договор можно заключить лишь, когда обе стороны согласны и подписали бумагу. Соответственно, стороны готовы следовать пунктам сделки.

Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру

Юристы рекомендуют заключать его всегда. Неважно, насколько хороши отношения супругов и их материальное положение. Бедные люди могут внезапно разбогатеть, а влюбленная пара – развестись. Порой супруги годами живут вместе, хоть любовь давно прошла, от развода их останавливает боязнь раздела имущества и судебные разбирательства. Или наоборот, люди бояться расписаться, подозревая вторую сторону в меркантильности. Это лишь юридическая неграмотность.

Есть ситуации, когда оформление соглашения жизненно необходимо:


1) Один супруг решительно против брать ипотеку. Не желает выплачивать большой кредит, нести финансовое бремя. Благодаря соглашению он отказывается от любых имущественных прав, зато ипотеку выплатит второй супруг единолично, желающий приобрести недвижимость. Заключить сделку полезно заранее, при планировании взять кредит.

2) Когда паре в оформлении ипотеки помогают родители одной стороны. Дают средства для погашения первоначального взноса. Сумма приличная, стоит оформить документально, что супруг, чьи родители помогли финансово, имеет большую долю в совместной недвижимости. Так родители обезопасят ребенка, заодно окупят вложенные средства.

3) У супруга выявлена неважная кредитная история. Тогда наличие соглашения будет гарантией банку, что все финансовые обязательства несет второй супруг, чья кандидатура более благонадежна.

4) Люди договорились заранее, что в случае развода муж/жена уйдет, оставляя жилье второй половине. Лучше зафиксировать это документально, ибо обстоятельства могут измениться и мнение человека тоже.

5) Одна сторона планирует купить жилплощадь для личных, не семейных нужд. Например, для родителей, под офис или ребенку своему от предыдущего брака. Тогда благодаря соглашению второй супруг лишается возможных имущественных претензий.

6) Один супруг – иностранец, имеет судимость, есть дети с предыдущих браков или он алиментщик с долгом. Благодаря брачному соглашению вторая сторона оградит себя от возможных претензий судебных приставов и других служб.

В жизни бывают разные ситуации. Нельзя относиться к браку легкомысленно, ведь кроме личного статуса меняется жизнь.

Как погасить ипотеку, взятую в браке

Финансовые обязательства супругов, оформленные ранее, остаются неизменными после развода. Их график выплат будет прежним. Банкам личный статус граждан не важен.

Согласно положениям Семейного кодекса, законный супруг является вторым созаемщиком и несет равную ответственность.

Однако,порядок выплат может измениться под влиянием обстоятельств:

1. Долевая собственность – тогда супруги будут гасить ипотеку соразмерно полученным долям. И делят недвижимость тоже по тем частям. У кого доля больше, он соответственно и платит больше. Это оформлено документально, закреплено в тексте ипотечного договора.

2. Пара заключила ранее брачный договор, установив раздельную собственность. Тогда ипотеку будет брать один супруг, он же гасит ее. Второй не имеет к кредиту отношения.

3. Общая собственность – платить продолжают оба супруга, если второй не выражает отказ.

Граждане должны поступать, придерживаясь ипотечного соглашения, заключенного ранее. Главное правило – своевременно производить оплату.

Как влияет брачный договор на ипотеку, взятую до брака

Ситуация – благодаря соглашению муж/жена отказывается от любых имущественных притязаний на взятую парой до брака квартиру в ипотеку. После свадьбы второй супруг продолжит погашать ипотеку наравне с первым, однако собственником жилья не будет.

Брачное соглашение защищает его права, чтобы банк в случае возникновения просрочки не предъявлял ему претензий. В тексте документа важно прописать подробно все взаимоотношения сторон, касающихся погашения кредита. Указать доли, которые им достанутся в случае оформления развода.

Ипотека взята в период брака

Соглашение позволит урегулировать вопрос оплаты и имущественные претензии на приобретаемое ипотечное жилье.

Можно заранее разделить недвижимость по долям между супругами или оставить главного заемщика единственным собственником. Но указать отдельно, что вторая сторона, помогающая в оплате, вправе получить часть квартиры при разводе.

Так благодаря брачному договору можно урегулировать отношения по любому имуществу. Приобретаемому за наличность, подаренному ребенку или построенному совместно.

Ипотека взята после брака

Согласно положениям Семейного кодекса, взять совместную ипотеку могут лишь законные супруги. При оформлении развода они снова становятся отдельными гражданами. Нажитое ими имущество будет разделено через суд, по мирной договоренности или брачному соглашению.

ВАЖНО! Развод будет считаться официально завершенным через месяц. Дележка недвижимости начнется потом.

Последние изменения 1 июня 2019 года

Законодательство было обновлено:


1)  256 статья (3-4 абзац, 1 пункт) в ГК РФ – «Только брачный договор может прекратить права совместной собственности…» (термин «договор» сменили на «брачный договор»).

2)  256 статья (2 абзац 4 пункт) – было дополнено описание порядка, согласно которому определена величина доли пережившего покойного супруга. Вдовцу/вдове принадлежит ½ доли их общей недвижимости. Это можно изменить:

  • брачным договором;
  • совместно оформленным завещанием;
  • решением суда;
  • наследственным договором.

Был конкретизирован рассматриваемый объект.

Процесс заключения брачного договора

Включает несколько нюансов, которые стоит учесть заранее. Тогда содержание документа устроит обе стороны и будет предусматривать разные ситуации.

 Шаг 1. Участники определяются с содержанием

Документ может определить права обоих супругов касаемо совместного имущества, также содержать порядок разделения недвижимости при разводе:


1. После брака любая приобретенная парой недвижимость автоматически считается их собственностью (кроме подаренной или доставшейся от родственников в наследство). Выходит, один супруг вправе свободно распоряжаться имуществом, не беря письменное согласие второго.

Но если стороны заранее оформляли брачный договор, согласно которому жилплощадь признается собственностью одного человека, он вправе продавать ее свободно, без претензий второй стороны.

Соглашение выгодно еще, когда гражданин опасается наложения ареста. Он может заранее переписать все на супруга, и приставы не тронут нажитое. Ведь официально их должник будет нищим.

2. До официального расторжения брака недвижимость, нажитая парой – общая. Если один супруг умрет, его часть будет разделена между оставшимся вдовцом/вдовой и общими детьми. Часть мужа/жены – должника могут арестовать кредиторы. А крупные сделки, организованные одной стороной, должны проводится с одобрения его половины (письменного).

Выходит, договор подразумевает равенство прав и статуса сторон, их добропорядочности. Без ущемления прав. По закону, если соглашение автоматически лишает гражданина всего, то оно признается недействительным. Пострадавшей стороне достаточно предоставить заявление.

Шаг 2. – Подготовка документов

Брачный договор должен заверить нотариус, без этого документ не считается юридически действительным.

Для чего супруги предоставляют специалисту бумаги:

· паспорта граждан;

· свидетельство о заключении брака (когда он уже зарегистрирован);

· свидетельство собственности на объекты имущества, описанные в соглашении;

· сам договор, если составлен ранее.

Впрочем, соглашение нотариус может оформить на месте, выслушав мнения обоих клиентов.

Шаг 3. – Посещение нотариуса

Такими вопросами занимается любой практикующий специалист. Услуга платная, стоит определенных денег. Граждане могут либо предоставить ему два экземпляра готового договора, либо дав документы, попросить составить документ на месте. Второе предпочтительнее, если клиенты – новички, впервые использующие данную возможность.

Что учитывается при составлении:


1. Мнение обеих сторон. Они должны быть полностью согласны с пунктами соглашения и расписываясь, знать о последствиях решения.

2. Уведомить заранее всех кредиторов. Например, банк, предоставивший им ипотечный кредит. Что квартира, приобретенная супругами, теперь становится единоличной собственностью. Если банк не знал, пара будет на равных выплачивать кредит.

Брачный договор автоматически прекращается после развода. Однако обязательства, указанные там, остаются актуальными до их выполнения сторонами.

3. Стороны вправе при совместной инициативе изменить, аннулировать или дополнить текст соглашения.

Если один супруг имеет уважительные причины для изменения/отмены соглашения, а второй против, он вправе требовать этого через суд.

Заключение

В законе нет точных утверждений, касающихся исполнения соглашения. Да, оно считается официальным документом и содержит все необходимые положения. Однако, стороны вправе следовать пунктам договора когда захотят в период их брака. Если против, то требовать его расторжения.

Составив брачный договор на квартиру или иное имущество имеющееся до брака, приобретенное во время брака недвижимость легче обезопасить и подстраховать на будущее себя, детей. В зависимости от ситуации.

Нельзя использовать документ как средство давления против человека, вынуждая его следовать каким-то другим правилам. Или средство шантажа. Это незаконно. Например, ставить условия сохранения верности второй половине, запрещать работать или установить график личных встреч. Любые неимущественные отношения в рамках договора недопустимы. Он касается только имущественных прав!

Автор статьи
Галина Суженная, юрист-практик
Проверено, недочетов в статье
Предыдущая
Недвижимость и ЖКХИпотека для многодетных семей (отцовский капитал) – закон 2019 года
Следующая
Семейное правоКак получить статус матери одиночки, плюсы и минусы - 2019

Оставьте первый комментарий для "Брачный договор на квартиру — до и во время брака"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




Adblock
detector